私信里出现最多的几个问题，就是未来的几年房价会怎么走，房价是会涨还是会跌，现在到底还能不能买房？今天我们话不多说，就来仔细分析一下房价大家最关心的话题，把它聊透彻了。

首先现在的房价贵吗？

当然贵了，某些城市我就不点名了，人均收入就五六千，但是一套好点的房子就要两三百万，不吃不喝也要攒个三四十年才能买得起房，你说房价贵不贵？从这个角度来看当然贵了，而且贵得离谱，甚至可以说贵得让人看不到任何希望。

既然如此现实，生活中那些人是怎样买房的？是攒了30年攒够了200万再去买的房吗？并不是，来我来告诉你大部分人是怎样买房的。

首先很多买房人都是结了婚，或者为了结婚才会去买房，这样一来房子的成本就是夫妻双方去承担了，平均到每个人就降了一半，其次买房是可以贷款的，200万的房子贷款100万是非常常见的事情，这样你需要当场支付的现金又少了一半，再加上双方父母6个钱包，或多或少都会出一些年轻人自己的压力又减小了，所以一套价格200万的房子，可能买房人自己只需要掏个十几二十万就够了，这样的数额在当今这个社会，即使不在大城市，省质检用刻苦奋斗，努力个几年都能实现。

当然这样买房你可以说透支了未来，也可以说压榨了家庭，这些都没错，但是没办法，这就是社会现实。也就是说大部分人确确实实就是这样买的房，换句话说房价虽然贵，但是买房并不是什么遥不可及的事情，否则每年开发商盖了这么多房子都卖给了谁，你说是不是？

不过这只是全国大部分城市的情况，一线城市又是另一套逻辑。

首先一线城市是全国人民的一线城市，各地的年轻人都在往一线城市跑，就现在而言，一线城市的买房人很多都是靠着家里卖出二三线城市的房子而凑出来的首付，也就是说一线城市的房价是一个金字塔结构，是建立在下一级城市房价的基础之上的。二三线城市的房价涨得越高，一线城市的房子买起来就越容易，通俗点说掏200万的现金首付很难，但是卖一套二线城市的房子就够了。

第二，一线城市的收入更高，尤其是在人人持有期权的互联网行业，一个公司上市很多套房的首付就够了，如果这个公司还是一个知名的大公司，那么一线城市的大平层供应就告急。急了。

第三，现在一线城市买房的很多都是置换，说白了就是卖一套买一套，尤其是那些七八百万上千万的房子，基本上都是卖了房再买房的，在银行贷款的助推下，换房链条被层层放大，处于链条最顶端的一线城市核心区的中大户型，就被推上了几千万的天价，所以要想控制房价，斩断银行杠杆助推器就行了。

实际上我们的政府也是这么操作的。

2017年3月17日北京颁布楼市新政，购买二套房非普通住宅必须首付8成，再叠加认房认贷和极低的非普遍斩断了换房的贷款链条，在北京只要你不是第一次买房，甭管你买多贵的房子，最多也只能贷款186万，这个数额对于北京买房人来说可以说是杯水车薪，所以新政发布之后的三年里，北京房价不涨反跌，自从98年房改以来，长达19年的北京房价大牛市就此终结，房价会崩盘吗？

日本房价这20多年萎靡不振，主要的原因就是日本这20年进入了实质性的通缩，不光房价不涨，经济GDP也不涨，工资物价全都不涨，大家都不花钱，都觉得今天不花，明天就能买的更便宜。但是我们国家自改革开放以来，都是处于经济高速发展的通货膨胀周期里，通胀带来的结果就是核心资产的价格会随着货币超发水涨船高，这也是我们国家房价大牛市的宏观背景。

第二，调控是一把双刃剑，任何一个被爆炒，然后崩盘的东西都具备两个特征，第一能自由交易，第二严重脱离了实际价值在进行纯炒作。所以来看我们的楼市显然不符合这两点，虽然参与买房的每个人或多或少都有炒作的心理，但是在热点城市，尤其是调控极其严格的北京上海纯炒房的现象已经非常少见了，因为你想吵吵不了，没有那么多购房资格，所以调控既防止了暴涨，也阻止了暴跌，所谓的房价崩盘论在现阶段是不可能的，等什么时候北京上海都完全不限购不限贷随便买了，那个时候才要真正警惕房价的崩盘，那么房价未来会怎么走？

要想搞明白这个问题的答案，你必须理解中国楼市是一个政策式的大原则。换句话说，房价这块政府其实拿的死，死的想让涨就涨，想让跌就跌。房地产是一个庞大的行业，能够拉动建筑、建材、家居、家电等等多个上下游行业，而卖地的钱又能够来进行城市开发。过去几十年中国经济的高速发展，房地产可以说功不可没，但是房价上涨过快带来的不良后果也是非常明显的。房租过高侵蚀了实体经济的利润，更重要的是一旦实体经济利润低不赚钱，或者说辛辛苦苦干一年还不如房价上涨赚的多，那么大家都会把厂子关了，然后拿钱去买房好了。

所以这两年官方对于房价的意图已经非常明显，那就是绝对不允许暴涨，所以最好的结果就是慢涨和GDP或者工资收入涨幅保持基本一致，不能暴涨也不能暴跌，波动太大，对经济都是弊大于利，既然如此我们还应该买房吗？

这个问题的结论就要分情况讨论，如果你是一套房没有的刚需，那么努力买房没有任何问题，先享受房子带来的安全稳定有退路的感觉，同时还可以获得房子附加的落户、学区等等资源，还能抵御通货膨胀的风险。如果你是换房的，那么我建议你量力而行，没必要再榨干自己的钱包，拼了命去买自己能力之外的房子。

如果你是纯投资的，我建议你多看少动，毕竟全国的大行情以后应该不会再有了，会涨的可能只是个别城市以及个别城市的某个区域，或者某类特定的房子，房产投资的专业性大大增强，闭着眼睛买房都能赚的时代可能已经一去不复返了。