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长沙的二手房越来越难买了,买房人太难了!原因...

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新房抢不到,二手房性价比不高,房子太难买了!


这是我身边很多人目前面临的状况,在新房价格越来越高的今天,我往往都会推荐朋友考虑周边的二手房,园林、配套直观可见,还不用担心烂尾等一系列问题,但往往他们最后都被二手房的价格给无情劝退!


一个很残酷的事现实是:长沙高性价比二手房太少了!

带名校资源的小区,价格一路看涨

区域内的限价涨了,要涨价

周边优质配套落地,要涨价

 二手房一轮轮洗牌,尽管长沙二手房源高达40000余套,但真正能捡漏的房源反而越来越少!相反,不仅热点板块的次新房会火,一些非热点板块二手房甚至也会出现“补涨”!学区房,无论真伪,都很难冷下来……


以至于,不少人的感受是:二手房太贵,还不好买!



01.长沙这些二手房高到没道理


二手房市场的买家和卖家,仿佛是存在于两个世界的人:

卖家普遍信心爆棚:我家的房子哪哪都好,未来肯定还会涨的!

卖家不少都会挑剔:这房子也要这么贵?谁给的勇气?


1、老破小挂牌价高达14783元/㎡

雨花亭附近的砂子塘社区,一个破旧不堪的老小区,不少楼栋的外立面都有翻新的痕迹,墙漆和重做的楼栋标志掩盖了岁月留下的痕迹,但楼栋内部的质感却一如既往,甚至还有外墙空鼓,当心脱落的安全提示。


长沙的二手房越来越难买了,买房人太难了!原因...

02.太疯狂!涨价理由千奇百怪


比二手挂牌价居高不下更难理解的是,市场上的任何一点风吹草动都能成为业主涨价的理由!


1、与学校、入学等相关信息传出,涨价!


众所周知,学校是非常容易影响二手房价格的因素,特别是在学区划分、招生政策有新变动的情况下,很容易成为二手房挂牌价波动的契机。
可以说,只要稍有风吹草动,就会有很大影响。

如同福元西路上的史家坡小学,当传出要扩建,并且传出将与长沙市一中合作办学,变身“长沙市湘一史家坡学校”,史家坡学校瞬间身价倍涨。


长沙的二手房越来越难买了,买房人太难了!原因...


并且,就居住便利来说,城市中心区的二手房周边配套也都已经成熟,无论是商业还是交通,都是实实在在看得见的。


但是在考虑二手房时,一定要多加对比,不仅看价格涨跌,也要对比小区均价,还有在遇到一些刚刚粉刷过的二手房源时,更要仔细观察,看是否有漏水迹象,也可以通过询问楼下楼下邻居了解房源具体信息。


最后,不管是新房还是二手房,都要学会多看多对比,以防被人割韭菜!

来源:长沙楼市情报


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