楼市回暖的大环境下，确实目前大平层卖的非常好，但是如果买的大平层品质一般，物业不好，你的房子肯定跑不赢同地段中小面积的增值。

你好，我是小华。

今天跟大家聊一聊大平层的话题。

去年小华在深圳南山区参与过两个大平层的销售，也去到过广州杭州做过大平层的考察调研。

关于购买大平层给各位做试点经验分享。

第一，先弄清楚什么叫大平层。

大平层一定是位于中心区中心地段，凝聚了城市核心资源的大房子郊区，那只能叫大面积。

没有大平层的内核购买郊区大房子，主要考虑三代同堂的居住需求与总价不高的购买力。

第二，大平层抛开地段因素，最要看重楼盘品质，物业管理。

大平层物业不好，品质不好，你的房子肯定跑不赢。

同地段中小面积的增值。

这种案例无论在深圳还是长沙都不在少数。

以长沙举例，可以看一看湘江豪庭万达公馆当前的二手房售价在一万六七到两万出头，明显跑出了许多楼盘的增幅。

第三，大平层一定得买纯住宅，有规模的小区一定不能出现办公与商务接待。

一旦出现商住混合，那就常年不涨，跌价指日可待。

因此，购买商办性质的大平层一定要谨慎，你不能保证每一个邻居买房子都是用来住的。

以深圳为例，南山区、福田区作为深圳的中心区，同地段的大平层，只有住宅七折左右的价格。

长沙商办大平层以豪装拉伸价格，甚至比住宅大平层卖的还贵，明显性价比不高。

第四，你购买的是否是纯大平层小区？只有这样，你付出的高昂购房成本，才能得到你想要的全程价值，可能是工作事业上的人脉，或者是更高认知的思想信息。