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疫情过后,长沙楼市可以抄底了吗?

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最近楼市抄底这个话题比较热,大家都在说抄底。
何为抄底?在楼市里,可能买到一个价格最低点的房子,这就是抄底了。
据悉长沙某盘首开,仅仅2小时,580套住宅首开房源认购467套,去化率达81%,销售金额近10亿元

疫情过后,长沙楼市可以抄底了吗?

最近咱们长沙楼市交易越来越“火爆”,某盘首开,仅仅2小时,580套住宅首开房源认购467套,去化率达81%,销售金额近10亿元。
从3月底开始,最先是深圳,某公寓项目,总价4200万/套起,在线开盘7秒售罄。接着万科某项目推出当晚,288套房源,7分钟全部卖完,销售额2.99亿元。然后是苏州。据报道,当时苏州的三个楼盘同时“秒光”,一个60秒销售12亿,一个9秒卖掉九成,另一个1分钟售罄销售5.4亿······

此外,据中国证券报报道,深圳个别楼盘又出现了了消失已久的“喝茶费”。以宝安区的海纳公馆为例,116平米总价1150万左右的新房,“喝茶费”需70余万元。
以上种种,让人不得不联想起2015年,以及更早时期,每一次楼市新周期重启时的情景。

难道现在又到了楼市抄底的时刻了吗?
在小华的观念里,买房的逻辑依然没有改变,“楼市抄底”这个话题就是一个死命题,是一个无解的。

什么时候是最低点?
现在跟20年跟10年前比,它没有方法比,我们只能说是在一个小的波段内,比如说半年之内三个月,甚至说一年,如果你能够掌握到两年到三年的一个低点的话,你这个水平就绝对高了,而且我相信像这种人在楼市里也是相对较少的人群。

面对当下楼市,我们该如何去理解抄底呢?
小华的观点依然是:如果您有这个需求,我觉得在目前的楼市行情里,对比一下前期的房价比去年年底下浮5%~10%,这就已经值得购买了。因为长沙楼市的开发公司的净利润几乎都达不到10%,长沙市政府规定的利润不得超过6%,很多开发商净利润只有3%都是比较普遍存在的,只有极个别的开发商运转情况比较好,比如说万科可能年利率净利率可能将近10%。

为什么说在目前这个楼市行情对比一下前期的房价比去年年底下浮5%~10%,已经值得抄底了?
因为小华看来下半年的行情确实不好说,全球经济因为疫情的影响,都在“刺激经济',包括央妈也一样开始刺激,降低利率等等,所以下半年的楼市其实小华是看涨的。

货币流向哪里?哪里就要涨价?目前形势看下半年真的是为大家购房者捏一把汗,莫名的有一些预感房价怕是要绷不住了。



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