长沙学区房-长沙新楼盘-长沙二手房-房价走势最新消息_小华聊买房

央行持续放水降准,会利好楼市吗?

https://www.0731ke.cn

上周末央妈降准的时候,把超额准备金率也下降了一半,一下子,银行体系里全是人民币。就连余额宝的收益率也跌破2%了。

而从股市的表现来看,市场反应也是非常热烈。连小华被股市坑了十年的老爹也不听劝的又开始进入股市扑腾。

其实小华更认为央妈持续大放水,钱最终还是会流向房地产。这是利好房地产的一个政策。

央行持续放水

有朋友对我提出了一个很朴素的问题:降准了,但是我的工资没涨,也没像一些城市那样给大家消费券发钱,口袋里钱没有多,为什么就买得起房,利好房地产了呢?

我不得不无情地地告诉他,那是他“自作多情”了,对于他这种付不起首付,或者还不起月供的“无房阶级”,诚如他所言,降准与否,关系并不是很大。

可是,中国之大,还是有很多人在等待降准“甘霖”的。

央行持续放水降准,哪些人会望眼欲穿呢?

首先,降准让银行手里的资金变多,这就会使得贷款变得容易,甚至对”房地产定向降息“,比如原先上浮15%,可能下降为上浮10%。

先说这贷款变得容易,就有两部分人望眼欲穿。

央行降准降息

一个是开发商,目前许多开发商因为银行资金紧张,已经成交的按揭客户迟迟没有办完手续,银行自然也就没有放款给开发商。银行为什么不通过按揭申请,并放款呢?这可是稳稳赚钱的一笔生意啊。(因为买房客户的贷款利息高于银行获取资金的利息,其间有利息差)。

因为银行也是地主家没有余粮啊,手里没钱啊。因为放款给开发商是一次性把70%的按揭款都要给出来,而买房客户还款是一个月一个月还,所以叫月供嘛。现在降准了,银行手里有钱了,自然给开发商的放款速度就加快了。

而开发商拿到钱,就相当于”充实了弹药“,这当然是利好楼市的。

比如说,开发商正愁没钱,打算降价卖一点房子的,这下不用降价了,又比如开发商拿了钱,就可以去参加土地拍卖了,土地市场又可以回暖了。


另一部分望眼欲穿的人,就是已经具备买房能力的客户,因为利息高或者按揭审批速度慢,一时没有下手的,现在利息有所下降、按揭顺利可以通过,也就下手买买买了。

只要有人买买买,对楼市当然也是利好的。


近年来历次降准,理由大约都是扶助家境贫困的三好学生----小微企业、三农企业、民营企业。这最起码听起来很顺耳,很正能量。

可是,这些“三好学生”们凭借订单合同、租地合同就能获得银行的“滴灌”吗?没有特别门路,这好像不怎么行吧?

另外,这些三好学生究竟生产什么呢?他们生产得出市面上走俏的产品吗?假如可以,其实他们不需要银行贷款,早就赚欢了。即使一时有资金困难,也会有一大堆聪明的“风投”给他们钱。

他们要不到钱的主要原因,当然是因为他们干的事不赚钱,或者不好赚钱。(实体经济不赚钱)

所以,即使央行心意是好的,也只是在给和尚送梳子。

卖梳子给和尚

那么,假如“三好学生”们拿到钱,会怎么花呢?我还是“小人之心”来度一下“君子之腹”吧。

我觉得还是会有“聪明的三好学生”,用于买房和放贷吧。

买房,比他们的本行赚钱啊。

买房至少到今天为止,是可以赚钱的,或者大家认为可以赚钱的,而真的用于他们的本行,或许会亏得吐奶、吐血。

放贷,那就是吃“政策利差”,稳赚啊。比如银行6%一年贷给三好学生,三好学生一年10%贷给别人,稳稳一年赚4%呀。

而这个别人,很有可能就是“不受待见,品学不好”的开发商嘛。


所以,放水的钱,尽管有一部分真的用于三好学生的本业,但是多多少少还是会“扭扭捏捏”地进楼市。

经过这么曲折的分析,钱还是要流入房地产。


还有一句很经典的网上传言:美国的企业家可以通过股市,来完成各种融资;而中国的大部分企业主,则只能通过房子来完成。

买房是夯实财富基础,投资优质公司则是养现金流重要方式,两者相辅相成

把握好两者之间的关系,是我们成功穿越全球新的经济危机的核心所在。


发表评论 (已有 条评论)

评论列表

    快来评论,快来抢沙发吧~