这件衣服最近刚量身定做，叫限售。

这件衣服本来很特别，如果在过去20年的任何时间里给房地产穿上，房地产都会大吃一惊，然后仔细端详这身衣服，察觉有什么不对头。

但是，最近没有什么感觉，因为调控陆续加码，新衣服不断，麻木了。

 

原本我也不觉得限售有什么特别，但前天楼市的好基友股市，出台了一个“减持新规“，封堵了“过桥减持”、“精准减持”、“恶意减持”等漏洞。

5月27日证监会发布，并且即刻执行。沪深两大交易所同步出台细则，而且搞得这么突然这么急，这反倒像是长期以来精心布置的一盘大棋。

 

我仿佛闻到了一股死亡降临的气息。

 

楼市和股市都限售，目的是什么呢？

 

锁住资金，避免逃离时的踩踏事件。

 

PS:对楼市来说，这里所谓的死亡，不是指房地产整体没得搞了，而是目前这种单边上涨的楼市死亡。

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你这是危言耸听，咸吃萝卜淡操心吧？

我英明神武的大房地产才不会这么不堪一击！

 

君不见，一二线热点城市现在成交虽然萎缩，但价格没有下跌，甚至还在阴着涨？

君不见，三四五线正在顺利接棒?

君不见，土地拍卖高潮迭起，买到地就像范进中举那么高兴？

 

好了，让我给你捋一捋。

 

一二线热点城市成交虽然萎缩，但价格没有下跌，那代表在撑，在等着压死骆驼的最后那根稻草。

 

三四五线做一二线的接班人，笑死了。我突然想起一个荒诞的场面，三四五线抬着一二线的棺材出殡，突然棺材里大喊了一声，三四五线吓得魂飞魄散、落荒而逃。

是的，三四五线要接棒房地产的前提必须是一二线撑住，不闹出动静。

 

土地拍卖高潮迭起？

你要看到，最近所谓高潮迭起的三四线土地拍卖，都是伴着热点一二线城市这些大款的。他们的逻辑非常简单，并没有你想象的高深：一二线热点城市就像一个满了的水池，现在有一只美丽的大脚踩进来了，周边城市就必然会接到这种溢出。

其次，谁知道他们目前的高潮，是不是保证以后也会很爽呢？笑到最后才是真爽。

最后，有些公司，尤其是国企，反正又不是自己的钱，马起胆子买就是了，管他以后洪水滔天？先保住自己的饭碗和话语权再说。

 

我的意思是，在房子没有卖出去，钱落袋为安之前，并不能证明买地是正确的。所以，你的那三个排比句式的“君不见“，什么卵也证明不了。就算你非要咬着说现在很繁荣，好吧，人快死时，也会有几天回光返照，这样说你总满意了吧。

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那么，压死骆驼的最后一根稻草是什么呢？

 

不，确切地说，有两根。

 

第一根稻草，是被动稻草，是大概率要发生的。但它的效用不是百分百能压死骆驼。

这就是加息。

下个月，美联储加息的可能性达到90%。还有缩表的事儿，就像睾丸一样，想起来就捏一下。另外，国内流动性持续收紧，监管机构继续去杠杆，这些因素都会导致中国加息，从而引发楼市和股市剧烈的动荡。

 

所以，先筑起楼市和股市“限售“的防火墙，有未雨绸缪的意思。

 

注意，这并不一定会让骆驼死，但是按骆驼会死来准备的。

 

也就是说，这件衣服如果你没死，就当新衣服穿着调控你，如果你死了，就当寿衣穿起进棺材。

 

 

第二根稻草，是主动稻草，是必然要发生的，只是时间问题。

 

那就是房产税。

 

不管那些关于房产税的报道如何，今天又提上议事日程了，明天又要立法了，后天又是空运转试点了，这些只是拖延时间的套路。时机到了，路见不平一声吼呀，该出手时就出手呀。

我对哪个时间会开始征收不敢做判断，我只知道存量房是越来越多，土地是越来越少。当存量房的房产税收入可以超过卖地收入的时候，这么好的税源，百姓又呼吁，只有傻瓜才会不征收。好了，如果房产税是累进制的，那么势必也会引发抛售潮。

抛售?没门。

从接手方来说，你限购了。

从出手方来收，你限售了。

嗯，是的，累进制的房产税决定房地产还有几年阳寿。限售也是防止房产税出台时的抛售踩踏，将房地产对经济的连锁影响降到最低。从这个角度来说，限售也是悄悄给房地产备好的寿衣。

 

我判断此次的限购、限售政策，并不会取消，他们就是房产税的两大护法，维护房产税的平稳出台和过渡。想要取消，应该在房产税出台之后，幻想着限购、限售取消又要报复性反弹的可以醒醒了。

 

好了，以上就是我对大势从逻辑上的推断。这不代表我是看空派，如果调控政策又再次放松了，我也认同任志强最近说的：2018年，房价还要涨得比上一轮更猛！

 

房地产这个毒瘾般的问题，是该下决心解决了。我又突然想起三国里”庞德抬棺战关羽“的桥段，庞德抬棺，是表明必死的决心，楼市限售，寿衣也做好了，同样让我看到此次调控的决心。

 

至于调控政策怎么走，有时是会根据国际环境适当做出调整的。平心而论，国家并不是没有调控楼市的决心，有几次都成功了，但又因为亚洲金融风暴、美国次贷危机而功亏一篑。此次会不会又出现各种“特殊状况”，庞德再一次被关羽吊打？

 

我不知道。

 

不过，这里面其实有一个问题值得探讨，无论外部环境怎么样，也无论专家们怎么说，我自岿然不动，又待如何？