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2020年长沙棚改拆迁变旧改,对我们用哪些影响?

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我们经常能够听到一些拆二代传说,像谁家的房子都拆了,然后分了多少套拆迁房,分了多少钱的拆迁款,然后一夜暴富听到这些信息之后,咱们大部分人只能是羡慕的份,这些都是因为之前棚改政策带来的

现在的扩大内需的政策正在由棚改向旧改转变,因为之前的棚改它是以拆为主,现在的旧改是对老旧房子的翻新为主。

长沙棚户改造

当棚改变旧改,对哪些人群影响最大呢?

这个政策的转变,首先它受影响的是那些以前在市中心核心区有老旧房的人等着拆迁的,等着拿拆迁款,等着拿拆迁房的这一部分人,对他们的影响是首当其冲的。比如五一广场步行街附近那一片老旧小区,多年旋而未拆。

这个政策的转变它本质上有什么差异?以及对咱们大部分老百姓来说有什么影响

棚改和旧改的经济闭环是如何形成的?

首先我们来看一看棚改,棚改你看比如说一个小区几百户人,政府给他们钱,然后让他们把土地让出来,让出来之后,政府把土地平整了卖给开发商,开发商开始修房子,然后把修好的房子又卖给购房者······当然这一部分购房者也包含之前的拆二代这些拆迁户,这个就形成了一个闭环,棚改的这么一个链条。

再来看看旧改的链条首先就该翻新房子,它是需要钱的,钱从哪里来?肯定是财政拨款。这边财政拨款,那边央行开始印钞,央行印钞之后就开始招投标,找翻新的总包商分包商,总包商分包商拿到这些钱之后,他们就开始组织这些翻新的材料,在整个翻新材料的生产的这些链条上的这些企业,他们都是受益的,在这些企业里面上班的人也是受益的,既然要翻新,他可能需要大量的工人,对不对?需要招大量的人,这些工人他们也是直接的受益者

既然在整个的旧改的链条上有这么多人受益,就会有人吃亏。具体吃亏的人是谁后面我来讲。

我们先来讲一讲通过棚改跟旧改这两个链条的比较,我们会发现一个被最本质的差异,本质的差异是什么呢?

你看棚改它最终产生了一个实际的商品,这个商品就是房子然后又产生了一些货币,货币因为房子卖给客户客户需要从银行贷款,贷款就是货币,最终货币它是沉淀到这个房子里面去了,棚改它产生实际的标的物:房产!贷款产生的货币沉淀到了房子里面

但是旧改你看旧改它是没有产生实实在在的一个商品的,只是说让这个房子变得更漂亮,让市容市貌看起来更好看,对不对?它没有产生一个实实在在的商品标的物。但是这个钱是发出去了,发给这些总包商分包商这些生产翻新资料的这些企业,然后还有这些工人这些钱到了这些人手里

拿到了货币的人最终还是会去消费,这个也是扩大内需的一个根本。

买吃的用的穿的去旅游这些钱进入到这些行业当中,势必会推高这些商品的价格但是那些没有参与到旧改的链条上的这些人,他们就买到了更高价格的这些商品,他们是吃亏了

这个就是对咱们大部分老百姓的一个影响,之前的棚改它相当于它受益的是那些拆二代,还有那些在早前买了房子的人,因为房价上涨受益的是这些人,现在受益的参与到旧改整个链条上的这些人,这个是它的一个区别。

长沙旧区改造

棚改跟旧改它会带来房地产市场上哪些不一样的变化

你看之前的棚改,它比如说一一个老旧小区100户人拆掉了,新修的房子他基本上密度都会提高,100户人拆掉之后他会修800户。从某种意义上来说,它提升了市中心核心区的住房的供应量。

大家知道供需决定价格供应量提升,它势必对抑制市中心房价的上升有一定的帮助,现在咱们老旧房不拆了,直接是翻新,首先翻新的时候这个房子它可能会有一个升值,然后之前的老中心的房子的供应量没有提升,势必以前的市中心的核心区域的这些次新房,它反而有价格上涨的这么一个压力,这个是一个方面。

第二个方面,既然市中心的这些房子都不拆了,房子还得供应,供应的土地从哪里来?那就是从新的这种开发区相对偏远一点的这些地方来,对不对?所以说政策从棚改到就改的这么一个转变,势必会加快新的开发区房价上涨的这么一种可能。


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