商铺，如果你只是收割富人，那是对方有钱任性。

如果你收割老人，那是情理不容。

最近几年，出现许多农贸市场格子铺的销售，把许多人给坑惨了。

大致的套路是把卖不出去的大铺定位做农贸市场，然后把它分割成几个平米的小铺，总价只有十万十几万。

看似门槛很低，许多经常买菜的中老年人天天逛农贸市场，以为生意会不错。

在销售的诱导下下手买货。

对方还承诺高租金、回本快的一顿吹嘘，可往往开业一两年。

由于租金过高，运营不善，市场倒闭，运营商跑路，许多人血本无归。

 

外地不敢说，至少长沙的格子铺千万不要买，百分之百是个坑。

如果你想捡漏买商铺给你三条建议，

第一，格子铺、专业市场部、坚决不要碰。

如果是大型购物中心附带开发的商业街，也就是所谓的金银街天街，只买临街铺，内部以及二层以上的商铺，不要买。

第二，如果你是投资住宅下面的社区部，先定位商铺能干什么，租给谁？

想明白这个问题，再下手。

以一个二十万平米的小区为例，可良好经营的商铺不会超过二十个。

因为社区商铺做的生意无非是便利店、水果店、餐饮店、零食店、中介门店、宠物店、生鲜店、美容美发等十来个业态。

因此，一定要选小区最好的库，这样风险最低，收益才有保障。

第三，商铺几乎没有增值性，也没有多少人接盘，主要靠租金收益，能租好租，真实回报率达到百分之七以上，方可下手买铺。