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为什么长沙二手房卖不动,新楼盘却还在大量建设?

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为什么现在长沙二手房的市场不太好,市区里的房子挂了好长时间也卖不出去。为什么会这样呢?

为什么长沙二手房卖不动,新楼盘却还在大量建设?


首先房地产分为三个等级市场,一级、二级和三级市场,一级指的是土地交易市场,二级市场指的是新房交易市场,三级市场指的就是二手房的交易市场。

在目前的楼市行情下,我们政府出台各种政策主要稳的是二级市场,我们的新房销售市场而市政限购政策实际上却是限制我们三级市场的销售,比如说比如说你现在的房子没有下不动产证你是没有办法进行过户交易的;比如房产不满两年税要多交多少钱?不满5年交易要多多交多少钱?它不断的在限制三级市场

为什么会这样?因为它要保二级市场我们的新房销售市场因为二级市场直接跟一级市场关联,就是跟土地交易市场,如果二级市场不好的话,土地还会有人买吗?即使有人买土地能卖得上价格吗?但所以说一级市场跟二级市场直接关联,它没有办法直接越过二级市场,跟三级市场形成一个直接的关联所以说在目前房地产市场当中,最需要稳定的就是二级市场

二级市场既能拖一集又能拖三即这是一个综合的产业链,而且二级市场影响的相关产业链实在是太多了。比如说工地的建设、务工人员、建材、装修等等,它会带动一系列的产业链。那么三级市场相对来说就薄弱一些,因为它都是现房,或甚至说有一些都已经有装修了,只不过是二次交易的时候,政府会赚那么一点点的税钱而已。其余的就没了。在这个过程当中,在二级市场一定是目前当下形势的一个重中之重,级市场打压一点就打压一点,没有关系。

那么我们买完房子,二手房我们不吃亏了吗?永远也卖不上价也卖不出去吗?
其实是这样,你们如果现在有二手房正在销售的,其实你们回顾一下,你二手房卖不出去的原因:

为什么长沙二手房卖不动,新楼盘却还在大量建设?

一个就是你的心理状态,你希望买一个房子的时候,再卖,你希望赚钱,越来越多越好,对吗?所以在这个时候你卖的价格相对来说会高一些。如果你降价你试一试,如果你说我不赚那么多,我少赚一点就ok,你看你能卖的出去不?你仍然可以卖得出去。

另一个就是说我不想降价,我就一直等着我这房子还不行了,是吧?并不是,因为整个城市的市内土地面积是有限的,比如说一个城市的二环内或者三环内的土地就这么多。他虽然说现在通过二级市场能够让土地的价值越来越升高,土地能够多卖钱,但是在到达一定时间以后,二环三环内的土地就没了。那么但是一部分人群对于二环或者三环内的房子的需求是不会改变的。

这部分人没有办法,没有新房卖,只能买二手房,所以说三级市场自然而然就火了。最鲜明的例子,比如说北京、上海、深圳,尤其是深圳,现在每年的新房销售数量特别的少,因为没有土地可卖了,买的都是二手房,这个就是阶段,那么很多城市目前正在经历经历的,城市核心区域的土地迅速开发,开发完了,然后都没有土地了,那么三级市场自然而然就会火了。那么很多朋友相关也会问到房产税咋回事?不要着急,等你三级市场火的时候,房产税可能才会有所显现,目前这个阶段没有关联


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