21世纪什么最贵？当然是人才，2017年开始全国各个城市“人才政策”层出不穷人才争夺战愈演愈烈。
近几年，长沙一直在加大力度，积极引进人才，在生活或是住房上，都有相应的补贴。近日，长沙天心区及望城大泽湖的海归小镇发布人才引进最新补贴政策。
天心区：最高50万元生活补贴
2月28日，长沙市天心区“墩苗计划”百校千站线上引才活动正式启动。天心区将积极引入党政人才和重点产业人才。
党政人才可享受50万元/人的生活补贴，分5年发放。还可享受10万元/人的的购房补贴，以及1年免费配套住房。
一、对象。
群过双一流建设高校32周岁以下具有博士研究生学历、学位的高层次人才（不含定向、委培、独立学院或在职攻读学历学位的人员）。
二、管理。
列入全额拨款事业编制，统筹安排至天心区相关事业单位或国企工作，最低服务期限5年。
三、人才待遇
1、薪酬待遇 转正后享受七级管理岗位（相当于正科级）工资福利待遇；
2、成长渠道 可则有提拔为科级领导干部；
3、生活补贴 50万元/人，分5年发放；
4、购房补贴 10万元/人；
5、房屋配套 1年免费配套住房；
6、配偶就业 可视情况根据相关规定随调，或优先推荐就业；
7、项目引进奖励 带来科研项目并实现成果转化予以奖励；
8、其他 对于紧缺急需、特别优秀的引进人才，相关待遇可视情况一事一议；
一、对象。
高校全日制具有博士研生就生学历、学位的毕业生，重点面向人工智能、大数据地理信息、现代金融、商贸物流、文化创意、人力资源服务、智能生物医药及其他重点发展的产业方向（具体专业方向根据招聘企业需求确定）。
二、管理。
由招聘企业负责管理，产业主管部门对其进行动态跟踪。
三、人才待遇
1、购房、住房和生活补贴 按照长沙市最新政策执行；35岁以下新落户并在长沙市域内工作，首次购买商品住房的全日制博士毕业生，给予购房补贴；
35岁以下毕业2年内的普通高校博士,每年发放租房和生活补贴1.5万元，发放期限为两年；
新进入企业博士后科研工作站、博士后流动站协作研发中心的科研人员，可申请生活补贴10万元，分2年发放。
2、子女就学 结合相关文件，严格落实长沙市高层次人才子女招生入学政策，区教育局按照相对就近原则统筹安排入园、入学；
3、项目引进奖励 引进人才带来科研项目并实现成果转化予以奖励；
4、人才前置认定 对于拟从外地引进但还未签订正式劳动合同，且符合人才认定条件的，可进行前置认定；
望城区：最高购房补贴200万元
近日，《长沙支持“智能制造”海归小镇建设若干政策》的通知发布。
欧美同学会海归小镇是长沙落实“强省会”战略，打造“一核两副十片、一轴一带两廊”城市空间格局的重点项目。
政策适用范围为海归小镇规划范围，包括洋湖先行区和大泽湖核心区内创新创业的海外人才、企业和平台。
对新引进的海外人才，最高给予10万元租房补贴、6万元购房补贴。
对新引进的高精尖人才、高层次紧缺急需人才，按最高不超过200平方米标准给予全额购房补贴，补贴金额最高不超过200万元。
对新认定的长沙市A、B、C类高层次人才，按其个人所得税实际税负超过15%的部分给予奖励，奖励金额最高不超过20万元。
对海归小镇全职引进解决核心技术难题、带来重大经济效益的高精尖人才、高层次紧缺急需人才的企业，经评定，每引进1人给予最高200万元奖励。
对海归小镇企业在国(境)外建立的孵化基地、离岸基地海外工作站，根据发展规模及引才成效，每年给予最高15万元扶持资金和最高10万元核心成员交通补贴。
对海归小镇新引进高端领军科技人才“团队+项目”,最高给予项目团队1000万元奖励。
鼓励人力资源机构引进人才、项目、企业,经评审对引进人才、项目、企业效果显著的人力资源机构，从引进的第2个年度开始，连续3年按照其当年地方贡献较上年度地方贡献新增部分的50%给予奖励。
对新获评引才引智示范基地的海归小镇企业，给予最高不超过50万元奖励。
1、海归小镇引进的长沙市A、B、C、类高层次人才子女及A、B类人才第三代子女，可在长沙市属中小学校、幼儿园选择就读入园，D类人才子女就读义务教育阶段学校，按照相对就近原则统筹安排。
2、海归小镇引进的高层次海外人才子女就读海归小镇内民办学校或国际学校，给予每人总计最高9万元/学期补助。
上面已说了人才各项补贴
接下就说一说购房中的贷款问题
包括房贷利率、
商业贷款、公积金贷款、商转公等
房贷利率
2022年1月，央行公布最新的5年期以上LPR为4.6%，下降5个基点，这也是21个月以来首次调整。
楼盘不同，且与合作银行关系的差异，贷款利率也有不同。以下是长沙部分银行贷款利率，仅做参考。
以长沙为例，主流贷款基点一般为100，与LPR 4.6%相加，最新房贷利率报价基本为5.6%。
公积金方面，首套房贷利率为3.25%，二套上浮10%。
公积金贷款
◆公积金：
公积金买房，首套房2成，二套房6成。
贷款额度 目前湖南省直公积金、长沙市公积金政策统一，最长贷款年限为30年，最高可贷60万。2022年最新个贷率为15，与2021年相同。
◆商业贷款：
首套房3成，二套房有房无贷3.5成、有房有贷4.5成。
所需资料：
申请人（配偶）身份证、户口原件及复印件；
购房协议书正本、首付款收据原件及复印件；
申请人（配偶）收入证明材料，如单位开具的收入证明等。
银行审批 是否放贷，取决于银行流水和个人征信。
银行流水：一般银行会要求贷款人提供6个月的流水，其中工资流水最能直观体现购房者的收入情况和偿还能力。
个人征信：逾期还款、信用卡透支未按约定期限和应还款额度还款、负债太高等，都是影响征信的因素。个人可以携身份证件去网点自助机查询，也可以通过中国人民银行征信中心、“云闪付”app线上查询。
◆组合贷：
若公积金贷款额度不足，购房者也可以申请组合贷款。
首付比例：职工家庭首次购买住房，组合贷首付30%，二套房首付60%，且利率上浮10%。
申请流程：公积金贷款由公积金中心审批，商业贷款由商业银行审批，年限要求一致。
合作银行：目前已有长沙银行、交通银行、建设银行、工商银行四家商业银行与市公积金中心达成组合贷合作。
◆商转公：
受制于公积金缴存年限、账户余额等因素，购房者也可以先行使用商贷，待日后满足条件再转公积金。
办理流程 个贷申请、房屋查勘、审批签约、办理抵押、发放贷款。
目前，商业银行贷款转公积金贷款有两种方式，一是所购房屋设定抵押，二是本套房未取得产权证时，可使用其他房产设定抵押。
办理时限 贷款审批6个工作日，抵押办理时限由不动产中心确认，贷款发放3个工作日。
落户政策
目前，自贸区人才落户是长沙最快的落户方式，45岁（含）以下、大专学历（含）以上，就可直接通过手机操作落户，博士、硕士不受年龄限制。
如果你不符合人才落户条件，也可按照以下几种方式落户，总有一款适合你：
购房资格
限购区域：目前长沙对产权70年的住宅限购，区域包括雨花区、芙蓉区、岳麓区、天心区、开福区、望城区、长沙县。
购房资格（新房）：
限贷政策
1、首套住房：最低首付比例不低于30%。
2、第二套住房：
有房无贷或是有贷无房：商贷最低首付比例35%（对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭）。
有房有贷：商贷最低首付款比例45%（居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房）。
3、第三套住房及以上对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
限贷政策
1、首套住房：最低首付比例不低于30%。
2、第二套住房：
有房无贷或是有贷无房：商贷最低首付比例35%（对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭）。
有房有贷：商贷最低首付款比例45%（居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房）。
3、第三套住房及以上对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
摇号顺序
长沙房住不炒全国有名，限地价，限房价，充分保护了刚需群体。
根据长沙现行的刚需（144㎡及以下房源）买房政策，认筹摇号选房的情况分为以下下三种：
情况一：如果认筹数＞房源数的1.5倍，将优先满足户籍或工作单位在限购区的刚需群体，并以家庭成员中户籍年限、工作年限最长的为准，依年限长短排序。
情况二：如果房源数的1.3倍＜认筹数＜房源数的1.5，将不再按照刚需排序，直接摇出1.3倍房源数选房。
情况三：如果认筹数没有超过房源数，则按照认筹顺序先后选房。
购房流程和首付比例
现在长沙的购房流程，基本是：注册长沙住房APP——看房——线下及网上认筹（长沙住房APP）——摇号选房(认筹人数没超过就按顺序选房）——资格审查——交首付、银行面签订——等网签——签订购房合同——缴纳契税、维修基金——发放贷款——购房合同备案。
注：根据不同楼盘，个别流程会有差异，如有的盘可以直接认购，具体以实际情况为准。
目前长沙的购房贷款政策是“认房认贷”，由于贷款系统是全国联网的，如果你在外地有房，你在长沙买房就要根据名下房产的贷款情况来确认。
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