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长沙法拍房限购:长沙对首批51个楼盘“精准限购”,法拍房再也不是“法外之地”

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法拍房作为不限购的二手房,成了无长沙户口者在本地购房的不多选择。也正因为法拍房规避了限购、限售,长沙的一些房产中介相互串通、哄抬价格,继而利用与新房的价差,大肆炒作长沙房价上涨预期,严重扰乱了当地的房地产市场秩序。

 

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据红网时刻消息:5月13日下午,长沙市中级人民法院召开“全市法院抓好市委巡查反馈涉执问题整改暨执行队伍教育整顿专项工作推进会”,长沙中院党组成员、副院长范登峰出席会议并讲话,长沙中院执行局主要负责同志、全市各区、县(市)分管执行副院长和执行局长参加会议。

 

其中会上透露,长沙将对法拍房实施“精准限购”政策。据了解,“精准限购”法拍房政策系长沙首创,全国范围内此前并无先例可循。

 

近年来,长沙坚持“房住不炒”定位,实施了最严格的房地产调控政策,将房价稳稳控制在预期范围内,让老百姓买得起房、买得到房,2016年至2020年,长沙市内六区商品住宅成交均价连续5年位居中部六省省会城市最末位。

 

但是,仍有少部分房产中介利用法拍房炒作热点区域和热点楼盘,利用与新房限价的价格差,大肆炒作长沙房价上涨预期,严重扰乱了当地的房地产市场秩序。特别是长沙市八方小区,由于受虚假法拍影响,近年来二手法拍房价格一路疯涨,今年3月6日该小区成交的一套住房均价达到4.55万元/平米,是长沙新建商品房住宅均价的4.5倍(2020年1-12月,长沙市新建商品住宅均价为9107元/平方米)。

 

由于法拍房的特殊法律地位,长沙在发布相关限购政策后,无长沙购房资格者仍然可以通过参与竞买法拍房购得长沙的住宅。因此,部分房产中介便抓住这一“商机”,相互串通、哄抬价格,通过虚假诉讼、虚假仲裁等非法手段大肆炒作“法拍房”,导致近期少数热点楼盘、学区房法拍价格不断走高,个别楼盘“法拍房”甚至远高于市场价成交,误导了长沙房价上涨预期,严重扰乱了当地的房地产市场秩序。

 

为积极支持并落实“房住不炒”的政策,长沙中院坚决落实市委市政府精准调控要求,严厉打击通过法拍炒作房地产的非法行为。同时,为确保债权人的合法权益得到充分保障,长沙法院将根据长沙有关职能部门提供的动态限购清单,对“法拍房” 中的热点楼盘实施精准限购。即通过法拍渠道竞买属于精准限购清单中的楼盘,竞买人也需要具备购房资格才能参与竞拍。

 

会议指出,对该限的限、不该限的不限,避免了政策上的“一刀切”,这样既贯彻落实了“房住不炒”的房地产调控政策,又充分保障了绝大多数债权人的合法权益,同时还打击了炒房客,可谓“一策多赢”。

 

会议还指出,大部分法拍房都是银行等金融机构的抵押资产,一旦“一刀切”全部限购,还存在诱发金融风险的隐患 。经过精准调控,长沙法院依然可以对80%以上的法拍房进行不限购拍卖,可以最大限度保障大多数胜诉当事人的合法权益,最终受益的还是广大购房者和人民群众。


目前,长沙有关职能部门已构建法拍房精准限购名录库,八方小区等“过热”楼盘法拍房已纳入限购范围,竞买人须具长沙购房资格。

以上图文来源红网

 

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    另外,长沙市中级人民法院在4月份回应网民问题时,透露该院还制定了《关于规范全市 " 法拍房 " 拍卖公告网络宣传的若干意见》。该意见明确要求全市两级法院对《拍卖公告》、《竞买须知》等拍卖文件进行规范,法院不得进行炒作性、诱导性宣传,严格限制媒体、中介公司、律师事务所等第三方机构对法院拍卖信息的发布、转载、传播。该意见还规定了对炒作、发布不实 " 法拍房 " 信息的第三方机构及其主要负责人的惩治措施,对情节严重、构成犯罪的,法院将依法移送公安机关追究刑事责任。

 


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