无意间,看到一篇名为“为什么现在是地产人创业的黄金时代”的文章。单看标题，我虎躯已经为之一震。
难道我活在一个假的房地产市场？
现在居然是地产人创业的黄金时代？

我赶紧打开一看，寻找“为什么”？
原来这是某地产营销平台推广自己的文章。从推广的角度看，这个标题，这个套路还是不错的。文中提到地产行业需要“转型创新”，我也是认同的，毕竟地产行业的方方面面，也是要与时俱进的。

可是，要称为一个黄金时代，那前提是这个行业总的机会在增加。
地产行业最直接、最奏效的创业是什么？

拿地做开发商。

这个路子不消说，现在是越来越窄，无限趋于死胡同。

而地产行业是一个以开发商马首是瞻的行业。

开发商越来越寡头化，下游的市场研究、建筑设计、策划、销售、广告、推广等方向的总体业务量也在萎缩。
你可以创新，也可以在不景气中让自己特别霸气。确实，也有开发商销售额越做越大，代理公司越做越大，甚至写一个地产公众号也赚得盆满钵满。
但是，这并不影响整个行业的生意和机会在减少，这属于“逆境求生”、“穷则思变”的课题。

我们是在讲一个时代，而不是某个英雄。

比土地资源寡头化更进一步的是，现在的房地产新房开发市场已经是行政化、资源化。
房地产这个原本丰富多彩的行业，已经慢慢趋近于煤矿、金矿行业。

---

说到新房开发市场的创业，业内人士都爱提到世贸集团前副总裁蔡雪梅女士的创业项目ELAB。我也很想说一下此事，因为此事真的很具有代表性。

蔡雪梅提出的ELAB“预制”平台，要让购房者在开发商拿到地后就开始介入，从开发到设计、建筑，直至住进房子。这种模式听起来确实有存在的意义，比如开发商在户型设计和户型配比、小区配套的问题上，一直也是比较谨慎的。

如果有一个平台，可以让大家先提出户型，交了定金，我按照用户的需求来设计户型，的确挺好。对于用户来说，同样100平方米房子，我可以按照我的需求来设计，卧室大一点或者卫生间大一点，这也SOUNDS GOOD.

这个思路，早几年有地产思想家之称的冯仑已经做过一个类似的平台，叫自由筑屋。自由筑屋网上线半年多后，他发现要实现客户定制建房，首要关键问题要解决金融问题，如何用合法的外衣将客户的需求收集起来。在中国的商品房预售制度里，是不许无证卖房的，一旦出问题，就很容易被定性为非法集资。

也就是说，客户提出了自己户型的要求，但你却无法收他的钱，如果你按照他的要求去做了，他最后又不买，这些白菜烂手里算谁的？

其实，如果仅仅是这个问题还算好，我倒有个不成熟的想法-----------

所有的线上房屋必须是装修房，客户预付的钱是预定一批定制的装修材料和软装家具等，这于购房款无关。如果客户到时候不买这个房子，这些材料他拿回去也不好用。所以，他买了这些材料和家居，就必须要买这套房子，否则就要亏掉这些材料和软装家居的钱。

怎么收钱还只是个技术性问题，我认为这个平台最大的问题是：

开发商懒球得搞！

现在是什么市场，户型只要没有大问题，卖出去没问题，何必多此一举。

何况房价靠的就是时间来涨价，我在拿到地的阶段就要卖你1年后的价格，你不接受。你要用现在的价格来买我一年后的房子，开发商不干。

这个问题的根本在于什么？新房市场已经寡头化、资源化、行政化，客户怎么想并不重要。除非现在土地多到卖不掉，房子多到卖不到，你才需要这样想方设法创新来讨好客户。

所以，我真心为蔡雪梅女士的勇气点赞，同时为她捏把汗。

在这样的市场下，说现在是地产创业的黄金时代，着实令我大吃一惊。

---

新房开发市场创业机会越来越少了，存量房市场呢？

存量房总是越来越多的，这里面的机会也理应越来越多。

说到存量房市场的创业，业内人士最爱提的就是毛大庆的创新工场。创新工场，说白了就是联合办公加上毛大庆的招牌。
联合办公如果没有孵化作用，不从入驻企业的成长中获得收益，那本质上就是合租写字楼。如果从入驻企业的成长中获得收益，那他就不是房地产创业了，而是股权投资创业。

恕我直言，如果仅仅是合租写字楼，真的是一门搞笑的烂生意。

因为非但是房地产，其他行业，也并没有那么多业可以创。

尤其是风靡一时的互联网创业、O2O创业，“互联网“的特性已经给他们一个宿命，就是最终能活下来的很少，文无第一，网无第二，活下来的会成为独角兽。

那么，也就意味着，有更多的人将不再需要这些有BIGGER的办公场所，他们终将收拾好自己的苹果电脑、无印良品的喝水杯、死磕侠的玩偶，装在帆布袋子里离开。而成为独角兽或者最终发达了的公司，也会搬到更长脸，更高级的写字楼里去。

现在对于创业来讲，确实有一个比以前更好的机会，那就是资本市场更加成熟。

风险投资、众筹、新三板、创业板，还有筹划中的注册制等等。这些机制对于创业确实是有帮助的。

昨天还听到一个朋友做白日梦，如果中国每个人给我1毛钱就好了。

这其实不是梦，你去做一个公司，然后上市，股民们就真的一人给你1毛，甚至1块钱，10块钱了。

但是，你生意本身真的是赚钱的吗？

虽然这并不重要，股民们给你钱，也不是因为你赚钱，而是购买道具，为了赚其他股民的钱。

努力让自己变成资本赌场里的一颗骰子，这确实是个赚钱良方。

如何让自己挤上资本平台，现在本身也是最炙手可热的事情。里面道道就太多了，在此不议。

但是，能在资本平台边上蹭来蹭去的公司，也早已经搬出联合办公了。

“上市”这么高大上的事情，怎么能没有自己独立的办公场地呢？

所以，针对存量写字楼的这些折腾，我本人并不看好。

为什么写字楼不好卖，写字楼不好出租，写字楼不如住宅的价？

原因很简单啊;
因为用不上。

它不会因为你包装一下就用得上了。
它和商铺一样，是生产资料，不是消费品。

---

那么针对存量住宅呢？
这个生意是个大生意，并且会越来越大。
但是，以链家为首的中介连锁机构，现在已经完成了足以让人产生密集恐惧症的布局。

你想在一二线城市开一个中介？这个路子十年前还可以做做，现在越来越难做。
眼前有景道不得，崔颢题诗在上头。
牛逼如李白，在黄鹤楼都不敢写诗，所有想自己开中介创业的人，哪个又不沉痛感受到连锁中介的咄咄逼人？

那么，你可以去三四五线现在连锁中介还没有布局的城市开啊？
路边的李子还可能是甜的吗？
好一点的三四线城市，连锁中介也已经渗入，差一点的三四五线城市，你去了也赚不到钱。

如果你去了赚了钱了，连锁中介也很快就会拍马赶到。

所以，无论是新房还是存量房市场，我们都在被一个叫“寡头化”的巨兽追赶着。
寡头化而不附加高税收和高福利，是一件蛮可怕的事。
我们疲于奔命，能躲某个石头罅隙里，或者某颗大树下求得生存就算不错了。
现在，确确实实有很多地产人在转行，而不是在地产行业内“转型”，地产人在用脚投票。你跟我说现在是地产人创业的黄金时代？

我想说：
现在真心是地产人创业的狗屎时代。