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深圳限购新政,长沙未来楼市怎么走?

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    说起高房价,毋庸置疑非深圳莫属,动辄65000元/㎡的均价早已登顶。提及低房价,长沙当之无愧,作为省会城市,房价才一万出头。一个首屈一指的沿海一线城市,一个中部准一线城市,房价相差6倍!两个毫不相干的城市近期一些动作让整个楼市沸腾。

    7月8日,深圳市住建局赴长沙考察交流房地产市场管理工作,双方表示要互相借鉴学习先进经验。新闻通稿刷屏后被删除。

    刚好一个星期后的今天(7月15日),深圳就迅速出台了楼市新政,调控力度超过预期,堪称全国最严。

    这似乎可以看做是全国楼市的方向标:之前不少城市都曾出现取消限购的“新政一日游”,深圳这次则是直接加码,祭出全国最严的限购措施,“房住不炒”不是一句空话,不排除未来有房价过热城市会跟进收紧调控。

    1.深圳限购升级堪称全国最严

    之前,深圳只要落户就能立马买房,这次出台的楼市新政,在之前规定上加了若干“补丁”,大部分都是长沙购房者熟悉的配方,比如落户满3年+社保满3年才可购房,夫妻离婚后的购房资格要倒追3年来计算住房套数,这是目前全国最严的规定。

    另外,深圳家庭购买二套房首付70%,北京要求是80%,也是熟悉的配方。

    深圳这次新政要点如下:

    1、落户满3年且社保满3年才有购房资格,非深户要5年社保;

    2、夫妻离婚,购房资格倒追3年计算套数;

    3、首付比例:无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%,非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅首付70%,非普通住宅80%;

    4、转让增值税从2年免变5年才免;

    5、普通住房应同时满足件:容积率在1.0(含)以上;套内面积120(含本数)平以下或者建筑面积144(含本数)平以下;实际成交价低于750(含本数)万。

    6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的居民家庭。

    新政全文:

    http://zjj.sz.gov.cn/xxgk/tzgg/content/post_7891958.html

    请注意,深圳这次没有出台对商务公寓的调控政策。

    人才落户、假离婚炒房都不好使了,遍地“豪宅”的时代来了。

    休克式调控,目标非常明确:

    扼杀一切短期内涌入深圳的投资/投机买房行为

    杀伤力之强,也直接波及了本土的刚需、改善,彻底冰冻了楼市。

    刚走出校园的毕业生,即使落户深圳,也必须要等3年才能入手。持币者,估计也要耐心等待了。

    市场上,对深圳这次重磅出手,还传来鼓掌叫好的情绪。

    毕竟,此前先行示范区的房价飙升得太厉害了,炒房客蜂拥而入,确实让人担心。

    另外,新政实施后,一些失去在深圳购房资格的人,或许会转向临深地区,或者大湾区其他城市,甚至是长沙

    2.深圳长沙互相借鉴学习先进经验

    深圳市住建局上次来长沙考察交流,长沙市住建局官网在7月10日曾发布了新闻通稿,7月12日经过媒体转发后删除。

深圳限购新政,长沙未来楼市怎么走?http://wlwz.changsha.gov.cn/webapp/cs2020/email/viewPublic.jsp?id=267737&cxm=


    政策方向

    长沙将保持现有调控政策的连续性、稳定性,继续保持调控方向不变、调控目标不减、调控力度不松,持续保持长沙“房价洼地”比较优势。

    说明现在的调控政策会延续,不会有大的变动。这也符合国家“住房不炒”的主基调。

深圳限购新政,长沙未来楼市怎么走?

    最近,开福区东风路14800元/平限价地挂牌,吸引了不少购房者关注。

深圳限购新政,长沙未来楼市怎么走?

    有人认为长沙的限价上涨太快,甚至有人建议要降低限价。

    比如,有一位市民5月份向市长信箱写信,认为长沙从2018年的全城限价9800,到今年的12600/12900,一年上涨将近30%。

    对此,长沙市自然资源和规划局回复称:

    长沙市为国家级地价监测城市,根据技术承担单位长沙永信土地房地产评估测绘有限公司报送自然资源部、中国国土勘测规划院及我局的地价监测季度成果和年度成果,长沙市住宅用地地价2019年年底相对于上一年年底的同比涨幅为3.25%,2020年一季度、二季度增长环比涨幅分别为0.43%和0.82%,监测成果数据显示长沙市地价水平和地价变动情况符合国家宏观调控政策要求,目前自然资源部和中国国土勘测规划院未对长沙市地价变动提出质疑。

    该部门还透露,长沙市“限房价”挂牌出让地最高限价是根据长沙市房地产市场调控预期,最终经长沙市土委会决定。

    链接:

    http://wlwz.changsha.gov.cn/webapp/cs2020/email/viewPublic.jsp?id=266782&cxm=

    http://wlwz.changsha.gov.cn/webapp/cs2020/email/viewPublic.jsp?id=261642&cxm=

深圳限购新政,长沙未来楼市怎么走?

    也有人认为长沙房价太低。有市民在市长信箱写信,六问“长沙房价为什么不能涨”,称限价开发商不开发高端产品,市民有钱也买不到好产品。以后子女如果去北上等一线城市发展,“别人武汉卖一套房就给得起北京首付,我们长沙人要卖两套房”。

    链接:

    http://wlwz.changsha.gov.cn/webapp/cs2020/email/viewPublic.jsp?id=267737&cxm=

    上面两种观点很有代表性,立场不同而已,没有对错,人性使然。

    没有“上车”买房的人总是希望房价便宜一点,已经买房的人总是希望房价多涨一点实现资产增值。有人收入普通,只想买性价比高的毛坯房,有人不差钱,只认高端产品。

    作为普通刚需购房者,在关心政策走向同时,还是更应该努力搬砖、多多踩盘,争取尽早上车。


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