商铺,如果你只是收割富人,那是对方有钱任性。
如果你收割老人,那是情理不容。
最近几年,出现许多农贸市场格子铺的销售,把许多人给坑惨了。
大致的套路是把卖不出去的大铺定位做农贸市场,然后把它分割成几个平米的小铺,总价只有十万十几万。
看似门槛很低,许多经常买菜的中老年人天天逛农贸市场,以为生意会不错。
在销售的诱导下下手买货。
对方还承诺高租金、回本快的一顿吹嘘,可往往开业一两年。
由于租金过高,运营不善,市场倒闭,运营商跑路,许多人血本无归。
外地不敢说,至少长沙的格子铺千万不要买,百分之百是个坑。
如果你想捡漏买商铺给你三条建议,
第一,格子铺、专业市场部、坚决不要碰。
如果是大型购物中心附带开发的商业街,也就是所谓的金银街天街,只买临街铺,内部以及二层以上的商铺,不要买。
第二,如果你是投资住宅下面的社区部,先定位商铺能干什么,租给谁?
想明白这个问题,再下手。
以一个二十万平米的小区为例,可良好经营的商铺不会超过二十个。
因为社区商铺做的生意无非是便利店、水果店、餐饮店、零食店、中介门店、宠物店、生鲜店、美容美发等十来个业态。
因此,一定要选小区最好的库,这样风险最低,收益才有保障。
第三,商铺几乎没有增值性,也没有多少人接盘,主要靠租金收益,能租好租,真实回报率达到百分之七以上,方可下手买铺。
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