今年只剩下两个多月了，今年这个冬天感觉格外的冷。

    尤其是教育培训行业和房地产行业，感触可能会更加的深刻。

    下半年以来，不仅仅是长沙，全国楼市都面临着较大的下行压力。不仅出台“限跌令”的城市越来越多，各地的工抵房（工程抵押房）也出现了井喷之势，

    目前全国已经有21城发布了“限跌令”。其中有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。

    限跌令的城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等（湖南就占了三个）。

    除了沈阳、昆明等个别城市外，绝大多数都是三四五线城市。

    在楼市下行压力较大的情况下，目前市场上“工抵房”打折甩卖的消息频出。

不仅是出台了限跌令的这些三四线城市，甚至广州、厦门、成都、南京等一二线城市出现了很多“工抵房”。

 

01什么是工抵房 

    房地产市场并不是普通的消费品市场，背后牵动着庞大的资金。工抵房的出现，说明房企缺钱的情况已经到了比较严重的地步，与其通过限跌令遏制房价过快下跌，不如直接做成工抵房出售，快速回笼资金。

    所谓工抵房，是房企为了获得更多周转资金，把项目里没有出售的部分房产抵押给银行等金融机构，甚至抵押给上下游供应商。

    对于某些开发商来说，工抵房就相当于商票。而现在工抵房房价开始跳水，反映出来的就是房企商票的信誉正在不断减值。一二线城市尚且如此，三四线城市可能更为严重。

    有消息称，厦门海沧区今年10月某项目推出30套118平方米的工抵房，单价从3.3万元/平方米降至2.5万元/平方米。

    而在广州，近期推出工抵房的楼盘数量达到十余个，项目既有位于增城、南沙、从化这样的郊区地段，也有像荔湾这样的主城区。价格方面，少则优惠数十万元，多则上百万元。

    长沙虽然房价不高，或许也正是因为房价不高，所以工抵房一直都存在。只是市场下行的过程中，出现的越来越多了。

    最近有个楼盘的公寓都卖到3字头了。你能相信吗？

02工抵房出现的原因 

    “工抵房”井喷主要有两个原因：

    一个是开发商现金流压力比较大，所以工程款的支付进度比较慢，有些工程款不能如期支付，这样一来，建设方就需要开发商提供一些房子作为相应抵押。

    这个现象在这两年比较常见，所以会有大量“工抵房”出来。但建设方也不需要这么多房子，他们也需要变现获取现金。

    另外一种原因是，部分房企推出的产品本身并不一定是“工抵房”，而是普通的在售商品房，为了回笼资金，要对价格进行调整，但又怕老业主形成很大的反弹情绪，这样一来也会以这个“工抵房”的名义来进行销售，这是一种变相的降价促销行为。

    当然，也有一些开发商利用“工抵房”的噱头吸引客户，往往等到现场，会发现房源没有了，但开发商却达到了吸客的目的，你也拿他没办法，这种就属于耍流氓了。

03工抵房能不能够买

    说了这么多，工抵房价格这么低，那么到底能不能够买呢？如果买的话，有哪些注意事项呢？

    小编在这里，提醒大家四点：

    第一，购房合同必须是在楼盘售楼处，与开发商签；

    第二，购房款项必须直接支付给开发商，而不是承建方或个人的名义收钱或办理，遇到个人收钱办理，直接拒绝；

    第三，所有的款项交易必须要有发票。

    第四：一定要确认网签合同的具体时间。

    也就是说，购房者要购买“工抵房”，就必须确认是否能与开发商签订商品房买卖合同，若只与债权方签订房产转让协议则无效。