收到一位粉丝朋友的问题邀请。问题是这样的：“2020年下半年已经开始了，今年房价还会降吗？想买房结婚还在犹豫中，年前就听大家说房价会跌，又听说今年年7月份开发商债务集中到期，作为刚需该怎么办呢？”

这个问题几乎覆盖了所有刚需都面临的困境，特别是在2020年这个时间段，作为刚需来说的话，买房选择困难是常态。小华看来，长沙楼市的房价下半年可能会降一点点，但不会有期盼的暴跌。从长远来看，长沙楼市整体而言好的地段还是会微涨的。

我们先来讨论一下为什么会出现房价下跌的论点，再来谈谈刚需买房应该怎么选择？

第一，房价下跌的论点是怎么产生的呢？

首先违约断供潮导致法院拍卖房数量增加，房企倒闭数量的消息满天飞，其次受到新冠状病毒疫情的影响，全球经济出现了危机，各个国家都在闭关锁国，最后国内经济复苏并没有想象中的理想，外贸企业和实体企业举步维艰，因此自然而然推理出房价必跌论。

但问题来了，中国的房价除了疫情严重期间有跌幅，在疫情有效控制后全面复工复产开始，房价不仅不跌，反而微涨了，房价的走势真的是让人看不懂，因此泡沫论持续出现，房价暴跌有可能出现的言论也不断。

谈到这些，可能有人会问了，对于房价涨跌，你站在谁的立场上呢？

作为房地产类的作者面对这个问题是非常难回答的，如果说房价涨了会被骂的狗血淋头，如果说房价跌了又会被骂的狗血淋头。如果非要说真话的话，我觉得应该站在理性的立场，站在购房者和消费者的立场。房价平稳对老百姓是好事，暴涨暴跌对谁都没有好处。

最近独立经济专家马光远在今日头条发布了一篇微头条，大概的意思是指房企倒闭，法拍房激增，违约断供潮传言符合了很多人的逻辑，很多人都会高兴，但数据的真假没有人去分析，文内的提示表示到相信房价会暴跌的人都是要交智商税的。

马光远先生一直是一个期望房价走势平稳的经济专家，他也希望房价不要再涨，他的提醒让很多人找到了攻击他的机会，因为他说房价涨了，所以房价下跌论就是这样产生的，但是我们现在要的是什么？稳房价，房价暴跌暴涨对任何人都没有好处。

第二，作为刚需买房应该如何作出选择呢？

年初小华关于2020年房价走势的文章里面聊到过，2020年以后投资房地产肯定不合适，但如果是为了单纯的自住考虑的，刚需该买还是要买。

刚需应该如何判断自己是否该选择买房呢？

第一，问问自己为什么买房，比如工作需求、结婚需求，孩子上学需求，家人改善居住环境需求等等。如果这些需求是成立的，那么不管房价涨还是跌，都需要做出决定。

第二，问问自己的经济状况以及抗风险能力，比如个人收入、夫妻收入、家庭收入未来5~10年会不会有大变动？如果发生危机，整个家庭的收入是否能够支撑房贷的压力。

第三，如果没有房子，该怎么安排未来的生活？应该选择什么样的方式来保证居住问题，比如人才、住房、公租房还是申请适用房等等方式减轻压力，同时也保证自己有房子。

第四，在了解房地产的时候要学会分类信息，比如新闻资讯、买房知识、经济数据、报告分析等等。比如房企债务到期，它只是个资讯，并不是提醒不要去误读，特别是普通购房者在解读政策的时候和学习购房知识的时候，一定要区分开来。