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解读:6万人抢房背后的商业逻辑,杭州楼市怎么突然就疯狂了?

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楼市太疯狂,6万人去抢几百套房,背后的原因发人深思。

杭州抢房


6月2日晚上21时,远洋西溪公馆在微信公众号公示了意向登记名单。平静的杭州楼市传来了劲爆的消息,杭州某楼盘6万购房者去抢959套房其实杭州出现万人摇号项目已经有几十个了,但是以前最高的记录也就2万人,这次的项目一下子狂增到了6万人。

根据网上的相关消息是因为人数太多,预售登记没开始多久,这登记系统就直接崩溃。开发商只能把营销中心搬到了附近的1个网吧里,24个销售人员日夜不停轮番审核客户资料,人手还不够,又从劳务公司请来了50个学生兼职,帮着做初审工作。

登记的最后一天,售楼处现场停了各种牌照的车子,浙A占了多半,其中还有苏B,也就是无锡、苏伊、苏州、安徽滁州、皖p安徽宣城以及上海、广西的牌照都有。

有人说杭州全民投资的疯狂又上升到了一个新高度,这种说法对吗?

答案肯定是否定的。咱们来抽丝剥茧,把这事捋一捋。

一般人的投资逻辑是预期房价还会上涨,因此大多数都是追涨。他们认为过去发生了上涨,现在也在上涨,接下来还会上涨,所以投资的条件就是此刻楼市正在上涨。

然而杭州现在并不是杭州已经从去年的7月份的均价29,000元每平米变成了21,000元每平米,所以现在在市场根本不能激发人们如此疯狂的投资,所以这件事儿另有隐情。

真相就是这楼盘是限价的,它比周边的二手房直接便宜了,每平米1万元,到了90平米,相当于直接赚了90万,买到130平米就直接赚了130万。更牛气冲天的事他居然是现房。杭州是不限售的,持有时间短,买到了马上就能转手套现。

此项目其实还有两个特别的吸引人的特点,一买到等于赚到,二它要比其它的倒挂期房有优势

我们知道市场是变化的,即使有的楼盘是倒挂,但是如果是期房的话,持有时间最少两年起步,房子的建设需要时间,在这一段时间里房价很有可能下跌,这是不确定性风险。而此楼盘由于是现房不确定性很低,几乎没有夜长梦多的意外,难怪一下子创了纪录6万人这同时抢房。

除了杭州本地人,从售楼处的外地车牌来看,主要源于杭州周边的城市,这次杭州的抢购人群估计会有外地来的杭州的客户,因为杭州人才落户是宽松的,专科以上学历,只要交社保就能落户。依靠该政策2019年杭州把深圳拉下来,一年怒增55.4万人,遥遥的把41.22万人的老二深圳远远的甩在了身后。

杭州这次抢房的事情是不突兀,它不是杭州有多特殊放在任何一个城市都会发生的,因为但凡只要是精神正常,可以看到轻松获得利益,没有人会错过这样的好机会。

不要用巨大的利益来考验人性,考察的结果就是万人空巷的去抢钱。

这和杭州本身没有什么关系,就算是发生在了郑州、广州,不管是什么州都是一样的结果。

怎样杜绝这样的事情,其实也非常的简单,假如楼盘不被限价,开发商一定会参考市场的价格来定,如果能用市场的方式定价,差价就会消失,这些抢钱的买房人就会立刻消失。所以解决办法是取消限价。

其实限价本身的目的是好的,想拉低房价,希望刚需买到房,可问题是刚需不一定能买上拉低价格,一定会吸引来更多的投机需求。即使有的刚需买了房,他并不能保证他以后也不卖房套利,行为上也算是投机,所以限价的初衷很好,但是根本上解决不了问题。如果想要拉低房价,最好的办法就是加大土地供应,有观点说这杭州可以限售出政策,这是一个馊主意。

限售确实会下推一部分的投机者,但问题是一般的限售也就是3年或者是5年,这对于很多成熟的买房者来说,正好是他持有的一个时间,所以限售也不能从根源解决问题。房价的本质其实就是一种货币现象,只要房价不要快速上涨,人们就会减少对它的投资,所以控制住货币的水龙头以及放开土地供应问题就解决了。但问题是以上两个方法的实施本身就是一个问题,他们比控制房价要棘手多了。


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