长沙学区房-长沙新楼盘-长沙二手房-房价走势最新消息_小华聊买房

中央文件指出稳妥推进房地产税,房产税真要来了?房价会大跌吗?

https://www.0731ke.cn

这几年不时的会传出房产税即将落地的一个消息,但是狼来了狼来了这个故事讲多了之后,现在好像大家已经麻木了,不相信这个房产税会在近期推出来就在大家都不怎么谈房产税的时候,这两天有一个重要的新闻又出现了:5月18日新华社发布中共中央、国务院最新文件《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》中,明确的提及稳妥推进房地产税立法,健全地方税体系,调整完善地方税税制,培育壮大地方税税源,稳步扩大地方税管理权。

看来房地产税立法,又实锤了!文中明确提出:稳妥推进房地产税立法

稳定推进房地产税立法


小华也看了一下网上的资讯,很多人都在议论这次恐怕房产税真的要来了。前些日子全国房地产的联网实际上已经有一个征兆就告诉咱们,房产税确实快来了,这次中央这个文件又提出来叫稳妥推进

我们知道房产税势必会对房价造成一定的影响,国家三令五申说房产税绝不是为了打压房价而出出来的,这话是一点错没有,刚才写的很清楚,是为了给地方政府提供一个稳定的税源。现在很多地方政府的财政实在是太吃紧了,指望卖地又指望不上,这样如果实行房产税的话,能给地方政府提供一个稳定的税源 

房产税出台对房价会不会有影响?

肯定会有影响,为什么呢?房子很可能是因为房产税的出台成为压垮骆驼的最后一根稻草。

房产税未来会怎么征收?

房产税征收

现在国家没有出细则,但是网上有传闻,有几种方式:
第一种就是第一套自住房免征,这样大家恐怕就可以放心了,对于普普通通的老百姓来说,你的影响并不是很大。对二套房以上的房产开始征收房产税。
第二种说法就是按人均免征面积40~60平米以上征收,比如说如果按人均40平米的话,如果你一家三口人,你如果是120平米以下的房子,我就不征收房产税,如果说你180平米豪宅,200平米豪宅刨掉了这120平米,我估计你就得交一定的房产税了,这又是一种方式。
第三种说法比较玄幻,网上传说这房产税很可能就是累进税。因为我们刚才看上面的房产税征收是按市场价的,0.5%~1%征收,这是网上传的最多的。但是如果是累进税的话,第3套房很可能征收2%,第4套房征3%,然后继续以此类推下去,你房子越多交的越多

房产税对有多套房的影响就非常大。

我们中国有多少人有多套房很多人说我都买不起房,但是你别忘了有钱人多数都有多套的一个房子。根据央行最新的调查报告,我国城镇居民家庭7成的财富都是房地产,住房拥有率为96%,有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31%,你看这31%恐怕实行房产税就得缴纳了。有三套及以上住房的占比为10.5%户,均拥有住房是1.5套,所以说一旦实行房产税,你房子越多交的越多,房产税的出台将至少会影响近半的一个家庭。

说如果房产税出台了的话,尤其是像说的这样的累进税的话,你想想一下房子多的人是不是要抛售?如果你不断的抛售的话,房价自然由于供需关系的改变,自然会出现下跌的一个走势。

现在提出来就稳妥推进房地产税的发展,是不是马上就要实行房地产税了吗?房地产税何时来

恐怕这一两年之内还出不来房产税。懂行的都知道,对于国家的政策要有一个解读,不能够光看字面的意思,你得解读其中的这些意思。

我们来对政策名词进行一下解读,如果说是稳妥推进,就是不要着急,我们慢慢来,否则容易出事情。稳步推进就是我们要慢慢来,但是要有进展,进一步推进就是我们现在已经有进展了,下一阶段要有新进展,积极推进就是要有实质性进展,快要有结果了。积极探索就是暂时研究一下,看评估的情况再说。审慎探索是暂时不要弄了以后有机会再说,进一步探索就是别搞了卡,我们对这个政策名词进行一下解读的话,你就知道我们现在的这个词是什么,是稳妥推进。

文件的出台说明下面两个问题。

第一,房地产税正在推进,肯定会出台,一切只是时间问题。
第二点刚才讲了有稳步改为稳妥,意思就是短期内仍然不具备出台的一个基础。

我们都知道随着疫情的发展,全世界的经济均出现了一个衰退的走势,我们中国的经济也经受了严重的考验。在这种情况下,如果出台房产税的话,很可能造成房价的一个大跌,进而会引发银行系统性风险。

想想现在有房贷的人有多少?现在房地产它的欠债有多少?想象一下,如果房价大跌的话,会有多少房地产的企业会倒闭?可以说这是一个慎之又慎的问题。

潘石屹先生曾经说过,按照目前的房价计算,中国房地产的市值已达450万亿,这个数值已经超过了全球GDP的总和,中国2019年GDP的总值是99万亿左右,现在的房地产市值是450万亿的话,已经是GDP总和的4.5。

看到这个数值你就知道中国经济已经被房地产完全的绑定,如果房价大跌的话,很可能引起一系列的金融风险,这是我们管理层所不能不考虑的一个重要的问题。

我相信我们房地产市场的根本定标一直是稳定,稳定,稳定!

房价不能再大涨了,但是也不能大跌,所以说如果你是刚需的话,你考虑买也就考虑买了,你要想炒房你还是死了这条心,房价现在总的基调就是既不能大涨,也不能大跌,只是房住不炒不等于房价不涨!


发表评论 (已有 条评论)

评论列表

    快来评论,快来抢沙发吧~