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四个信号提前判断长沙新楼盘是否会烂尾!

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最近长沙楼市又不是很太平,发生了多起维权事件。里面就涉及到了一起楼盘烂尾,今天小华借此也说说我的观点:如何提前判断楼盘是否有烂尾风险?

小华个人看来如果出现了以下四点,那么这个楼盘很可能会有一定风险,需要慎重考虑。

四个信号提前判断长沙新楼盘是否会烂尾!第一,没有下预售证。


目前长沙新楼盘都要求必须有预售证才可以销售,但是长沙周边或者其他地级市的新楼盘却也还没有这么严格的去执行。我指的预售证是什么呢?比如说他说到我的预售证在今年6月份就下,然后您可以现在交定金、意向金或者首付款。交完了以后到6月份,然后一直到10月份,还没有下预售。然后开发商一再推脱,一再推迟预售证下证时间······

我建议大家赶紧把钱退了,别等了。如果在6个月之内还没有解决到,他原来答应你预售条件,一定是遇到了某些问题,比如说土地有问题,钱没交齐,或者是施工或者哪哪方面,没有达到国家相关部门的要求,说我觉得这样的房子不买也罢,即使他以后能够顺利的交房入住,我觉得也没有必要再买了。

第二,开工以后反复停工。

某些楼盘开工以后正常售卖,预售证也正常下证了,但是比如说干了半年停工了,停了半年或一年,然后又开始干。

其实这也不是一个好的信号是,这种信号一般意味着什么?开发商与前期的工程队伍总包方有一定的纠纷这种纠纷一般情况下都是经济纠纷。开发商很可能在资金上可能会有某些问题,在这停工的阶段里,开发商不断的拿自己的楼盘或者土地进行抵押贷款,然后解困,然后再销售

这样的情况有没有开发商处理的了?这其实尤其是最近几年房地产企业普遍高负债情况下很普遍的一个现象,如果开发商处理好了自然完事大吉,如果处理不好,比如楼市受市场的影响,它贷了款了,把前期的工程款付了。但是市场不好,房子卖不出去,他就完蛋了。你说买的人怎么办?

第三,开发商合作资金撤资。

目前长沙楼市里面有不少地块都是数个开发商合作拿地,共同联合开发。多项目它需要有一些正常的招商的条件,比如说必须要有外资进入,对企业有些要求,所以说一般情况下它有联合开发这种情况,开发到一半或者刚开通以后到某一个节点上,其中有一个合作方,比如说两家合干,有一家撤出去了。 那么在这个时候其实楼盘就挺危险了,因为原来合作的是两家一起干这个事情,但是现在转嫁到一家公司的身上,他的压力会很大,他能不能承担起这个项目的正常运转?

可能就会有一些问题了,我觉得在这个时候,没买房子的人在观看这个楼盘,比如说出现这三个问题,我建议再等等,甚至说不要考虑,如果已经购买了你要密切关注,如果有问题了,及时去寻找开发商解决方案,跟他协商是退款

第四,楼盘延期交付

如果这个问题出现,基本上也晚了大家可能钱都已经交完了,开发商却不断的延期交付,这也是开发商这个楼盘可能要出现烂尾前提的征兆的一个信号。

当然我说的这些信号出现了,它不是说这个楼盘就是要烂尾了,只是它有一些在运转上遇到了困难,遇到了困境,它解决掉这楼盘啥问题没解决掉,可能未来参与到房产的过程当中就比较麻烦,买楼盘的时候还要关注一下,不要认为所有的开发商都很有实力,没有这个问题,其实每年全国烂尾或者是停止运转的项目也是比较多的,在这里就给大家提个醒!

 


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