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是谁在意淫开发商的水深火热?

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严厉调控下,地价却屡屡拍出新高,这有点打脸。


夸我含苞待放,还夸我欲盖弥彰,如此矛盾怎么破?


于是,有一句话被常常提起:


拿地,慢慢死,不拿地,马上死。


这句话就可以解释这个现象了,开发商水深火热,不得不饮鸩止渴。


这就好像把开发商扔在炙热的沙漠里,只给他一瓶毒药。要么渴死,要么毒死。所以,任何一种疯狂选择,都可以理解。



犹记得嘉兴土地拍卖上,拍到最高价者好几个,需要用“抽奖”来决定。最后中标者“振臂欢呼”,仿佛当年“申奥”成功一样。从照片来看,振臂动作标准,欢呼表情国际化,你要说这是“等死”的节奏?


或者,我只能更加深邃而哲学地理解:笑只是个表情,和快乐无关?





这话为什么有人信?我想不明白。


拿地慢慢死,是代表拿这块地是要亏钱的吗?


明知拿地要亏钱,谁还会拿地?钱在公司账户里放着又不会烂掉。


本来房地产开发这门生意就是相机而动,又不像工厂,你几年不生产就工人,没订单了。当然你也可以故作高深地说,房地产同样需要持续经营,把握市场最新动态,维持公司的品牌和在行业中的地位。


你说的重要性不是没有,但不是刚性的。就如市场好的时候,卖衣服的、做彩电的、做火腿肠的,哪个不能来房地产里玩一票?而且玩得也不赖。


我这话的意思是,这个行业根本上是“钱”的游戏,技术层面并没有那么刚性。如果明知亏钱还要去做,就为了“保持技术和地位”,这是荒唐而扯淡的。


谁说你不拿地,你就退出江湖了?你只不过是潜伏一下,等待更好的时机而已。这个道理其实很简单,正如一个炒股的人,他在高位卖掉了所有股票,并且没有再补仓了,你就认为他不玩股票了吗? 恰恰相反,他在等待合适时机再买股票,这才体现他玩得专业。


--------你说,你空仓3个月了,你还会炒股吗?




那么,如何解释开发商高价争地呢?当然不是因为害怕马上死,前面已经说了,这和马上死毫无关系。因为什么呢?不外乎下面4个原因:


1、他们认为这个项目还是会赚,看好房价还要涨

2、即使认为这个项目不会赚,但想通过新的地价,引发一轮涨价,让自己其他在售项目赚钱。

3、资产自持的思维,以后用于经营或者等待资产证券化。

4、确实明知很大概率会亏,也没有以上3种想法,只是觉得不拿地自己要失业。但这个前提是,用的不是自己的钱。


钱总是逐利的,宁可不做也不会拿去亏。开发商根本就没有你想象的那么水深火热。


如果非要用“水深火热”来形容,那也只能理解成在海边沙滩上的日光浴,这确实水也深,火也热,但这特么很滋润呀。

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