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法拍房贷款利息和按揭利息一致吗?法拍房按揭贷款流程图

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聊一聊法开房的贷款方案。在第一次购买法拍房时,对发票房最大的误解是以为发票房只能全款购买,不能贷款,因此之前一直不愿意参与法拍房投资,后来一个偶然的机会和银行的同学聊天,才知道有些银行是可以给法拍房做贷款的,而且和购房按揭贷款利息一致,当时真的绝对是相知甚晚,错过了很多赚钱机会。

法拍房贷款


相信很多同学现在对法拍房贷款同样不是很了解,所以小华就来给大家讲一讲法拍房贷款是怎么回事,如何申请?

首先要告诉大家的是,法拍房不仅能贷款,而且有多种贷款方案,包括法拍贷,全款在抵押和首付款的贷款。

我们今天主要讲法拍贷的方案,什么是法拍贷

法拍贷是指司法拍卖房屋贷款的简称,是指借款人在购买法拍房是向银行申请的,并且由担保公司提供担保的一种购房购房按揭贷款,所以说他是购房按揭贷款的一种但是属于一种创新的金融产品,因此只有部分的银行会提供这样的贷款产品,比如说在北京地区只有建行、工行和华夏等少量的银行,可以申请到法拍贷,其他地区是否有法拍贷,需要咨询当地的银行 

法拍贷有什么特点呢?

法拍房贷款特点

首先它是需要第三方担保公司参与的,因为大家知道购买法拍房的时候需要先交全款给法院,然后才能过户才能拿到房本。在没有房本的情况下,银行帮你把钱给法院会有比较大的风险,因此银行需要有担保公司提供担保才愿意放款。

其次,发票贷的政策和按揭贷款一样,享受同样的首付比例和利息优惠政策。比如说你购买的法拍房是首套住房的话,那么就可以享受到首套房的首付比例和利息折扣。贷款年限也是一样的。

第三,发票房需要银行的预审批,在参与竞拍之前,需要提前准备好贷款资料给银行,预审核等审核过了,然后再参与竞拍,避免竞拍之后再申请贷款,如果贷款失败的话,就会构成违约的情况。

第四,法拍贷的贷款周期短,我们知道一般法院要求贷款竞拍成功之后,需要7~10天之内付清尾款,这就要求银行需要在规定的时间内完成所有的贷款流程,所以对银行的放款要求时效是比较高的。

了解完法拍贷的特点之后,我们具体来看一下他的申请流程是什么样的。

法拍房贷款流程

1,按揭客户竞拍之前准备资料,并向银行提交预贷款申请表; 竞拍资料包括竞拍人及配偶的银行征信、银行流水一年、身份证、户口本、结婚证、工作证明、收入证明、房产证明或无房证明,首付款凭证。 

2,银行经初步核查后,向竞买人通知通过初审; 

3,竞拍人竞拍成功后,缴纳首付款,首付款金额一般是竞拍成交价减去贷款金额再减去保证金; 

4,竞拍人去银行签订正式贷款申请及合同; 

5,银行放款至法院账户,完成全款支付; 

6,竞拍人或竞拍受托人(辅拍机构或公司)配合法院完成房产过户;

7,竞拍人配合按揭银行完成房产抵押

发票贷的业务流程是挺复杂的,涉及到法院、银行、担保公司、房管局等多个部门,一旦有某一个流程出问题的话,会影响到最终顺利拿到房子,所以对专业度要求比较高。

 


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