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房价与收入比例多少合理,长沙房产泡沫严重不该买房?这其实是一个误区

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很多人都说当下的房产泡沫比较严重,依据就是收入和房价是一个不合理的关系存在

比如咱们长沙,目前长沙的楼市均价在1.2万/㎡左右,2019年长沙人均收入为7万元/年,以目前人均收入长沙人大约需要20年不吃不喝才能买到一套小三房;如果以北上广的人均收入和当地房价做对比的话,一套房子90~100平的可能夫妻两个人不吃不喝要需要四五十年才可以买到。所以也有不少人认为目前房地产泡沫严我们不应该去买房子,房地产发展的不合理。

房价与收入比例多少合理,长沙房产泡沫严重不该买房?这其实是一个误区


对于这个问题,小华的看法一直没有改变:个人收入与房价没有必然联系。今天就要跟大家讲一讲大家这么认为的误区。

第一,拿收入这个事情去比较。我们所说的收入,是一个静态收入,并没有考虑到未来我们工作的动态发展,随着职业能力的提升,未来我们的收入也是一个动态变化的。
第二,我们对比的房子的价格也是相对静态的,我们没有考虑到它动态的变化。现在长沙的房价是1.2万,未来5年、10年房价上涨到了1.5万或者2万每平米,房价增值部分也是我们未来收入的动态增长。
第三,我们不应该拿平均收入来对比城市的房价,更合理的方法是我们应该拿这个城市的中高端收入人群来作为大家收入和房价的对比。
第四,长沙作为一个新兴的一线城市(强二线城市),它的城市资源吸收能力以及人才吸引能力一直都比较强,过去的2019年长沙吸引人才逾22.5万人以上,这些高新人才的收入也相对较高,未来这些人群也是购买住宅的主力军。

普通的工作人群,他的收入在这个城市当中体现感不强,那么他就会觉得自己的收入和房价差距巨大,所以说我们要辩证的合理的看待这个问题,房价跟收入真的没有太大的关系。

我们想在长沙这个城市买房子,其实很重要的一点就是你有没有需求?你有没有首付?你的月购能不能满足你这套房子的月供能力?
如果你能满足,就证明你能够在这个城市生活下去,如果无法满足,可能这个城市就不一定适合你了。
我们需要做的是增加自己的收入能力。
房产,要根据自己的判断以及城市的发展综合区考量,我们应不应该在这个城市拥有房产?并不是说有泡沫或者说你不想买,而是你能不能买得起?能不能付得起月供。
作为老百姓,我们把心放到肚子里,我们应该考虑的就是我们现实的问题。


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