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长沙楼市,一座被众多房产大V普遍看好的城市!

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现在这个城市分化是越来越严重了,很多投资者也不知道投到哪里去

“限购”放开的地方要么是概念,要么就是坑,想买的地方限购又没放开······

建议投资的朋友们首先选好城市,要先踩好盘,然后等待市场或者政策信号放开,把握好时间进入,只有这样才能转到第一波涨幅。

在这里给大家推荐一个城市,这座城市也是目前房产很多大V们都比较推崇的一座城市,那就是我们长沙。

长沙楼市,一座被众多房产大V普遍看好的城市!为什么会推长沙?

因为过去的很长的时间的调控,长沙楼市跟长沙城市的经济基本面没有同步,它的投资价值正在不断的叠加,现在我们来看以下一些数据就明白了。

2018年长沙的人均GDP是13.89万元,在全国主要城市中超越了武汉、杭州、成都甚至超过了上海。
2019年长沙前三季度的GDP同比增速达到8.2%,全国主要城市中高居榜首。
当人们都看长沙经济的发展势头,就有大量的外地人口开始涌入到长沙了。

2019年长沙市年末常住人口是839.45万人,相比2018年增加了23.98万,虽然说长沙人口的增长赶不上深圳,但是长沙已经是连续4年每年增加都在20万以上,可以说无论是人口还是经济增长都是比较迅猛的一座城市,但长沙的房价
2011年到2016年5年时间房价几乎没动,2016年5月长沙的房价从6000一路飙升,2017年3月调控政策出台,开始停止上涨了,一直到今天新房均价也不过就是一千

长沙房价跟很多三四线城市的房价差不多!但无论是医疗、教育、交通、商业还是就业,县城或者三四线城市没法跟长沙比的

很多人认为长沙发展的好最重要的原因之一就是房价优势,他这样就吸引很多人才,同时老百姓的幸福指数也很高。

目前长沙购房政策是要求是什么?

要求本地有户口,还要有一年社保才能购房,没有社保有户口或者是没有户口有社保,都需要两年才能购房,购置首套房后4年才能购置第二套住房,离以前的家庭有房,离异后2年才能购房,直系亲属赠与房4年内不得购房。

除了限购,长沙房产还限售4年,可以说这些严厉的限制政策仅次于成都,政策之严厉是排在全国前列

但这对于房产投资的朋友来说,可能就是有限制才能有价值。

就像国内很多城市不限制反而肯定不会去买,正是因为严厉的房地产调控政策,长沙的房价明显是低于周边省会城市

我们来对比一下周边省会城市的房价,武汉的均价是1.8万,合肥均价1.5万,郑州均价1.5万,但长沙目前1.1万左右,如果我们都按同等省会城市来对比,可以说长沙的房子还真的是便宜.

我们还可以再做一个这样的对比,你看长沙的房价均价是1.1万,排名第二的是株洲,6962,株洲的房价大概是长沙的也就是百分之七十几,武汉房价均价是1.8万,第二名宜昌均价8800,宜昌的房价是武汉的50%。安徽房价第二名的芜湖是合肥的66%,也就是说长沙与省内的二线城市相比,房价的差距是最小的。

当我们从多角度对比以后就会发现长沙的房价真的是被低估了,而且长沙很多片区呈现出房低于二手房的现象,房价倒挂的现象特别多,这说明长沙市有明显的上涨空间,但是为了让数据好看一些,新房那就更被低估了

另外长沙的租金回报率也不错,你说可以说在同类的城市中排行是靠前的

我们一直强调现在投资房子跟以前不一样了,现在一定要选好城市,同时房子还有好租好卖好住,当你买的房子好租,就更确定了您投资是有价值的。

如果在长沙你有资格的话,尤其是湖南的朋友是可以去买的,肯定比你现在所处的地级市或者自己的县城买房要好多了,至少租金收益率还是不错的,这就比很多理财产品好很多。跟理财对比,咱宁愿去买房

 

 


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