十二年前，B哥必然又黑又瘦-- 作为一个卖房子的，他除了每天处心积虑要“杀”客户、内部炒房、帮客户炒房、吃完乙方吃丙方外，还把业余时间都用在了泡妞上。B哥这种人，在过去的十几年里，为城市套路变“深”是耗尽了燃烧值的。   

然而，我却始终觉得B哥勉强算个好人，这并非因为他是我同乡。

比如：当年一个初冬的晚上，我们三个同乡吃火锅。B哥就劝老刘忙不要回家买房，而应该在成都买。

老刘忙比我和B哥大1岁，当年挺胖，在成都做礼品批发赚得挺好。

“我打算在老家修一栋房子，再去县城买一套。”老刘忙呷了一口酒，不无得意地说。

“疯了吧你。”B哥说。

 

最后，老刘忙确实在家修了房子，并且在县城买了一套房，而且还花了将近20万装修。然而，老刘忙在成都的房子，却仍然是租的。

 

老刘忙的这种做法，不外乎以下几种原因：

第一、孝顺，为父母改善居住环境。

第二、自己打算回老家。

第三、认为老家房子增值潜力与成都一样，甚至更好。

第四、和项羽一样，认为“富贵不还乡，如锦衣夜行”。

 

关于第一点，不成立：在老家修一栋房子就可以了，或者把父母接到成都来，岂不更好。

关于第二点，不成立：因为今天老刘忙口口声声的“互联网”冲击，已经没做礼品批发了，却仍然还呆在成都，现在的工作是因为“互联网”冲击带来的滴滴司机。

关于第三点，不成立：老刘忙能做生意，并且赚得不错，脑子没有被驴踢。

关于第四点,我们只能这么想：也许曾经有一个在小河旁拒绝过他的“小芳”，辫子粗又长。老刘忙想衣锦还乡，再造“回城之前的那个晚上。”

老刘忙这种极端的奇葩，B哥当年“疯了吧你”四字已经概括很到位了。老刘忙现在想卖掉县城的房子，但是出价都不尽如人意，尤其考虑到当年花了20万装修，想想就觉得肉痛，所以一直也没卖出去。

尽管没有老刘忙那样极端，在后来的十多年里，我在成都的朋友还陆陆续续有不少回老家置业投资的。他们回乡投资房产的逻辑，主要是目前老家房子还比较便宜，应该会涨。其次，还是多多少少带有一点“衣锦还乡”的快感。然而到目前为止，没有一个不后悔的，因为房子没有涨多少，甚至还有跌价了的，并且很不好出手。B哥说，目前比较便宜就代表会涨？那你特么炒股怎么不专买ST股？

 

“返乡潮”，也就是过年期间，在三、四、五线城市的房地产销售中通常也是“开发商”们过大年。在此期间，营销大棒挥舞：送车票、机场车站接送，满满的乡情。“欢迎回家”“向在外打拼的XX人致敬”，各种广告语撩得你热血沸腾。但此时你一定要清楚地问自己两个问题：1、是不是父母的居住确实需要改善了。2、自己是不是真的打算回老家生活了。

如果是，可以买。

B哥说，乡情、孝顺很好，但他的表现形式不是回家买房。买房在现在这个一不小心就被货币抛弃的时代，更多的用途是保住自己的钱袋子。不要轻言回老家生活，在大城市生活惯了再回老家生活，就像右手撸惯了要你换左手撸。当然，老家能给你很好的财路的例外。至于投资，除非老家有了脱胎换骨的大规划，否则肯定不如投资热点城市和省会的商品房。或者有合适的林地、农地更有投资价值。

  是的，如今外来人口已经占大城市60%了。众多的城市白领NANCY、马经理们，老家又要开始打谷子晒腊肉了，乡情很宝贵，买房需理智。