不知道大家有没有发现，目前我们在买房的时候已经逐步逐步不太找得到80~90平米的小三房了，市面上往往是140平米以上的三居室开始逐步吃香。

 

我一直有一个观点，中国房地产马上即将已经进入了换房时代。

 

什么叫换房时代？就是过去几十年我们国家的房地产解决的是你有没有房子住的问题，现在我想这个问题大部分人已经解决了。那么接下来要解决的是一个住的好不好的问题。

 

也就是说有很多人十几年前买的旧房子、老破小，当时都是新房子，现在变成了老破小。随着家里人口的增加，随着家庭的分裂。（什么叫家庭的分裂？就是说原来是吧，你跟父母住在一块，你长大了要结婚，是不是，你势必要搬出去是吧，或者说你已经有了小孩子了，那么原来的房子也不够住了，是吧？你需要一个更大的房子。）

所以中国房地产改善的时代已经到来了。

 

而且这种需求未来将会越来越强烈，为什么讲越来越强烈？

 

这几年开发商开发的房子大多都是面对这一类的客户的，一百四十平米以上的户型越来越多，而过去的话大家都集中在八九十平米。这从开发商向市场供给的产品中可见需求已经发生了变化，因为供给的人永远要思考，跟着需求来走，对吧？

 

日前中国房地产业协会会长冯俊在接受采访的时候谈到，“他说到中国的人均住房面积，现在是四十平方米，但是这个水平远远低于国外的发达国家的水平。”

 

为什么这么讲？

因为我们国家的四十平米是按建筑面积来算的，如果刨去公摊的话，我们的人均住房面积可能还不到三十平米，可能只有二十七八左右。这个水准和发达国家比较起来还差距是巨大的。

所以从这个角度，他讲到说中国未来房地产的这个市场空间还是非常大的。

 

这几年房地产下行，但下行并不是因为说市场需求消失了，而是说国家出于金融安全的考虑，出于美国货币大放水这个背景之下，保卫我们中国国家金融安全的考虑。

 

我们进行了一系列的房地产的调控。但是这并不意味着说房地产不行了，房地产这个行业不能干了，然后盖出的房子就没人要了。

 

实际情况是什么？

是大家对于美好生活的向往是一直持续不断的大家对于追求更大居住更舒适的房屋的这个需求是永远存在的，而且越来越强烈。

 

所以从这个角度来讲的话，中国房地产其实是未来还有很长的路要走。

 

我也是坚定不移的看好中国房地产未来的发展。同时我也相信，2022年的房地产市场一定会迎来春天，今年那些因为各种各样的原因，还没有买房子的人，你心里就要有一个计划了，最好是在房地产市场反转之前就下手，否则的话等到一反转之后，你肯定又要后悔莫及了，这是我给大家的一个忠告。

 

至于那些永远盼望房价暴跌的人，我想你可能面对的是一次又一次的失望。过去你失望了，今天你依旧会失望，明天你还是会失望。

 

因为你思考的出发点并不是经济规律，而是根据你自己的想法来决定的。其实你自己的收入高低和房价一点儿关系都没有。大家一定要认清楚这一点。