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疫情对长沙房地产市场后续影响解读

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   本在疫情期间笔者并不想贩卖什么购房焦虑,但是很多读者发信息过来询问最新的房地产情况,现在是否是购房的好时期?买房要买哪样的房子?时不时分享某楼,某房等公众号的文章问我到底怎么搞?小编好想说一句,你个铁憨憨分享人家文章给我,就不怕小编我羡慕嫉妒恨的给你拉黑了?鉴于此,我个人还是觉得有必要写写个人的一些看法与大家分享。

疫情长沙房产


 

 

 

一、疫情对经济与行业的影响周期

    1、非典时期:非典时期集中爆发在春运及返工潮时期,于六到七月份结束,当年的经济规模远小于现如今我国的经济体量。同时房地产作为一种新型的商品经济开始在爬坡期,整个房地产行业在非典发生以前呈现一片欣欣向荣的态势,整个行业无论是潜力还是深度都有待大力挖掘,当年的非典对于当时的经济影响周期也持续了6到8个月

    2、新冠肺炎:本次的新冠肺炎,起始于12月初,数据我在这儿不再重复公示网上都有,截止到现在,得益于非典时期的经验以及政府及时的管控,湖北省以外的疫情明显得到控制,也就是说到达了一个拐点,笔者私下预估湖北省以外的疫情将在3月初的时间段得到有效的控制,3湖北省内的预估4月份能够得到一定的有效控制,本次疫情对于国内经济的影响起码得到4月份才能逐步恢复,虽现在国家给予了企业更多财税优惠,但是民众对于从疫情中恢复也还需一定缓冲时间,在疫情不在反复的前提下,预计五到六月大体上恢复。

    3、对行业总体影响:而今我国经济体量早就位居世界第二,牵一发而动全身,本次新冠造成的损失对于全国经济来讲是远大于非典时期,同样的,当年的房地产行业犹如少女阶段,未来可期。而如今的房地产行业则如同中年人的阶段,稳重前行但却危机重重,被不少人冠以“夕阳经济”一说。本次疫情对于房地产行业冲击力度和波及范围非常大,近两年随着房地产调控政策的不断加强,行业整体的态势不断下行,尤其随着过去两年房企债务偿还到达顶峰,19年说是地产行业的生死劫并不为过,于是乎这两年我们听到万科提出了"活下来"的口号,各路专家齐唱衰的节奏。在多次经历各种调控政策后,19年末房地产行业总算熬到了起底回升的时候,却未曾想新冠的来临又给了这个中老年人来了狠狠的一击。看房客户不来了,销售没业绩了,企业养着一帮人,拿地也得再三斟酌了,开发停工了,借款快到期了,利息又没减。这对于房企来讲是非常难受的,资金流相当于冻结,各种营销动作被冻结,新地不能动工。于是全民化身主播,开始线上卖房,恒大更加如此,铺天盖地的75折宣传稿,不过据了解,恒大是否这个75折政策现实中需要来个75折。

 

二、后续市场表现及趋势预判

   1、城市层面:在疫情的影响下、各城卫健领域将得到更多的重视,在建医疗,卫生等设施将加快推进,疫情响应机制得到进一步优化。那么,对于拥有更加优越的卫健设施,更加优越的资源配套的城市将得到更多人的青睐,省会或者一线城市的目光将会更加聚集,尤其本次湖南的响应措施和治疗水平均属全国前列的情况下,长沙势必更多的会走进消费者的内心。

    2、需求层面:受疫情影响,大量返乡和购房资格到手的客户,以及前期存在的存续客户购房情绪被抑制。同时供货方推货节奏被打断,渠道收紧,势必在疫情影响结束后会迎来一波小高潮。

    3、心理层面:疫情中传播最广的几个文章中就包含一个就是围绕房东免租,另外一个就是部分小区清理租客或者租客不允许回社区。因此,很多人就发出了势要今年买套房的口号,这是一种被动情绪。经过疫情的发展后,更多的人会开始及时行乐,会去主动地寻找能够给予自己或者家庭安全感事物,会开始反思房东和租客的选择问题,也会更加努力去赚钱。

   4、房企层面:受疫情影响,成交速度有所放缓,部分偿债压力大的房企近期或将加大促销,以缓解现金流压力,部分负债率高的房企拿地积极性将进一步减弱,下阶段拥有深厚资金留存的企业获得项目的优势将更加明显,房企之间合作与兼并将更加激烈,优质地块的争夺将更加白热化。

   5、行业层面:从最近各种经济政策或者调控政策来看,中央“房住不吵”的总基调并没有改变,基于本人的看法这条指导性原则也是一项长期政策,“稳”字当头,各地如何在不违背“房住不炒”的原则下因城施政将是未来两年的主旋律。那么受制于疫情的影响,几个宏观经济数据值得大家注意,一个是CPI指数(一月增速5.4%),二是广义货币M2(一月为2023100元,同比增加8.4%),三是GDP指数(一季度尚未公布,预计6以下),四是社会消费品零售总额,五是进出口贸易总额,六是固定资产投资总额,七是利率指数(1年期LPR为4.05%,比上期下降10个基点;5年期以上LPR为4.75%,比上期下降5个基点),受疫情影响基本上这两个月的经济指标都不容乐观,由此可见,经济下行压力非常大,预计下一步释放更多的货币流通,控制通胀,刺激消费,寻求更多的投资机会将为今年的经济主流。

 

 

 

三、最后的总结:

    受货币政策和利率的影响,固定资产类的投资将会是更多人的选择,固定资产能够抗通胀、保值、增收益。而地产行业的动作将主要集中于5月之后,5月之前大部分的营销和资金回流压力将会迫使很多开发商低价卖房,更多的营销手段将关注于价格战,并且行业并购进入白热化,因此关于购房方面:一选择大开发商,能够避免一定程度的风险。二、重物业,本次疫情所带来的考验是方方面面的、但是对于一般业主而言,直接相关的是物业的表现,物业不能总是别人家的物业,选择好的物业也就能够在未来长期居住中收获更多的舒心。三、资源集中型城市或者一线省会城市,更多的配套将伴随更多的抗风险能力。四、其他:就是普通的基本配套,”衣食住行购”加教育医疗环境中去挑。

 


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