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复工第一周,长沙新房成交暴涨204%,小阳春要来了吗?

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从疫情最近的情况来看,蔓延的趋势似乎得到了控制,不少人已经将关注的重点转移回楼市,长沙楼市整体活跃度开始逐渐升温。目前各个楼盘已基本复工,营销中心开门迎客。


第一篇,上周新房成交暴涨204%

上周,长沙仅有恒大御景天下这1个项目开盘,推出了52套房源,认购35套,认购率达到67%。据悉,此次项目线下选房,按客户预约时间分批次选房,推出洋房为三-五层正洋房产品,推货量少,蓄客充足,去化良好。

捂盘多日的国泰九龙湾,在上周启动认筹,房价比三年前均价略涨1000元/平左右。认筹人数达1500人,是房源数量的5.7倍。

据湖南中原数据平台显示,上周(2020.2.23-2020.2.29)长沙内五区一手住宅成交596套,环比上涨204%。

▲数据来源湖南中原

同时,长沙拿证项目继续增长,上周9个项目拿证,房源近两千套,其中住宅房源1200余套。

▲0731地产研究院

据不完全统计,长沙3月份预计有30余项目开盘,楼市将迎来全面复苏。


第二篇,26.69亿!有房企溢价拿地

上周(2020.2.24-2020.2.28)长沙土地市场共有12宗经营性用地成交,成交总价约26.69亿元。长沙县两宗加油站用地掀起竞拍高潮,均被长沙经济技术开发集团有限公司溢价摘得,其中[2020]长沙县001号地更是经过了304笔出价,溢价率高达331%,成交楼面价高达52521元/平。

三润地产溢价26%摘得的长沙县地块,还有一个挺好玩的故事....

▲上周长沙土地市场成交的经营性用地


更为热闹的是在朋友圈刷屏的各个片区纷纷亮出家底,提前提前曝光2020土地出让计划。

首先是湘江集团发布35宗优质地块推介涉及梅溪湖、大王山片区。其中梅溪湖790.3亩,大王山1112.5亩。

然后是长沙城市发展集团也发布了2020年土地招商计划,涉及8个板块分别是洋湖生态新城、滨江新城、月亮岛文旅新城、高铁会展新城、南湖新城、黄兴北路中央文化商务区、马栏山视频文创产业园、金垅北地块,一共1980亩。

最后岳麓高新区也发布了2020年土地招商计划,拟出让总土地面积1973.73亩。


第三篇。长沙之外,有城市救市政策被叫停

中国的房地产市场与政策息息相关,前段时间有些城市出了出了救市政策,被各路媒体解读为房价要涨。然而,画风突然就变了:

打响“救市”第一枪的驻马店,突然被省政府约谈;

浙商银行首套首付2成政策推出不到一周,被紧急叫停。

房住不炒之下,接下来应该很难见到相关楼市调控放松的政策,有权威人士提醒得好:越是着急就是的城市,越不能买,有坑!

与之相对应的是,目前更多城市出台的政策的是为了帮扶企业度过难关。同是救市但不刺激楼市,保护房地产但不炒作楼市。

长沙更是如此:坚持“房住不炒”定位,严格落实稳地价稳房价稳预期措施,保持房地产市场平稳健康发展。
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