深圳限购新政，长沙未来楼市怎么走？

https://www.0731ke.cn 2020-07-16 00:13:44 0 ℃ 条

说起高房价，毋庸置疑非深圳莫属，动辄65000元/㎡的均价早已登顶。提及低房价，长沙当之无愧，作为省会城市，房价才一万出头。一个首屈一指的沿海一线城市，一个中部准一线城市，房价相差6倍！两个毫不相干的城市近期一些动作让整个楼市沸腾。

7月8日，深圳市住建局赴长沙考察交流房地产市场管理工作，双方表示要互相借鉴学习先进经验。新闻通稿刷屏后被删除。

刚好一个星期后的今天（7月15日），深圳就迅速出台了楼市新政，调控力度超过预期，堪称全国最严。

这似乎可以看做是全国楼市的方向标：之前不少城市都曾出现取消限购的“新政一日游”，深圳这次则是直接加码，祭出全国最严的限购措施，“房住不炒”不是一句空话，不排除未来有房价过热城市会跟进收紧调控。

1.深圳限购升级堪称全国最严

之前，深圳只要落户就能立马买房，这次出台的楼市新政，在之前规定上加了若干“补丁”，大部分都是长沙购房者熟悉的配方，比如落户满3年+社保满3年才可购房，夫妻离婚后的购房资格要倒追3年来计算住房套数，这是目前全国最严的规定。

另外，深圳家庭购买二套房首付70%，北京要求是80%，也是熟悉的配方。

深圳这次新政要点如下：

1、落户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保；

2、夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数；

3、首付比例：无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅首付70%，非普通住宅80%；

4、转让增值税从2年免变5年才免；

5、普通住房应同时满足件：容积率在1.0（含）以上；套内面积120（含本数）平以下或者建筑面积144（含本数）平以下；实际成交价低于750（含本数）万。

6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的居民家庭。

新政全文：

http://zjj.sz.gov.cn/xxgk/tzgg/content/post_7891958.html

请注意，深圳这次没有出台对商务公寓的调控政策。

人才落户、假离婚炒房都不好使了，遍地“豪宅”的时代来了。

休克式调控，目标非常明确：

扼杀一切短期内涌入深圳的投资/投机买房行为。

杀伤力之强，也直接波及了本土的刚需、改善，彻底冰冻了楼市。

刚走出校园的毕业生，即使落户深圳，也必须要等3年才能入手。持币者，估计也要耐心等待了。

市场上，对深圳这次重磅出手，还传来鼓掌叫好的情绪。

毕竟，此前先行示范区的房价飙升得太厉害了，炒房客蜂拥而入，确实让人担心。

另外，新政实施后，一些失去在深圳购房资格的人，或许会转向临深地区，或者大湾区其他城市，甚至是长沙。

2.深圳长沙互相借鉴学习先进经验

深圳市住建局上次来长沙考察交流，长沙市住建局官网在7月10日曾发布了新闻通稿，7月12日经过媒体转发后删除。

深圳长沙互助借鉴

以下是全文：

7月8日，深圳市住建局一行10人到长沙市住建局考察交流房地产市场管理工作，并在市政府二办公楼1034会议室举行了交流座谈会。市住建局调研员马代方、相关业务处室（单位）负责人参加了交流。

会上，长沙市住建局房地产市场监管处详细介绍了长沙房地产市场调控的做法和经验，相关业务处室（单位）就开发企业、房地产经纪机构和从业人员管理、商品房销售管理、全装修等工作进行了深入研讨。

深圳市住建局考察组对长沙房地产调控和房地产市场监管工作成效、先进经验和典型做法给予高度评价。

双方表示，希望继续加强交流，互相借鉴学习先进经验，共同提高房地产调控和市场监管工作的层次与水平。

3.长沙：持续保持“房价洼地”比较优势

深圳“取经”归来已经“交了作业”，长沙后续会如何“借鉴学习先进经验”，房地产调控政策走向如何？

7月10日，长沙市住建局曾给出一个比较全面的回复：

1，根据长沙房地产市场实际情况和调控需要，长沙保持现有调控政策的连续性、稳定性，坚决遏制投机炒房。

2，同时按照“低端有保障，中端有供应，高端有市场”的住房要求，建立健全多层次住房供应体系，既补足发展短板，又满足住房多样化需求，从而实施分类调控，进一步激发市场内生动力。

3，作为房地产调控“一城一策”试点城市，长沙积极探索房地产市场分类调控举措，建立对低收入人群供应公租房、定向限价商品住房等保障房，对“新市民”提供租赁住房，对刚需人群提供政府限价住房，对高收入人群提供改善性住宅的分类供应体系，确保各类住房需求都能得到保障，实现全体居民“住有所居”。

4，接下来将进一步按照“稳价格、促供应、调结构、严监管”的要求，继续保持调控方向不变、调控目标不减、调控力度不松，持续保持长沙“房价洼地”比较优势，并使之成为长沙城市竞争、产业聚集、人才流入的要素保障，进一步提升老百姓的获得感、幸福感。

链接：

http://wlwz.changsha.gov.cn/webapp/cs2020/email/viewPublic.jsp?id=267737&cxm=

政策方向

长沙将保持现有调控政策的连续性、稳定性，继续保持调控方向不变、调控目标不减、调控力度不松，持续保持长沙“房价洼地”比较优势。

说明现在的调控政策会延续，不会有大的变动。这也符合国家“住房不炒”的主基调。

坚决遏制炒房

坚决遏制投机炒房

长沙625新政实施两年来，高调反“炒房”，赢得了“一个让炒房客有去无回的城市”的称号。

欧神今年6月也说长沙房价“万年不涨”，是“炒房地狱”。

两年来，长沙通过“反炒房、反暴利、反捂盘”等集中整治行动，有力打击了市场违规销售、捂盘惜售、哄抬房价、捆绑销售等投机炒房行为，本市户籍、首次置业、中青年群体等市场刚需成为限购区购房主体，非本市户籍购房者较调控前显著减少。

长沙市住建局提供数据显示，今年1-5月，本市户籍购房者占比70.03%，本省其他市州购房者占比26.82%，外省购房者占比3.15%；首次置业者占比81.99%，二次置业者占比17.24%；20～59岁占比94.12%。

分类调控

对于购房群体，长沙“分类调控”：低端有保障，中端有供应，高端有市场。

低端有保障，指保障性住房，像针对低收入人群的公租房廉租房，有新闻报道月租最低1元/平。另外，还有针对公交、环卫、市政等行业困难职工的定向公租房，月租每平方米只要4到8元工人，入住之后可享受“同城同待遇”，比如滨江的谷山乐园。

中端有供应，即刚需人群提供政府限价住房。即限价房，这是目前长沙楼市的供应主力，住宅毛坯限价****元/平，全装修标准不超过2500元/平。

高端有市场，即对高收入人群提供改善性住宅，大户型洋房、大平层、别墅这种。

除了上面官方正式表态之外，各种路边社的消息都不足为信，看看即可。

4. 长沙房价高吗？

长沙市住建局说，要持续保持长沙房价洼地的“比较优势”，所以就要看跟谁比了。很显然，只能跟同属中部地区的省会城市比，不可能长沙的房价跟省内地州市、甚至县城比。

长沙楼市价格对比

2020年3月份新房价格，二手价差距更大

目前，长沙市场上的楼盘大多是限价盘，“双限地”挂牌出让时一般会规定住宅的毛坯最高售价。

2020年长沙限价地图

最近，开福区东风路14800元/平限价地挂牌，吸引了不少购房者关注。

有人认为长沙的限价上涨太快，甚至有人建议要降低限价。

比如，有一位市民5月份向市长信箱写信，认为长沙从2018年的全城限价9800，到今年的12600/12900，一年上涨将近30%。

对此，长沙市自然资源和规划局回复称：

长沙市为国家级地价监测城市，根据技术承担单位长沙永信土地房地产评估测绘有限公司报送自然资源部、中国国土勘测规划院及我局的地价监测季度成果和年度成果，长沙市住宅用地地价2019年年底相对于上一年年底的同比涨幅为3.25%，2020年一季度、二季度增长环比涨幅分别为0.43%和0.82%，监测成果数据显示长沙市地价水平和地价变动情况符合国家宏观调控政策要求，目前自然资源部和中国国土勘测规划院未对长沙市地价变动提出质疑。

该部门还透露，长沙市“限房价”挂牌出让地最高限价是根据长沙市房地产市场调控预期，最终经长沙市土委会决定。

链接：

http://wlwz.changsha.gov.cn/webapp/cs2020/email/viewPublic.jsp?id=266782&cxm=

http://wlwz.changsha.gov.cn/webapp/cs2020/email/viewPublic.jsp?id=261642&cxm=