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买法拍房要注意事项,这三类法拍房再便宜也不能买!

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我们聊一聊什么样的法拍房不能买,仅从名字上就能理解,买法拍房是会存在风险的,其实很多法拍的房子不能买,但是到底是哪样的房子不能买,根据小华自己还有朋友们购买法拍房的经验,我们发现有三类法拍房大家一定不要买的,否则很容易后悔。具体是哪三类的房子,接下来跟大家分享一下。

买法拍房要注意事项,这三类法拍房再便宜也不能买!


第一,原业主身份背景很复杂的房子

通常来讲,房屋之所以会被抵押或者没收,大多是因为债务人无法履行到期债务,导致被债权人起诉查封抵押房产,最终被法院强制执行拍卖。很大一部分人是因为理财失败,资金链断裂或者沾染了高利贷跑路的。如果只是普通做买卖失败,人品尚可还行,也就不用担心入住之后会有什么麻烦和纠纷了。但是如果你不幸遇到一个流氓房主,可能会返回来闹事找麻烦,那就后患无穷了。

第二,租赁以及被占用的房子要当心

买房肯定是要看房的,这样自己才会安心一些。但是法拍房想看房就没有那么方便,不去实地考察,看房就会容易出现这样的情况,很可能会遇到存在建筑瑕疵的房产,而法院是对房子的瑕疵是不承担责任的。

另外如果去看了房子,能了解到这个房子是不是存在对外出租或者被占用的情况,因为法开法一般都是二手房,而二手房交易里面有一个买卖不破租赁的法律原则,说白了就是在进行拍卖房买卖的时候,如果原房主租给了别人居住或者做生意,你是没有权利赶走租房的人的,只能是等合约到期了或者赔付对方违约金才可以。

第三,房产属性不明确的房子

不管是购买什么样类型的房屋,都要查清房产的属性,法派房也不例外,房产的属性主要包括土地的出让性质,使用年限有没有办理过不动产证,税费缴纳有没有拖欠等。

这里需要说明的是法院拍卖房产时报的拍卖价通常只是裸价,买受人竞拍成功之后,除了要一次性全额向法院支付竞拍款外,还要承担一一些隐形的费用,比如说被拍卖的房子名下还有拖欠的物业费,电费,同时还交纳各种税费

不同类型的房子税费相差是很大的。比如你购买的房子,如果是国有划拨性质的话,是需要额外交纳土地补偿金的。

因此大家在购买房开房的时候,一定要注意以上这三类房子尽可能的不要碰。如果大家在选择法拍房的时候,有任何问题,可以到公众号学习相关的知识,或者添加小华的个人微信18670075858。好了,今天的就到这里,感谢大家。


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