上周末央妈降准的时候，把超额准备金率也下降了一半，一下子，银行体系里全是人民币。就连余额宝的收益率也跌破2%了。

而从股市的表现来看，市场反应也是非常热烈。连小华被股市坑了十年的老爹也不听劝的又开始进入股市扑腾。

其实小华更认为央妈持续大放水，钱最终还是会流向房地产。这是利好房地产的一个政策。

有朋友对我提出了一个很朴素的问题：降准了，但是我的工资没涨，也没像一些城市那样给大家消费券发钱，口袋里钱没有多，为什么就买得起房，利好房地产了呢？

我不得不无情地地告诉他，那是他“自作多情”了，对于他这种付不起首付，或者还不起月供的“无房阶级”，诚如他所言，降准与否，关系并不是很大。

可是，中国之大，还是有很多人在等待降准“甘霖”的。

央行持续放水降准，哪些人会望眼欲穿呢？

首先，降准让银行手里的资金变多，这就会使得贷款变得容易，甚至对”房地产定向降息“，比如原先上浮15%，可能下降为上浮10%。

先说这贷款变得容易，就有两部分人望眼欲穿。

一个是开发商，目前许多开发商因为银行资金紧张，已经成交的按揭客户迟迟没有办完手续，银行自然也就没有放款给开发商。银行为什么不通过按揭申请，并放款呢？这可是稳稳赚钱的一笔生意啊。（因为买房客户的贷款利息高于银行获取资金的利息，其间有利息差）。

因为银行也是地主家没有余粮啊，手里没钱啊。因为放款给开发商是一次性把70%的按揭款都要给出来，而买房客户还款是一个月一个月还，所以叫月供嘛。现在降准了，银行手里有钱了，自然给开发商的放款速度就加快了。

而开发商拿到钱，就相当于”充实了弹药“，这当然是利好楼市的。

比如说，开发商正愁没钱，打算降价卖一点房子的，这下不用降价了，又比如开发商拿了钱，就可以去参加土地拍卖了，土地市场又可以回暖了。

另一部分望眼欲穿的人，就是已经具备买房能力的客户，因为利息高或者按揭审批速度慢，一时没有下手的，现在利息有所下降、按揭顺利可以通过，也就下手买买买了。

只要有人买买买，对楼市当然也是利好的。

近年来历次降准，理由大约都是扶助家境贫困的三好学生----小微企业、三农企业、民营企业。这最起码听起来很顺耳，很正能量。

可是，这些“三好学生”们凭借订单合同、租地合同就能获得银行的“滴灌”吗？没有特别门路，这好像不怎么行吧？

另外，这些三好学生究竟生产什么呢？他们生产得出市面上走俏的产品吗？假如可以，其实他们不需要银行贷款，早就赚欢了。即使一时有资金困难，也会有一大堆聪明的“风投”给他们钱。

他们要不到钱的主要原因，当然是因为他们干的事不赚钱，或者不好赚钱。（实体经济不赚钱）

所以，即使央行心意是好的，也只是在给和尚送梳子。

那么，假如“三好学生”们拿到钱，会怎么花呢？我还是“小人之心”来度一下“君子之腹”吧。

我觉得还是会有“聪明的三好学生”，用于买房和放贷吧。

买房，比他们的本行赚钱啊。

买房至少到今天为止，是可以赚钱的，或者大家认为可以赚钱的，而真的用于他们的本行，或许会亏得吐奶、吐血。

放贷，那就是吃“政策利差”，稳赚啊。比如银行6%一年贷给三好学生，三好学生一年10%贷给别人，稳稳一年赚4%呀。

而这个别人，很有可能就是“不受待见，品学不好”的开发商嘛。

所以，放水的钱，尽管有一部分真的用于三好学生的本业，但是多多少少还是会“扭扭捏捏”地进楼市。

经过这么曲折的分析，钱还是要流入房地产。

还有一句很经典的网上传言：美国的企业家可以通过股市，来完成各种融资；而中国的大部分企业主，则只能通过房子来完成。

买房是夯实财富基础，投资优质公司则是养现金流重要方式，两者相辅相成。

把握好两者之间的关系，是我们成功穿越全球新的经济危机的核心所在。