楼市太疯狂，6万人去抢几百套房，背后的原因发人深思。

6月2日晚上21时，远洋西溪公馆在微信公众号公示了意向登记名单。平静的杭州楼市传来了劲爆的消息，杭州某楼盘6万购房者去抢959套房。其实杭州出现万人摇号项目已经有几十个了，但是以前最高的记录也就2万人，这次的项目一下子狂增到了6万人。

根据网上的相关消息是因为人数太多，预售登记没开始多久，这登记系统就直接崩溃。开发商只能把营销中心搬到了附近的1个网吧里，24个销售人员日夜不停轮番审核客户资料，人手还不够，又从劳务公司请来了50个学生兼职，帮着做初审工作。

登记的最后一天，售楼处现场停了各种牌照的车子，浙A占了多半，其中还有苏B，也就是无锡、苏伊、苏州、安徽、滁州、皖p安徽宣城以及上海、广西的牌照都有。

有人说杭州全民投资的疯狂又上升到了一个新高度，这种说法对吗？

答案肯定是否定的。咱们来抽丝剥茧，把这事捋一捋。

一般人的投资逻辑是预期房价还会上涨，因此大多数都是追涨。他们认为过去发生了上涨，现在也在上涨，接下来还会上涨，所以投资的条件就是此刻楼市正在上涨。

然而杭州现在并不是杭州已经从去年的7月份的均价29,000元每平米变成了21,000元每平米，所以现在在市场根本不能激发人们如此疯狂的投资，所以这件事儿另有隐情。

真相就是这楼盘是限价的，它比周边的二手房直接便宜了，每平米1万元，买到了90平米，相当于直接赚了90万，买到130平米就直接赚了130万。更牛气冲天的事他居然是现房。杭州是不限售的，持有时间短，买到了马上就能转手套现。

此项目其实还有两个特别的吸引人的特点，一买到等于赚到，二它要比其它的倒挂期房有优势。

我们知道市场是变化的，即使有的楼盘是倒挂，但是如果是期房的话，持有时间最少两年起步，房子的建设需要时间，在这一段时间里房价很有可能下跌，这是不确定性风险。而此楼盘由于是现房不确定性很低，几乎没有夜长梦多的意外，难怪一下子创了纪录6万人这同时抢房。

除了杭州本地人，从售楼处的外地车牌来看，主要源于杭州周边的城市，这次杭州的抢购人群估计会有外地来的杭州的客户，因为杭州人才落户是宽松的，专科以上学历，只要交社保就能落户。依靠该政策2019年杭州把深圳拉下来，一年怒增55.4万人，遥遥的把41.22万人的老二深圳远远的甩在了身后。

杭州这次抢房的事情是不突兀，它不是杭州有多特殊放在任何一个城市都会发生的，因为但凡只要是精神正常，可以看到轻松获得利益，没有人会错过这样的好机会。

不要用巨大的利益来考验人性，考察的结果就是万人空巷的去抢钱。

这和杭州本身没有什么关系，就算是发生在了郑州、广州，不管是什么州都是一样的结果。

怎样杜绝这样的事情，其实也非常的简单，假如楼盘不被限价，开发商一定会参考市场的价格来定，如果能用市场的方式定价，差价就会消失，这些抢钱的买房人就会立刻消失。所以解决办法是取消限价。

其实限价本身的目的是好的，想拉低房价，希望刚需买到房，可问题是刚需不一定能买上拉低价格，一定会吸引来更多的投机需求。即使有的刚需买了房，他并不能保证他以后也不卖房套利，行为上也算是投机，所以限价的初衷很好，但是根本上解决不了问题。如果想要拉低房价，最好的办法就是加大土地供应，有观点说这杭州可以限售出政策，这是一个馊主意。

限售确实会下推一部分的投机者，但问题是一般的限售也就是3年或者是5年，这对于很多成熟的买房者来说，正好是他持有的一个时间，所以限售也不能从根源解决问题。房价的本质其实就是一种货币现象，只要房价不要快速上涨，人们就会减少对它的投资，所以控制住货币的水龙头以及放开土地供应问题就解决了。但问题是以上两个方法的实施本身就是一个问题，他们比控制房价要棘手多了。