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长沙的二手房越来越难买了,买房人太难了!原因...

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新房抢不到,二手房性价比不高,房子太难买了!


这是我身边很多人目前面临的状况,在新房价格越来越高的今天,我往往都会推荐朋友考虑周边的二手房,园林、配套直观可见,还不用担心烂尾等一系列问题,但往往他们最后都被二手房的价格给无情劝退!


一个很残酷的事现实是:长沙高性价比二手房太少了!

带名校资源的小区,价格一路看涨

区域内的限价涨了,要涨价

周边优质配套落地,要涨价

 二手房一轮轮洗牌,尽管长沙二手房源高达40000余套,但真正能捡漏的房源反而越来越少!相反,不仅热点板块的次新房会火,一些非热点板块二手房甚至也会出现“补涨”!学区房,无论真伪,都很难冷下来……


以至于,不少人的感受是:二手房太贵,还不好买!



01.长沙这些二手房高到没道理


二手房市场的买家和卖家,仿佛是存在于两个世界的人:

卖家普遍信心爆棚:我家的房子哪哪都好,未来肯定还会涨的!

卖家不少都会挑剔:这房子也要这么贵?谁给的勇气?


1、老破小挂牌价高达14783元/㎡

雨花亭附近的砂子塘社区,一个破旧不堪的老小区,不少楼栋的外立面都有翻新的痕迹,墙漆和重做的楼栋标志掩盖了岁月留下的痕迹,但楼栋内部的质感却一如既往,甚至还有外墙空鼓,当心脱落的安全提示。


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偏偏就是这样一个小区,挂牌价高达14783元/㎡,只因小区入读的是砂子塘小学(本部),这样的房屋抛开学区价值不说,这样一个小区仅剩地理位置及周边配套这薄弱的优势,论居住舒适度,这个小区暂时还排不上名。


2、梅溪湖多个毛坯挂牌价30000+/㎡

梅溪湖属于长沙的热门版块,金茂梅溪湖以及中国铁建梅溪青秀皆属于梅溪湖板块的热门小区,不可否认其小区的品质和周边的居住环境都很优质,这样一个小区,小区居住品质着实不错,还有居住价格可以理解,再加上较好的学区划分,这个价格自然也就水涨船高。


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更加不用说一些优质学区房,价格直线上涨,让很多人望而生畏。



02.太疯狂!涨价理由千奇百怪


比二手挂牌价居高不下更难理解的是,市场上的任何一点风吹草动都能成为业主涨价的理由!


1、与学校、入学等相关信息传出,涨价!


众所周知,学校是非常容易影响二手房价格的因素,特别是在学区划分、招生政策有新变动的情况下,很容易成为二手房挂牌价波动的契机。
可以说,只要稍有风吹草动,就会有很大影响。

如同福元西路上的史家坡小学,当传出要扩建,并且传出将与长沙市一中合作办学,变身“长沙市湘一史家坡学校”,史家坡学校瞬间身价倍涨。


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而周边小区也是闻声而动,旁边的五矿沁园金城挂牌价上涨5.31%,而雄新华府同样上涨3.3%。


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这样难怪中介感叹,这些业主了解市场行情比自己都快,佩服!


2、版块内重磅利好落地,涨价!


影响二手房房价的,除了学区之外最容易受到重磅规划利好落地的影响。

芙蓉北路上当地铁一号线北延线传出并开工之后,可以明显看到沿线不少二手小区都有不同程度的价格上涨。


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其中山语城(三期)涨幅高达1.96%,中欣楚天御府上涨1.78%,山语城(一期)上涨1.24%。


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红星市场搬迁,红星片区天华首开区综合改造指挥部进驻,首开区天华一期已经基本拆迁完毕,正在腾地,预计近期将挂牌出让,未来整个片区将会由华润主导,含超高层写字楼、购物中心、公寓、高端住宅、学校等,体量相当大。


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正因如此,片区内的不少二手小区同样纷纷涨价,华盛世纪新城、五矿万境水岸、托斯卡纳、湘府十城等楼盘都有不同程度价格上涨,其中托斯卡纳上涨幅度最高,上涨1.94%。


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最后总结一下,新房房价攀升,必然会让一些买房人转而选择二手房。而火爆的新房市场,又会催生不少业主卖房买新房的意愿。以至于,二手房市场,想捡漏,只会越来越难!


在配套存在未知的新房和市场价格乱象的二手房面前,现在大家都已经开始陷入购房迷茫的阶段,都会纠结,到底是买新房还是二手房?如果你想要更完善的社区、物业、配套,以及户型舒适性的考虑等,那么选择新房可能会比较适合。


另外,从户型设计角度来看,新房的户型基本都是以往的迭代产品,无论是空间设计还是功能性都会舒适得多。如果你想要成熟的学区、日后的居住方便,建议考虑城市中心区的二手房。


新房大多是期房,还没有交付,所以说在学区方面存在不确定性,而且现在长沙的成熟板块比如五一市中心,学区内的新房很少;像河西的二手房,周边的学区都已经比较成熟了,学区变动也不大,优质不优质看成绩就行。


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并且,就居住便利来说,城市中心区的二手房周边配套也都已经成熟,无论是商业还是交通,都是实实在在看得见的。


但是在考虑二手房时,一定要多加对比,不仅看价格涨跌,也要对比小区均价,还有在遇到一些刚刚粉刷过的二手房源时,更要仔细观察,看是否有漏水迹象,也可以通过询问楼下楼下邻居了解房源具体信息。


最后,不管是新房还是二手房,都要学会多看多对比,以防被人割韭菜!

来源:长沙楼市情报


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