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经济下行,股市暴涨,楼市下跌,2020年下半年刚需该选择买房吗?

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收到一位粉丝朋友的问题邀请。问题是这样的2020年下半年已经开始了,今年房价还会降吗?想买房结婚还在犹豫中,年前就听大家说房价会跌,又听说今年年7月份开发商债务集中到期,作为刚需该怎么办呢?

这个问题几乎覆盖了所有刚需都面临的困境,特别是在2020年这个时间段,作为刚需来说的话,买房选择困难是常态小华看来,长沙楼市的房价下半年可能会降一点点,但不会有期盼的暴跌。从长远来看,长沙楼市整体而言好的地段还是会微涨的。

我们先来讨论一下为什么会出现房价下跌的论点,再来谈谈刚需买房应该怎么选择

经济下行,股市暴涨,楼市下跌,2020年下半年刚需该选择买房吗?第一,房价下跌的论点是怎么产生的呢?

首先违约断供潮导致法院拍卖房数量增加,房企倒闭数量的消息满天飞,其次受到新冠状病毒疫情的影响,全球经济出现了危机,各个国家都在闭关锁国,最后国内经济复苏并没有想象中的理想,外贸企业和实体企业举步维艰,因此自然而然推理出房价必跌

但问题来了,中国的房价除了疫情严重期间有跌幅,在疫情有效控制后全面复工复产开始,房价不仅不跌,反而微涨了,房价的走势真的是让人看不懂,因此泡沫论持续出现,房价暴跌有可能出现的言论也不断。

谈到这些,可能有人会问了,对于房价涨跌,你站在谁的立场上呢?

作为房地产类的作者面对这个问题是非常难回答的,如果说房价涨了会被骂的狗血淋头,如果说房价跌了又会被骂的狗血淋头。如果非要说真话的话,觉得应该站在理性的立场,站在购房者和消费者的立场。房价平稳对老百姓是好事,暴涨暴跌对谁都没有好处。

最近独立经济专家马光远在今日头条发布了一篇微头条,大概的意思是指房企倒闭,法拍房激增,违约断供潮传言符合了很多人的逻辑,很多人都会高兴,但数据的真假没有人去分析,文内的提示表示到相信房价会暴跌的人都是要交智商税的。

马光远先生一直是一个期望房价走势平稳的经济专家,他也希望房价不要再涨,他的提醒让很多人找到了攻击他的机会,因为他说房价涨了,所以房价下跌论就是这样产生的,但是我们现在要的是什么?稳房价,房价暴跌暴涨对任何人都没有好处。

第二,作为刚需买房应该如何作出选择呢?

年初小华关于2020年房价走势的文章里面聊到过2020年以后投资房地产肯定不合适,但如果是为了单纯的自住考虑的,刚需该买还是要买

刚需应该如何判断自己是否该选择买房呢?

经济下行,股市暴涨,楼市下跌,2020年下半年刚需该选择买房吗?

第一,问问自己为什么买房,比如工作需求、结婚需求,孩子上学需求,家人改善居住环境需求等等。如果这些需求是成立的,那么不管房价涨还是跌,都需要做出决定。

第二,问问自己的经济状况以及抗风险能力,比如个人收入、夫妻收入、家庭收入未来5~10年会不会有大变动?如果发生危机,整个家庭的收入是否能够支撑房贷的压力。

第三,如果没有房子,该怎么安排未来的生活?应该选择什么样的方式来保证居住问题,比如人才、住房、公租房还是申请适用房等等方式减轻压力,同时也保证自己有房子。

第四,在了解房地产的时候要学会分类信息,比如新闻资讯、买房知识、经济数据、报告分析等等。比如房企债务到期,它只是个资讯,并不是提醒不要去误读,特别是普通购房者在解读政策的时候和学习购房知识的时候,一定要区分开来。


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