聊一聊法开房的贷款方案。在第一次购买法拍房时，对发票房最大的误解是以为发票房只能全款购买，不能贷款，因此之前一直不愿意参与法拍房投资，后来一个偶然的机会和银行的同学聊天，才知道有些银行是可以给法拍房做贷款的，而且和购房按揭贷款利息一致，当时真的绝对是相知甚晚，错过了很多赚钱机会。

相信很多同学现在对法拍房贷款同样不是很了解，所以小华就来给大家讲一讲法拍房贷款是怎么回事，如何申请？

首先要告诉大家的是，法拍房不仅能贷款，而且有多种贷款方案，包括法拍贷，全款在抵押和首付款的贷款。

我们今天主要讲法拍贷的方案，什么是法拍贷？

法拍贷是指司法拍卖房屋贷款的简称，是指借款人在购买法拍房是向银行申请的，并且由担保公司提供担保的一种购房购房按揭贷款，所以说他是购房按揭贷款的一种但是属于一种创新的金融产品，因此只有部分的银行会提供这样的贷款产品，比如说在北京地区只有建行、工行和华夏等少量的银行，可以申请到法拍贷，其他地区是否有法拍贷，需要咨询当地的银行。 

法拍贷有什么特点呢？

首先它是需要第三方担保公司参与的，因为大家知道购买法拍房的时候需要先交全款给法院，然后才能过户才能拿到房本。在没有房本的情况下，银行帮你把钱给法院会有比较大的风险，因此银行需要有担保公司提供担保才愿意放款。

其次，发票贷的政策和按揭贷款一样，享受同样的首付比例和利息优惠政策。比如说你购买的法拍房是首套住房的话，那么就可以享受到首套房的首付比例和利息折扣。贷款年限也是一样的。

第三，发票房需要银行的预审批，在参与竞拍之前，需要提前准备好贷款资料给银行，预审核等审核过了，然后再参与竞拍，避免竞拍之后再申请贷款，如果贷款失败的话，就会构成违约的情况。

第四，法拍贷的贷款周期短，我们知道一般法院要求贷款竞拍成功之后，需要7~10天之内付清尾款，这就要求银行需要在规定的时间内完成所有的贷款流程，所以对银行的放款要求时效是比较高的。

了解完法拍贷的特点之后，我们具体来看一下他的申请流程是什么样的。

1，按揭客户竞拍之前准备资料，并向银行提交预贷款申请表； 竞拍资料包括竞拍人及配偶的银行征信、银行流水一年、身份证、户口本、结婚证、工作证明、收入证明、房产证明或无房证明，首付款凭证。 

2，银行经初步核查后，向竞买人通知通过初审； 

3，竞拍人竞拍成功后，缴纳首付款，首付款金额一般是竞拍成交价减去贷款金额再减去保证金； 

4，竞拍人去银行签订正式贷款申请及合同； 

5，银行放款至法院账户，完成全款支付； 

6，竞拍人或竞拍受托人（辅拍机构或公司）配合法院完成房产过户；

7，竞拍人配合按揭银行完成房产抵押

发票贷的业务流程是挺复杂的，涉及到法院、银行、担保公司、房管局等多个部门，一旦有某一个流程出问题的话，会影响到最终顺利拿到房子，所以对专业度要求比较高。