今天我们还是来说一说房价的问题，尤其是现在已经到年底了，很多人关心的是2021年房价会不会彻底的反弹。

其实我们不用去远的分析，因为从2017年开始，房价出现了猛然的大涨，到2018年房住不炒的政策开始出现，经过这两年多的时间沉淀，实际上房价已经趋于稳定，只不过大家不愿意去接受，因为相较于以前现在的房价简直是高得离谱。

很多三四线城市已经进入了万元时代，买一个100平方的房子，就是刚需就得100万，很多人还需要去贷款，每个月的生活压力是很大的

。实际上今年的年初的疫情的影响是很大的。

很多人觉得这个疫情不光是把我们的生活节奏给打乱了，而我们的收入也大幅度的减少。

很多人憋在家里面的时候就会发现自己住的房子有所不足。

比如说小区不封闭，环境不好，隔音不好，或者说面积太小，家里面住不下那么多人，这些都是我们在疫情当中来发现的，所以心里急切去换大房子。

2021年的房价会怎么走？我觉得它的两极分化会更加的严重。

什么叫两极分化？就是贵还是贵的要死，甚至还有进一步上涨的空间，说便宜你连续降价也没有人买。

这里面我们要结合以前的一些事情来讲，比如说资源枯竭型城市，三四线城市，还有县城这样的房子根本没有必要去买去投资。

比如说你一直生活在三四线城市，而且也没有近期出去到外地发展的打算。这个时候你就要根据城市的发展，还有你自己的经济情况来决定买多大的房子，买的时候你就不要后悔，我们找一个好的时机去买就可以了。

但是如果你还想投资房产，想从房地产市场当中分一杯羹，这个时候你就要去挑城市，不是说现在买房子到哪买都能赚钱，那个时代已经过去了。

比如说北上广深这4个城市的它的房价还会大涨，只不过涨的比以前的幅度要小很多，毕竟有政策上的原因在这把控着，关注的比较久的朋友可能会知道我在半年前就唱多过上海楼市，目前依然如此。

还有就是各个城市的省会也会产生大量的虹吸效应。我们发现很多人即使不去外地工作，喜欢到本省工作，第一个想去的地方就是自己的省会城市，因为省会城市把整个省的资源全部都集中了，不管是本省的年轻人还是中年人，要想发展，都会去省会去发展，毕竟人多机会多。

我们平时会发现一个现象，即使我们生病了一些稍微大一点的病了，你到自己的市里面是没办法去看好的，一般都会去省会，这就说明省会承担了教育、医疗、交通、金融等各个方面要比下面的县市要好的太多，占尽了一切有利的资源。

所以省会城市的房价是不会跌的，我们买了这么多年房子买来买去，你会发现总是那么几个大的城市一直在涨，比如说武汉、长沙、郑州对吧？这些省会城市实际上还有一定的发展空间，我们也可以发现像这些城市以前的城市化率并不太高，但是近几年把旁边的很多城市都已经给纳入了自己的区域范围之内，这也就说明人的需求量在加大，而且人在进一步的聚集，这就是省会城市的魅力。

还有一个问题是比较现实的，在今年以前的时候很多人迫不及待想换房子，那么我们也会发现在2020年有些地方是越调控房价越涨，有些地方是房子挂在那半年都卖不出去，甚至是一次一次又一次的降价，都没有起到效果，而到了现在快要过年的时候，各地的疫情又开始复发，这对于一个家庭的收入更是雪上加霜。

其实大家都有一颗想买房子的心态，奈何房价太高，我们总要掂量自己的家庭情况才会去出手。

所以2021年房价会不会触底反弹，那要分地方，两极分化会更应不加重，而且房价的涨幅会比较慢。社科院曾经预测过你涨价的幅度大概就在5%左右，实际上如果你跑不赢通货膨胀的话，实际上房价就是在变相的跌价。