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驻马店首付两成,长沙楼市政策何去何从?

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由于疫情的影响很多行业都受到了某种程度的冲击,政府也根据不同行业出具了相关的扶持政策。
咱们房地产产业也是如此,从无锡、西安等到目前为止,据不完全统计,全国60多个城市出具了对于房产企业的相关扶持政策,比如说分期缴纳保证金,允许企业延后交房等等的政策。在金融方面,前几天也出现了降准降息的这样的政策,其实影响房地产大概也就是这么几个方面,还有一个非常重要的方面就是关于客户层面的政策松绑。

最近河南驻马店出具了一个“房地产松绑”的政策:购房者可以降低首付。这个事情在全国楼市上引起了不小的轰动,它对于房地产有什么影响?会不会再一次的迎来房产的大爆发?

长沙楼市涨跌

小华对于这个事情的看法如下:

首先我们看河南驻马店这个城市状况,大家都知道他的城市级别不太高,或者房产对于当地的影响会大一些,驻马店担心城市房产销量的大幅度下滑,所以提前释放了降低首付的客户政策,这个政策会不会在全国大范围的引起跟风效仿?这个在小华看来,应该不会出现。

因为我们一二线的城市,包括其他的城市现在还没有完全的复工。购房客户的市场表现没有完全的体现出来,目前疫情对房地产市场有多大影响,现在没有办法去预判,所以说大部分城市应该不会盲目的出具客户的扶持政策。

而且即使未来真正复工以后,房地产市场遇到困难了,可能也是一些与驻马店城市级别相当或者更低一级的城市会比较早的进行比较“激进的房产政策”,毕竟目前房地产市场依然还是以稳定房价为主,其实很根本的一个情况,目前国内的房产市场就是两点:稳房价,稳销量!

那么这次疫情具体到我们长沙,对我们长沙楼市政策会有什么启示呢?

讲一点心底话,可能不太好听。首先我是看好长沙楼市的“多军”集团的人。基于以下几点: 
1.由于本身城市先天原因,长沙北有武汉,西有重庆,南有广深。这些年市政为了增强城市竞争力,一直摁死了房价,目前全国人民都知道长沙是洼地,不仅是价格洼地,而且也是价值洼地。但就是政策太严,买不了,干捉急。

2. 老生常谈,以目前长沙1.2万亿左右GDP的经济体量来看,长沙1.1万的平均房价并不高,这种被“低估”的楼市价格,未来“下降空间”并不大,但是如果真的到了涨的时候,就算不对标武汉,南京,对标郑州西安等强二线城市,即使拉到一万五也很有可能。

3.长沙的尴尬,对于长沙房价,小华个人觉得市政府其实也很尴尬,核心竞争力与兄弟城市对比没有优势,只好大嗓门打造宜居价值洼地的口号,但是长沙2月中旬刚刚换了城市主官,这,就很值得那啥了……(衡阳可是在去年最严厉的时候有所动作的)

最后,说一说小华的个人猜想:
疫情过后,可以肯定整个市场都会遇到一些困难,但是长沙这座千年古城的城市自愈能力以及购房者的购买需求还是在的,而且由于疫情问题,购房者的购买需要应该还会有所积压,那么小华是不是可以做这么一个猜想?
如果长沙出台了一些关于首付调整的政策,是否意味着长沙楼市的井喷会立刻到来?(估计我又做梦了)

最后,说说我对楼市的观点,其实目前如果您正好有购房需要,同时市场上目前也有不少优惠政策,在长沙这一亩三分地上买房,真的很合算······毕竟我是“多军”。


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