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2020年长沙楼市政策分析,刚需赶紧买新楼盘争取上末班车!

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长沙地段价值分析:

分析一下长沙楼市,首先来看一下长沙的地段价值,官方对外宣称长沙有三环线,可估计本地人也比较难以捉摸,究竟哪个为123环?

长沙环线划分

我们简单划分一下如
一环是以橘子洲为核心,北至银盆岭大桥,南至南湖路隧道,东西各以芙蓉中路潇湘中路为界
二环就是东南西二环加三汊矶大桥
三环便是绕城高速(也戏称为2.5环)。

其中核心由已建成的一二号地铁线一横一竖分为4块辨识度极高的板块,分别是北部的开福区、东部的芙蓉区、南部的雨花天心区、西部的岳麓区三环线加地铁两者结合后,根据地缘效应,大概认为二环及二环外一区域是最具潜力的城郊结合部,再加上地铁末至延伸端,就是长沙楼市当下最为火热的地段,也恰恰是热力图分布最集中之一,基本重点板块就是梅溪湖板块,开福区、北辰三角洲,还有雨花区,武广南站一带,而人口最集中的是五一广场一带,虽然人口稠密,但是新量住宅偏少,存量住宅格局老料二手市场却不成熟,基本以商业办公为主,因此在长沙买房还是沿着地铁往外走相对靠谱。

以上就是长沙的基本地段价值。我们再简单回顾一下长沙的楼市调控政策

长沙楼市调控

16年初还没启动的长沙楼市到年终预热,再到11月出台政策调控,此后长沙的调控政策,17年3月一年社保限购一套,到5月限售两年,一直升级到两年限保限购一套,那个人商品房限售4年,再到即使落户后,也要一年社保资格才能购房,长沙的调控节奏完全追随北京

最直接的一点就是长沙大学生人才毕业入户不立刻具备购房资格,集体户口没有满两年不具备购房资格,有两年社保,但不在长沙稳定就业,不具备购房资格,优先满足刚需购房,但旧房注销后要满一年才算刚需,父母投靠入户要满两年才能买房,那离婚两年内按离异前家庭总套数计算,长沙的调控可谓史上最严长沙的这种调控政策,无论是买房投资还是开发商都会感到害怕,他们会认为长沙经商环境太差,领导体制太过荒蛮,就像第二个海南反反复复对这个城市失去信心,这种情绪也会传导到其他城市的投资商,会使得这个城市的城市价值在新一轮的城市格局塑造中落后。以上就是长沙楼市的调控政策。

接下来我们来聊一聊长沙楼市现状

长沙楼市现状

我们先来看长沙二手房市场,长沙目前是4年限售,也就是自16年购房的新房二手房交易全部冻结,所以当下长沙二手房交易市场整体来说并不是特别活跃,无论本地还是外地人都不买二手房,二手完全是有价无量的市场。

为什么?除去限售原因,少数突围而出可供交易的房子,因自然奇货可居,二手报价高,可银行评估价基本追随当地新房价格,而长沙新房远比二手便宜,代表二手

评估普遍跟不上。再看看新房市场,由于政府对新房限价,目前长沙的新房房价普遍不高,在中部省会城市中有明显的价差,比如武汉、成都、郑州、西安以同样七八百万人口级别来说,长沙和合肥、济南是同等量级,但房价却相差50%左右,所以长沙房价是全国洼地,应该没有什么意义了。

那么基于以上两点我们的建议如下
第一,长沙刚需们赶紧买新房,政府花了这么大的心思按住新房价,还特意做出了真刚需改善刚需这样的分别,这些足以把外地投资者都吓住了,就是为了让刚需买新房,所以你不要选择什么总裁CEO盘,比如建发央著,也不要选偏远的小盘,但是我们在一线的真实感受是长沙的新房去化率不断下降,摇号排队不复重现,应该说长沙的刚需该买的都差不多了。
第二,对于投资,如果你是长沙本地主场,6套以内是没有问题的,6套以上可以考虑建个分仓,那么对于外地投资客,如果你有尝试的购房资格,手里正好有钱,买一套2套也是可以的,但长沙不适合大量建仓,毕竟全国可选择的城市还有很多


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