【万科·半岛国际】

一、地段区位介绍

开福区·市中心

二、周边配套介绍

地铁3号线

三、楼盘参数简介

精装均价1.5W

四、户型和样板间

109-126-171

万科首入城央四方坪，择址浏阳河湾，凝萃高端城市资源，传承万科37载品质生活造诣，以万科·半岛国际，打造约21万㎡理想家园敬献城市层峯圈层

一、地段区位

长沙·四方坪·金帆路

二、周边配套

1、交通

项目周边畅达路网+双地铁口+公交构成的三维立体交通网络：三一大道横贯长沙、东二环、芙蓉中路、车展北街纵横中心城区；距地铁3号线直线约600米左右，乘坐地铁可直达长沙火车站、南门口、世界之窗等地

2、教育

项目内部配建幼儿园。直线约3km内有四方坪小学、四方坪二小、洪西小学、国防科技大学附属小学、浏阳河小学、燕山小学。周边中学涵盖国科附中、长郡六中、一中广雅中学、湘一芙蓉第二中学等优质学府。（具体学区划分，以教育部门公示为准）

3、商业

马栏山视频文创产业园总投资预计300亿元，规划核心区为5平方公里。作为全行业最大的 IP生产基地、中国第一家数字版权交易中心、中国最大的视频创意孵化器，是以数字视频产业为核心、高科技技术为支撑打造具有国际竞争力的“中国V谷”。近4年时间，华为湖南总部基地、芒果超媒、中广天择、中南传媒、字节跳动、腾讯、网易、快手等视频科创头部企业先后落地，目前入驻企业已达3000多家。对望380米星城光塔（建设中，长沙第二高新地标），未来城市建面媲美广州珠江新城、小蛮腰。远期规划为10年内实体＋虚拟园区产值达3000亿元

4、休闲

 

约58万㎡浏阳河风光带、马栏山公园等

三、楼盘参数

开发商：长沙市万诚房地产开发有限公司

交付标准：精装修产品：70年产权普通住宅

占地面积：54321㎡

建筑面积：168940㎡

容积率：3.1

绿化率：40%

梯户比：2梯3户；2梯4户

在售面积：109-126-140㎡

价格：15000左右

层高：2.9米

总楼栋：8栋

总楼层：27层

总户数：1088户

车位：870个

物业公司：万科物业

物业费：元/㎡

交房时间：预计2024年6月

四、户型和样板间

109三房 客厅主卧朝南，面宽小进深长	126四房 横厅设计，浪费面积小 ，动静不分区，私密性差
140四房 横厅设计，浪费面积小，动静不分区，私密性差	171五房 格局周正，主卧衣帽间 耐人寻味

小区楼栋分布： 朝向多变，白色矮楼为周边安置房

楼层分布： 塔楼，中间户型日照时间可能比 较短

临高架桥： 部分楼栋可能存在噪音污染

特价活动：

团房观点：

1、地段：开福区·四方坪·浏阳河西

2、户型：109-126-140-171㎡三房四房五房，户型周正

3、价格：1.5W带精装，价格适中

4、客群：市内纯刚需

5、观点：位置不错，开发商及物业也不错。交通便利，商业配套完善，项目由三个小地块组成，每个地块两三栋，居住舒适度比较差。保持万科一贯的塔楼设计，楼栋大多非坐北朝南，户型不做动静分区私密性较差。客群方面可能会改善看不上刚需买不起