关注房产的朋友想必都知道影响楼市的“三剑客”：信贷，债券与股权。

也都多少关注到目前房地产遇到的困难，开发商停滞不前，拿地减少，销售面积减少以及整体的销售金额减少。

为什么会出现这种状况？

实际上是过去20年房地产发展的畸形的最终结果，房地产发展太快，但是开发商忽略了自身的风险，导致到债务过高，而且开发商错误了估计了老百姓的买房决心，前些年楼市火热，并且外资热钱涌入，老百姓以及投资客或刚需，或炒房···总之不断的推高房价以及成交面积，但是最后的一波需求在2017年到2018年随着涨价去库存而全部被满足，楼市大环境各种“摁倒”，目前很多人在观望，要么买不起，要么不敢买，楼市正在经历最艰难的时刻，只是最近随着现在金融十六条的出现，随着呢政策的全面放松，包括信贷宽松的出现很多人说房地产最艰难的时刻已经过去了。真的是样吗？

我们来分析一下房地产所遇到的情况，

 

第一，开发商负债过高
    目前例数全国各个房企，开发商负债过高，并且负债并没有降到安全红线以下比比皆是，只是随着金融十六条的出现，未来会逐渐有所好转，回望过去，基本上可以肯定19年以后没有买房子都选择对了，在过去三年买房基本上属于锁死并且处于历史相对高点，今年开发商刚开始降负债，但过去几年高负债经营的恶果才开始显现，多地头部开发商资金出现各种问题。
    我们经常看到这两年，尤其是在2018年到19年买房子的朋友大体是在2022~2023年开始交房，可现在却因为开发商维持不下去了而不得不维权自保。

    有了金融十六条，开发商的日子会相对好过一点，毕竟本次十六条是专款专用保交楼，并非以前那样全面给开发商降负债。有保交楼的政策，未来我们买到烂尾楼的几率就会减少很多。

第二，那未来随着资金大量的流入到房地产市场当中，那会有哪些举措来增强老百姓买房的信心呢？
    我觉得接下来的几年从几个方面入手，会增强老百姓买房的信心。
    今年的房贷利率已经四年降了，现在很多地方的房贷已经进入了3%的时代，未来房贷利率还有进一步的下调的空间，
 

第三个方面房价的问题。房价呢终究会被解决掉，而且现在的问题说，未来房价会形成相对稳定的格局，也说，人口流入的城市。那房价肯定会涨，但是呢，如果人口大量流出，人口又不多的，城市，房价就会慢慢的下降，回归到以前的水平，那我们说以前是水平，是2008年的水平，是2010年的水平。总之，我们看到今年鹤岗的房子很便宜，那为了像鹤岗房价城市呢，会越来越多？只不过呢，不管房价的涨与跌，慢慢的呢，都会是一种健康的状态，也说呢，像2010年到2015年五年间，房子每一年都会上涨，但是都在大家接受的范围。之类，而且呢，时候有需求就买，没有需求呢我就不买，而不是像2017年到2018年。