长沙学区房-长沙新楼盘-长沙二手房-房价走势最新消息_小华聊买房

2020年长沙土地供应量同比上升,房价会下跌吗?

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最近房地产市场土地市场尤其是土地市场尤其火热,供应量土地大,然后成交量也大,价格还高。

有很多朋友就有疑问了,这么多的土地成交量和供应量,未来建的房子不也多,那么房子一多了,这房价是不是就要便宜?

我跟你讲这个逻辑有没有道理?有那么一丢丢,但是不是完全正确的。

长沙土地供应

你会发现每一年的土地的出让量,它不是拍脑门,就我说想买一块地我就买块地,不是这样的,每年的土地的供应量都要提前一年进行预测预判、走流程、走审批,不会大幅度的超出市场的需求,这是第一个条件。

第二个条件,土地的边界是有限的,你这个区的核心土地这个板块的土地就这么多,一年卖完和三年卖,最后5年以后的结果是一样的,一个区域没有地就是没有地,这个是一个核心。

所以说你们买房的时候,你要看到你这个区域未来土地的情况,而不是说说这个区域现在有3家盘在卖,5家盘在卖,竞争就激烈了,房源太多了我不能买不是这个道理,如果现在这块一个未来的土地供应量都没有,只有这三个楼盘无楼盘在卖,你不应该买吗?

5个楼盘3个楼盘卖完了,片区就完成完全变成了一个存量房市场,就是一个纯二手房销售市场,你想买一手房不好意思没有卖,你说这个区域未来值不值钱?那么你能说这个区域不好吗?所以说这种东西我们要土地的成交量也好,它只是对于阶段性市场是有影响的,但是我们要用发展的眼光,要有预判性的眼光来判断当下市场的一个变化的节奏。

现在我看到很多房子说,你看看这未来两年三年两年以后房价就不行了,为什么不行?

长沙房价

他给到的理由,土地供应量大,到时候集中供货,然后货量太多消化不了,房价就降,只能说今年拿出所有的拍完这地的工作量,两年之内都建成,然后达到预售填完麦一个项目正常来说是这样的。

我拿到土地可能我半年一年我就拿到卖了,但是每一家开发商都有不同的情况,后面资金链的情况,土地手续的情况,项目队伍组建的情况,所以说周期就不可控了。土地的价格是决定他房产成本的价格。

另一个就是你整个大片区土地的情况,才是未来房价的核心,才是这个区域未来房子的核心。


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