今天我们来聊聊法拍房的房屋类型，前些天我们聊到过法拍房的来源，其实长沙很多人买法拍房是因为法拍房不限购，这是法拍房的一个最大特点。如果你买法拍房是因为因为不限购，那么你一定要分清楚法拍房的房屋性质，不要买错了。

法拍房都有哪些类型呢？到底应该买哪一类法拍房？

目前法拍房主要有5类房屋性质，分别是住宅、商住公寓、写字楼、商铺和厂房。下面我们分别解读一下。

第一类，住宅商品房。

通常我们所说的限购房一般指的是住宅，当然现在有些城市商住公寓也被限购了，如果你是因为限购才买的法拍房，小华建议你首先选择住宅，因为未来落户或者小孩上学的话，住宅是可以的，其他类型的房产并不合适。

第二类是商住公寓，也就是我们常说的商业住宅或者酒店式公寓。

商住公寓这类房产不同城市的限购政策不一样。比如北京从2017年317之后是限购的，上海一直是不限购的，而我们大长沙的商住公寓因为不限购，住宅严厉限购导致价格跟住宅倒挂的奇观！大家买这类房产时要根据所在城市来判定。

第三类是办公楼，也就是写字楼。

写字楼房产只能是办公，可以注册公司，但是不能用来居住。

第四类是商铺，也就是店铺。

平时大家看到沿街的那些门面房一般都是商铺，

第五类是厂房，也就是开工厂用的房子，这些房子都是工业用地，适合开工厂的时候购买。

以上就是5种主要的法拍房类型。至于买哪一类房子合适，要看你的购买目的。

如果你是为了居住落户，或者是说小孩子上学的话，但是没有购房资格，那么应该买第一类房改房就是住宅。如果你是打算做生意，或者是为了投资，那么应该选择剩余的四类房产。

当然这些类型的房产大部分城市是不限购的，如果你所在的城市对这些房子不限购，大家可就不一定非要通过法院拍卖来购买，到二手房市场上也是可以的。

因为买房卖房有一个问题，发票房的税费都是买受人承担，法院是不会承担任何税费的。而且在拍卖之前，法院不会公布税费是多少，也没办法公布，因为最后的价格没有确定。因此如果你通过发票房买到了一套商铺，虽然表面上看上去价格很便宜，但过户的时候可能会有高昂的税费，这样所有费用加起来可能并不划算。这个时候也没有办法取消，购买了后悔都来不及。

当然如果购买的房子价格的确很便宜，那也是可以的，这就需要有专门的法拍房公司来帮助筛选和测算，避免掉到坑里了。