经常有客户问我，长沙到底有多少二手房在卖？

我说大概三四万套左右，

他说这么多的房子，都卖不掉，是不是我买了，以后就会降价啊？

我想说的是，从基本面来说，你可能真的想多了。

长沙不是只有你一个人在买房，房子这么多，是真的，但是买房的人更多，最近五年，长沙每年净流入人口在30万人左右。

原文摘要：

近五年来，长沙每年净流入人口30万人左右，位居国内大中城市前列，过去十年，长沙常住人口净增加300万人以上，2021年净增人口也在15万人以上；一大批“三类500强”企业、行业领军企业和龙头企业选择长沙、投资长沙、深耕长沙。

他们不是过来吃茶颜悦色的，也不是过来吃臭豆腐的，是过来要买房的，是长沙房价坚挺和上涨的保证。

而且你买二手房，只要地段楼盘以及房子，没有特别明显的短板，不是高位接盘，（比如说买八方、钰龙、梅溪湖二手房的）那么很难出现亏损的。

普通人在长沙，现在买房还能赚到钱吗？

打开贝壳找房，截止到3月26号，长沙内五区加宁乡和浏阳，上面显示的房源套数总计是39550。其中包括宁乡1513套房源和浏阳的764套房源。

（宁乡在BK找房上面的挂牌数据）

（浏阳在BK找房上面的挂牌数据）

跟新房限价不一样，长沙也没有像深圳一样，出台政府指导价，所以长沙二手房更加能体现长沙当下最真实的市场。

房地产行业有金三银四的说法，小学报名是在4月1号到4月15号，所以三月份一般是刚需成交的一个旺季。

最近有人根据链家网与媒体公开披露的数据，梳理了一张主要城市的二手房挂牌量榜单。

结果发现：有11个中心城市，二手房挂牌量超过了10万套。

长沙二手库存39270，数据也还是相对比较真实的。

制图：城市财经；数据：链家网、媒体公开数据等

长沙的二手房的库存量其实还算是比较少的，排在比较靠后的位置，深圳也是去年因为政府指导价的原因，挂牌的数量锐减。东莞最近也是熄火了，降价的新房楼盘特别特别多。

另外有一个指标需要注意的，就是城市每万人挂牌量，拿城市总挂牌量除以城市总人数。

数据越高，意味着这个城市的二手房挂牌量越难消化。

长沙目前人数在1021万左右，城市每万人挂牌量为39.1，排名也还是比较靠后。远低于中部省会城市武汉（102.4）、南昌（96.3）。

从这个数据来看，长沙的二手房市场其实还是比较正常的。

制图：城市财经，采用去年公布的第七次人口普查数据计算

长沙2月份市场均价是在10931，2月份总共成交27套，新增房源292套，新增客户1729。

因为2月份刚好是春节期间，所以整体的数据都一般般。

等过了三月份，再把三月份，长沙的二手房市场，和大家解说一下。

去年3月份，长沙BK新增房源12341套，新增带看67646套，新增带看比和新增房源比，接近6比1。

今年2月份的小区成交榜，前四位分别是雨花区万科金域华府、融科东南海、万国城三期，上海城，很显然，都是刚需大盘。

据安居客研究院数据，长沙二手房价格从2017年以来一直横盘，2022年1月二手房挂牌价10507元/㎡，同比去年微涨294元/㎡，远不如新房市场的价格涨幅。

来源 安居客长沙

并且自2020年9月之后，长沙新房报价开始超过二手，差距还在持续扩大。

特别是这两年，长沙拍地越来越偏，新房限价却越来越高，少有的核心区地块，也正回归价值，倒挂越来越少。

具体详情可以点击蓝色字体：

2022年在长沙，你是买新房还是买二手房？

现在很多一线城市都已经进入了存量房时代，也就是二手房市场为主，相信长沙再过个一两年，也是这样，更多的买房需求，会集中到二手房市场。