晚上好，昨天出了一则新闻，引起了很多人的重视，就是我们央行又降息了。

一年期的下浮了10个基点，而5年其下浮5个基点。其实这种降息并不是第1次了，在去年的9月份也同样有过一次这样的类似的降息出现，具体是什么呢？一年期5个基点，5年期保持不变。

这次降息背后体现了怎么样的一个逻辑呢？

小华的看法如下：

本次降息还是以扶持中小实体企业为主，对于房地产市场并没有直接的一个效应出现。因为五年期的基准利率几点变动不大，第一次并没有变化，第二次也只是下调5个基点，对于房地产来说影响并不算大。
比如说咱们在长沙璞悦府买了一套房，贷款一百万元，那么按照现在的基点来看的话，每个月月供会比起年前少三十元左右一个月，这对于我们正在还房贷或者即将要贷款的朋友来说，影响实在是微乎其微。

真正影响我们买房的原因是什么呢？

小华看来有如下三点：

1. 你有没有需求；2.首付款够不够；3.你的收入能否满足这套房的正常的月供？

虽然因为咱们所在的城市不同，会有一些差异，比如北上广深这样的超一线城市，房子并不是在咱们想不想买的事情，而是咱们买不买得起的问题，这里的首付可能就要一两百万，三四百万······你挣的钱能不能还的起月供，咱们长沙这样的二线城市可能不像北上广深那么严重,但是这些必备的条件也是缺一不可的。

出现目前市场的这种降息的情况，包括有很多房企正在打着很大折扣的名义正在大肆宣传，影响了我们很多的购房者的心态，这里小华忍不住想说一句要给大家一句忠告，可以乐观，但不要盲目乐观。

 

促销对于我们购房者是有好的一面，因为它降价了，有需求，可以买到更便宜或者性价比更高的房子。

但是我跟大家说的是，不要盲目乐观是什么，就是房地产的大的基调是没有变的，随着疫情的过后经济的复苏，积压的需求慢慢的释放出来，房地产仍然会回归到一个相对稳定的状态，房地产大的基调没有变。

想回归到几年以前的低房价不太现实，所以作为一个普通购房者，我们考虑好自己的需求，核算自己的存款以及自己的收入能力进行一个合理的判断，再结合市场的情况，适当出手。

 

当然 也有不少大V最近也在鼓吹，房地产在目前的情况下又要回暖涨价等，在小华看来并不会存在立马涨的情况，因为目前的正常依然还是以稳定房价为主。