买房的时候，你肯定犹豫过到底是选高层还是选洋房？

我感觉你犹豫，不是因为在犹豫到底是高层好还是洋房好？这个谁都知道，洋房肯定是好呗。

咱们犹豫肯定就是因为钱的这个事儿“我是不是应该加点预算，选一个更好的品质，更高的洋房？”

那咱们今天就把这个洋房跟高层他们的优缺点。

跟大家分享一下这个洋房为什么贵，为什么它居住舒适度就高，它的优缺点在哪儿？高层的优缺点在哪儿，让大家一目了然。

 

咱们先说这个高层高层相对于洋房的优点。

 

第一点就是这个视野。

都知道站的高看的远。因为高层住宅本来就高，尤其是相当于景观房，无景房了，合景房了，或者是一些自然资源的房子越高反而卖的越贵，他站得高看得远，风景自然这边独好！

第二个优势就这个高层的楼间距比较大。

如果开发商想做一些园林景观的话，它是会有很多的想象空间的。当然咱们说的是好物业，好的开发商，如果是一般的开发商，你给他再大的空间，他也是简单的做一些花花草草。

如果要是高端物业，高端开发商，它是有很多想象空间的。实际上你这个后花园变得更加漂亮了。

 

优点差不多就是以上两点，咱们再说一下缺点。

 

第一个缺点啥？就是中低区以下的采光比较差。

高层大家都知道，哪怕你楼间距比较大的话，因为它的楼高，33层大概都一百米左右了，这样它这个很容易挡光的，所以说中低区采光很受影响。

 

第二点就是容积率比较大。

因为住的人多，容积率就大很多，一栋楼三个单元，四个单元的或者一梯两户，一梯三户，一梯四户的等等比比皆是，容积率大，它有一个很明显的缺点，就是对公共区域的资源占有率比较高。

 

举例子，健身房的健身器材一百个人用跟十个人用，它能是一个效果吗？电梯一百个人用跟五十个人用，它能是一个效果吗？所以说容积率越大，代表了居住人群越多，人群越多，很多公共资源的占有率就比较小。很多什么隐私性的安全性就相对没那么可靠了，还有很多不确定性因素。

 

第三点说一下这个公摊面积。

公摊面积高层相对于两房还是比较大的。公摊面积假如说同样是一百平的房子，我这个高层所得的使用面积是比较小的。

公摊面积大概都是什么？像什么楼道了，电梯间了，楼梯间了，大堂了等等等等，就是大家一起使用的。所以说如果同样是一百平方的房子，洋房的得房率。

更加高一些。

 

说完了高层咱们再说洋房，洋房咱们先说缺点。

第一个缺点，楼间距比较小，虽然不影响采光，因为居住的人比较少，所以说楼间距也比较小。

如果开发商想做一些园林景观的话，是很受局限的。

第二个缺点就是这个视野。

因为洋房一般只有4~7层，再勉强一些开发商把11层也算上，视野上也是不占优势的。

 

咱们接着说优点，

第一点就是容积率比较小，因为咱们住的人少，咱们属于低密洋房，低密的社区人口素质比较高，圈层比较高。而且对公共区域的资源占有率也高。

 

咱们说最简单点，就这个电梯是吧？电梯损耗率也比较小，使用率也比较小。举例了，如果真的就是停电了，咱们急眼了走着就上去了，而且不费劲儿，这就是洋房很明显的一个优势。

 

第二个优点，洋房一般都是一梯两户的，最次都是一梯两户的，它不像高层，有的一梯三户的或者一梯四户的，或者两梯六户的。

一梯两户，有很明显的优势，一是隔音；二是隐私性，这个非常重要。

如果是四户的话，一进去住了四户人。如果隔壁有吵架的，晚上，你是真休息不好，而且跟现场直播一样。这些似乎相对于隔音隐私性跟洋房都是没法比的。

 

第三点就是洋房的公摊面积比较小，在百分之十五左右。

它相对于高层来说得房率比较大。而且还有一个很明显的特点。洋房的开间普遍比较大，它的开间儿、客厅开间儿都非常的宽敞，让你心情非常的舒畅。这是洋房的一个特点。

 

洋房跟高层的优缺点跟大家分享完了，就是除了视野跟楼间。

这个洋房都是有点，它都是在硬件上碾压高层的。所以说咱们如果预算有限的话，咱们可以选择高层。如果预算能够得上，咱们尽量还是选择洋房。的确是种着舒服。

 

首先这个容积率跟一梯两户，还有这个电梯的使用程度，咱们就看出来了。当然了，市面上还有很多十一层的房子，十一层房子有些开发商也管他叫洋房，其实他不叫洋房。但是洋房它的居住舒适度也是很高的。

 

为什么这么说？因为十一层的像这样的产品，它均衡了高层跟洋房的一优缺点。

，你说高吧还不高，你说低，是吧，还十一层，而且容积率也不大。

 

我看过很多高端开发商，针对于这样的小高层设计出了两梯两户或者是一梯一户的产品。可想他的居住舒适度是有多么的高的。你说咱们一进电梯，直接就是咱家了，直接就是咱们的入户了。你说那种感觉是吧？是你一梯两户，一梯三户是无法体会的好。

再跟大家说个事儿，就是大家一定要特别注意一下。如果是同样是三十三层跟高层产品或者是更高的像这样的，如果公摊面积越小不一定，他就是好，公摊面积越大，有可能是一梯两户的公摊，面积越小，有可能是一梯四户，一梯三户的。所以说公摊面积哪怕就是大一点，咱们住的更舒服一些，隐私更好一些是吧？隔音更好一些。不要听大家说，我公开面积小是吧？我就比你好，其实不一定有可能。你是一梯四户的人家是一梯两户的。

 

咱们当然说的是同样的三十三层的产品，但是针对于洋房来说，这个就另说了。好，完了一句话，没有十全十美的房子，就有核心的房子。如果预算够，咱们肯定是买洋房的。