疫情当下，对房产关注的朋友们一直可能心里都有疑惑，就是在未来的一段时间内房价的一个涨幅情况，或者是说什么时间段出手可能比较合适，这个是大家一直关注的话题。 

小华其实在最近也经历了一段时间的迷茫，因为去年底小华对今年楼市的预判一直都是长沙楼市还会经历一两年的横盘阶段，毕竟“房住不炒”是基本国策，更何况在长沙这边更是坚持房住不炒，保持长沙市的城市竞争力。

年初的黑天鹅事件“冠状病毒疫情”导致了很多公司受到了极大冲击，一些地方政府也相继出台了各种类型的松绑政策来扶持房产开发企业，比如说“降低首付”“扩大供给将贷款额度”等等，这些政策对于刺激房地产的销量很有帮助。

虽然说决定商品价格的因素有很多，比如开发成本，人力成本，供求关系······但是目前中国的房地产时间往往起到决定性刺激因素的确实--房产政策。往往是市政府出台一个政策就可以把当地房地产市场的价格以及销量推到一个高点或者低点。

驻马店市出台政策以及前天驻马店市政府班子又被约谈取消政策的过程中，小华在《长沙楼市何去何从》一文里面也表达过自己的观点，这个政策明显是把房产价格以及销量网上推，但是她只会代表“驻马店”这一类型的城市，但是这个政策的出台也会带来一连串的连锁反应，有一些和他级别相当或者是稍高一点的城市也会纷纷效仿，有些银行也会跟风效仿······

关于政策，咱们不敢聊太多，毕竟还没有到达一个完全复工的状态，未来的市场到底是什么样子的，大家都还不知道，盲目的出台一些激进的房地产政策，可能会起到一个适得其反的效果。

我的个人感觉大多数的城市，尤其是一二前的城市不能够跟风去模仿这类放松政策。 

政府在坚持“房住不炒”，在这个方面控制的还是比较合理的，看到了这样的苗头马上扼杀掉，现在尤其像贷款政策都已经纳入到市场经济当中，寻求走LPR利率，也应该符合市场经济的规律，不应该完全靠政策去推动，有点弊端就要靠政策的去推动，它应该经受起市场的检验，达到一个复工的状态。 

如果现在月份完全复工了，4月5月份或者6月份大家都很艰难，整个的市场经济，包括房地产市场都很难，那么在下半年出台相关的扶持政策，根据市场的变化出具相应的政策是合理的，盲目的推进是一个不合理的，基本上现在按这个方式去走了。 

那么整年预判我认为仍然是这样，如果3月份全面复工，上半年长沙房地产市场应该还是一个横盘略低的状态，因为要检验市场的一个变化，包括下半年的一些政策的预判，我们现在没有办法看得太明朗，但是上半年基本上很清晰了，开发商在没有巨大政策的扶持下，他们要靠自己的出货量来解决自己的现金流，所以说我觉得很多对于有需求的，尤其是刚需客户，真的是可能有一个也许你能把握住机会的话是一个好的契机。