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宏观角度分析:未来哪些城市房产值得投资?

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其实在很多次与读者朋友们互动当中,有很多朋友会问,“小华长沙可以投资吗?广州可以投资吗?廊坊可以投资吗?三亚可以投资吗?大连可以买入吗?

其实小华个人仅仅对长沙的楼市比较熟悉,但是对于上面的问题,也是可以举一反三的。大家很多问题还是围绕着城市和区域的选择,说明大家还是没有建立起宏观选择的体系,还没有建立起全局的选出体系。

宏观角度分析:未来哪些城市房产值得投资?

其实每次投资之前,我们或者说选筹之前,我们都要思考这些问题,2020年之后的楼市可能会是什么样子,哪些城市会率先启动,未来的政策会有哪些调控?这些在选出之前,我们需要考虑到宏观上面的一些问题。

我们今天先来说一下2020年楼市的基本判断。

首先第一是2020年全国的楼市看似各种矛盾频出,但是我们从这一个现象可以看得出来,首先是深圳疯涨,北京到3月份热过一阵,现在相对来说是比较平稳的一种状态,上海的二手房成交量从4月份就开始比较火了,5月份更是每个星期都是有几千套的成交,但价格相对来说还是比较平稳的。广州部分区域政策放松,现在也有些资金开始流向广州,杭州、南京倒挂盘火热,当然土牌也非常的火热,但是很多城市依然是不温不火的,甚至于趋于冰冻的向济南、青岛、南宁这些城市的房价数据出现了下跌,像成都和长沙依然被死死的摁着。

宏观角度分析:未来哪些城市房产值得投资?

还有很多城市通过人才落户在放宽政策,还有些城市可以做接力贷,比如说像现在很死很严的程度,很多人不了解接力贷有什么好处,接力贷的好处就是凭空增加了家里的房票,也就是说用老人房票就可以买房了,而且这些房票过去是不好贷款的,成都的接力贷是可以做到65岁的,还有一些城市的接力贷是可以做到75岁的,比如像珠海,但这里面有个前提就是你父母的年纪这么大了,还愿意为你背这个贷款吗?所以平时跟父母的关系不好的话,可能就不太好办了。

这也是小华之前说过的,你跟父母的关系就是你跟财富之间的关系。有些朋友说我赚不到钱,我没有钱,我很穷,你先解决你和父母之间的关系,那就先从孝顺父母开始,父母是我们的根,一棵树只有更稳健了才能枝繁叶茂,你说对吗?

那么从购买者的情绪来看,2020年可以说是冷热不均,南方城市要好于北方城市,总的来说今年房产投资者大部分还是对未来很有信心的,但整个市场的情绪还是比较冷淡,比较悲观。

这里面疫情是一个非常大的原因,因为大家都认为现在经济这么差,还做什么投资,还买什么房,即便是自住刚需要想一下接下来的行情或者说刺激的还款能力。其实恰恰这个时候还真的是我们出手的好时机,建仓就应该选择在熊市,而不是在牛市,牛市我们等着赚钱

我们再来回顾一下,上一轮的牛市基本上是起始2014年年终的深圳,那年深圳的市场是率先启动了全国几乎所有的地级以上的城市的房价都有着不同程度的上涨,全国主要的城市,全市的均价基本上上涨在一倍左右,当然有些会更高一些。比如像成都很多片区,有的是上涨三倍的,小华自己也就是在2015年开始投资方房产的,基本上在这个时间段购房的朋友们目前持有的房产都已经翻番或者涨了三倍了

还有比如说像杭州,东莞也出现了上涨三倍的楼盘或者说区域,要知道在此之前很多城市包括省会城市,环一线城市,甚至GDP前20的城市,5年内房价几乎是没有动的,有些城市10年的房价都没发生过任何变化的。最为有代表性的就是杭州持续是下跌了5年之久。

从这一点我们就可以看得出来,国内的房地产市场出现了两个字就是分化,而且这种分化不仅仅在全国的范围当中可以看到,以省市为单位一样是可以看到的。

同时我们可以观察到市场情绪也出现了分化,从各个城市目前的土拍来看,有些城市频频有地王出现,说明开发商已经敢于拿地了,而这种敢于拿地是基于对当地政策一种正面的预测和判断,但同样在这个城市二手房市场继续是趋于谨慎。比如杭州虽然今年楼市出现了万人摇号,中签率是0.4%,可以说摇到就是中大奖。还有杭州的土拍市场也是非常的火爆,但二手房买的真的就不太好了。可是上海的二手房却卖得很好,出现这种情况主要原因就是因为因城施策各层的政策不同而导致的结果

通过以上的种种分析,我们就可以得出一个结论,2020年的楼市不会有大的涨幅,其实国庆过后有一部分的城市会涨一些,但大涨是不会的。要等新一轮涨幅的开始。我们投资人不用再想2016年或者2017年,那么恐慌性的入市可以稳步建仓,只等风来。

关于中国房地产市场宏观环境分析论,未来还有哪里房子值得我们去买?


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