最近房地产市场土地市场尤其是土地市场尤其火热，供应量土地大，然后成交量也大，价格还高。

有很多朋友就有疑问了，这么多的土地成交量和供应量，未来建的房子不也多，那么房子一多了，这房价是不是就要便宜？

我跟你讲这个逻辑有没有道理？有那么一丢丢，但是不是完全正确的。

你会发现每一年的土地的出让量，它不是拍脑门，就我说想买一块地我就买块地，不是这样的，每年的土地的供应量都要提前一年进行预测预判、走流程、走审批，不会大幅度的超出市场的需求，这是第一个条件。

第二个条件，土地的边界是有限的，你这个区的核心土地这个板块的土地就这么多，一年卖完和三年卖完，最后5年以后的结果是一样的，一个区域没有地就是没有地，这个是一个核心。

所以说你们买房的时候，你要看到你这个区域未来土地的情况，而不是说说这个区域现在有3家盘在卖，5家盘在卖，竞争就激烈了，房源太多了我不能买。不是这个道理，如果现在这块一个未来的土地供应量都没有，只有这三个楼盘无楼盘在卖，你不应该买吗？

5个楼盘3个楼盘卖完了，片区就完成完全变成了一个存量房市场，就是一个纯二手房销售市场，你想买一手房？不好意思没有卖，你说这个区域未来值不值钱？那么你能说这个区域不好吗？所以说这种东西我们要土地的成交量也好，它只是对于阶段性市场是有影响的，但是我们要用发展的眼光，要有预判性的眼光来判断当下市场的一个变化的节奏。

现在我看到很多房子说，你看看这未来两年三年两年以后房价就不行了，为什么不行？

他给到的理由，土地供应量大，到时候集中供货，然后货量太多消化不了，房价就降，只能说今年拿出所有的拍完这地的工作量，两年之内都建成，然后达到预售填完麦一个项目正常来说是这样的。

我拿到土地可能我半年一年我就拿到卖了，但是每一家开发商都有不同的情况，后面资金链的情况，土地手续的情况，项目队伍组建的情况，所以说周期就不可控了。土地的价格是决定他房产成本的价格。

另一个就是你整个大片区土地的情况，才是未来房价的核心，才是这个区域未来房子的核心。