新房抢不到，二手房性价比不高，房子太难买了！

这是我身边很多人目前面临的状况，在新房价格越来越高的今天，我往往都会推荐朋友考虑周边的二手房，园林、配套直观可见，还不用担心烂尾等一系列问题，但往往他们最后都被二手房的价格给无情劝退！

一个很残酷的事现实是：长沙高性价比二手房太少了！

带名校资源的小区，价格一路看涨

区域内的限价涨了，要涨价

周边优质配套落地，要涨价

 二手房一轮轮洗牌，尽管长沙二手房源高达40000余套，但真正能捡漏的房源反而越来越少！相反，不仅热点板块的次新房会火，一些非热点板块二手房甚至也会出现“补涨”！学区房，无论真伪，都很难冷下来……

以至于，不少人的感受是：二手房太贵，还不好买！

01.长沙这些二手房高到没道理

二手房市场的买家和卖家，仿佛是存在于两个世界的人：

卖家普遍信心爆棚：我家的房子哪哪都好，未来肯定还会涨的！

卖家不少都会挑剔：这房子也要这么贵？谁给的勇气？

1、老破小挂牌价高达14783元/㎡

雨花亭附近的砂子塘社区，一个破旧不堪的老小区，不少楼栋的外立面都有翻新的痕迹，墙漆和重做的楼栋标志掩盖了岁月留下的痕迹，但楼栋内部的质感却一如既往，甚至还有外墙空鼓，当心脱落的安全提示。

偏偏就是这样一个小区，挂牌价高达14783元/㎡，只因小区入读的是砂子塘小学（本部），这样的房屋抛开学区价值不说，这样一个小区仅剩地理位置及周边配套这薄弱的优势，论居住舒适度，这个小区暂时还排不上名。

2、梅溪湖多个毛坯挂牌价30000+/㎡

梅溪湖属于长沙的热门版块，金茂梅溪湖以及中国铁建梅溪青秀皆属于梅溪湖板块的热门小区，不可否认其小区的品质和周边的居住环境都很优质，这样一个小区，小区居住品质着实不错，还有居住价格可以理解，再加上较好的学区划分，这个价格自然也就水涨船高。

更加不用说一些优质学区房，价格直线上涨，让很多人望而生畏。

02.太疯狂！涨价理由千奇百怪

比二手挂牌价居高不下更难理解的是，市场上的任何一点风吹草动都能成为业主涨价的理由！

1、与学校、入学等相关信息传出，涨价！

众所周知，学校是非常容易影响二手房价格的因素，特别是在学区划分、招生政策有新变动的情况下，很容易成为二手房挂牌价波动的契机。
可以说，只要稍有风吹草动，就会有很大影响。

如同福元西路上的史家坡小学，当传出要扩建，并且传出将与长沙市一中合作办学，变身“长沙市湘一史家坡学校”，史家坡学校瞬间身价倍涨。

而周边小区也是闻声而动，旁边的五矿沁园金城挂牌价上涨5.31%，而雄新华府同样上涨3.3%。

这样难怪中介感叹，这些业主了解市场行情比自己都快，佩服！

2、版块内重磅利好落地，涨价！

影响二手房房价的，除了学区之外最容易受到重磅规划利好落地的影响。

芙蓉北路上当地铁一号线北延线传出并开工之后，可以明显看到沿线不少二手小区都有不同程度的价格上涨。

其中山语城（三期）涨幅高达1.96%，中欣楚天御府上涨1.78%，山语城（一期）上涨1.24%。

红星市场搬迁，红星片区天华首开区综合改造指挥部进驻，首开区天华一期已经基本拆迁完毕，正在腾地，预计近期将挂牌出让，未来整个片区将会由华润主导，含超高层写字楼、购物中心、公寓、高端住宅、学校等，体量相当大。

正因如此，片区内的不少二手小区同样纷纷涨价，华盛世纪新城、五矿万境水岸、托斯卡纳、湘府十城等楼盘都有不同程度价格上涨，其中托斯卡纳上涨幅度最高，上涨1.94%。

最后总结一下，新房房价攀升，必然会让一些买房人转而选择二手房。而火爆的新房市场，又会催生不少业主卖房买新房的意愿。以至于，二手房市场，想捡漏，只会越来越难！

在配套存在未知的新房和市场价格乱象的二手房面前，现在大家都已经开始陷入购房迷茫的阶段，都会纠结，到底是买新房还是二手房？如果你想要更完善的社区、物业、配套，以及户型舒适性的考虑等，那么选择新房可能会比较适合。

另外，从户型设计角度来看，新房的户型基本都是以往的迭代产品，无论是空间设计还是功能性都会舒适得多。如果你想要成熟的学区、日后的居住方便，建议考虑城市中心区的二手房。

新房大多是期房，还没有交付，所以说在学区方面存在不确定性，而且现在长沙的成熟板块比如五一市中心，学区内的新房很少；像河西的二手房，周边的学区都已经比较成熟了，学区变动也不大，优质不优质看成绩就行。

并且，就居住便利来说，城市中心区的二手房周边配套也都已经成熟，无论是商业还是交通，都是实实在在看得见的。

但是在考虑二手房时，一定要多加对比，不仅看价格涨跌，也要对比小区均价，还有在遇到一些刚刚粉刷过的二手房源时，更要仔细观察，看是否有漏水迹象，也可以通过询问楼下楼下邻居了解房源具体信息。

最后，不管是新房还是二手房，都要学会多看多对比，以防被人割韭菜！

来源：长沙楼市情报