长沙学区房-长沙新楼盘-长沙二手房-房价走势最新消息_小华聊买房

长沙楼市小阳春不在,下半年房价涨还是跌?

https://www.0731ke.cn

历年我们长沙都是“金三银四”买房季,今年由于整体楼市环境以及疫情影响,咱们长沙的楼市小阳春直到今天依然没有很明显,很多朋友也都在讨论未来长沙房价市场是跌还是涨,咱们今天也抛砖引玉说一说。

楼市小阳春

首先,目前长沙楼市政策对于房地产依然是稳房价、稳地价、稳预期,这是整个房地产调控的核心思想,政策就代表了房地产未来大方向发展的一个趋势。
其次就是m2值,2000年中国楼市的起步阶段,国内M2总值大约是11.5万亿元,而二十年后的现在已经超过了200万亿。国内的M2总值在过去的20年里大约翻了15倍左右
第三是关于近期国内以及国际金融市场的表现,最近国内又降息了,这也是今年的第二次降息了,贷款客户的压力可能相对来说又会减小,因为每个月还的钱比较少了。
第四是关于对于企业的扶持政策。因为谁也没有想到今年的疫情会影响到这么时间这么长,或者是影响的面这么广,从我们国内一直延续到全球。只有企业活下去了,我们才有工作才有收入。
任大炮先生曾经把房地产比喻成“夜壶产业”,虽然不好听却也说明了行房地产是在国内的所有行业当中是有它不可替代性的,而且它的下游产业有非常的多这个行业来说不会对他放弃的,而且是对他会有严重的扶持政策倾向的。
所以综合我上面说的4点都是对于房地产有利的条件。
但是就凭这个就能判断今年的楼市会涨价了吗?下面咱们再聊一聊几个于今年房产楼市的不利因素。
第1点就是今年的小阳春被打掉了,每年的二三、四月份,是房地产的一个小阳春,基本上能买得上价格还能出量,但是今年小阳春就被打掉了,大家都是在通过价格博弈去争取销量
虽然也有一些城市的房价涨了,但是我跟你说那个是极少数的,而且他的客户构成组成部分,我们也是研究过的,大部分是以投资加自住或者纯投资为主,刚需客户是没有办法支撑着他房价上涨的现象的出现的,而且它有一些特殊性,这些城市和某个楼盘它是有它特殊性在里边的,我们不能用它作为一个对于市场判断的参考。
第2点就是我们的收入能力,以及或者说我们客户的收入,可能在市场上受到了一些影响,他的购买力受到了影响,可能很多老百姓还手里还有一点点钱,但是普遍的市场情况就是现在国内老百姓的负债情况是比较严重的。那么,没有这项背负压力的这种刚性需求的客户,今年可能在工作上会受到冲击,他的收入能力上会受到影响,工作的稳定性也会受到影响,所以说他的购买力自然而然会下降,那么对于房产的购买力也会下降。
说了4点优点,说了两点劣势,所以基于这个市场下半年市场是跌,我给不出准确的答案,虽然说我心里有一个答案,对这个答案并没有太大的把握性,我会担心我的答案会影响到我们一些粉丝朋友或者网友朋友们对于市场的判断。
我的核心观念依然是可以肯定的:房价大的趋势是稳中上升的
在现阶段市场相对来说混乱的局面上,如果能感到特价房相对来说比较便宜的,我觉得刚性需求的客户,你仍然或者是说你能还的起月供工作能力相对稳定的客户,我们和我们的朋友们,你们当然可以选择购买,没有问题,因为需求在解决,需求是我们的第一要务。

发表评论 (已有 条评论)

评论列表

    快来评论,快来抢沙发吧~