在前几天关于法拍房贷款的文章中，我给大家讲解了法拍房的一种贷款方案：法拍贷，这种贷款适合有一定首付款的朋友选择法拍贷买到心仪的房子。

但是有的朋友会问：“我现在手里面连首付款都没有，或者是说因为是二套房要交80%的首付款，这该怎么办呢？”

其实法拍房还有另外一种资金方案，就是全款再抵押。

这种方案的操作流程是：先通过垫资的方式全款把房子拍下来，然后通过房产抵押贷款，再把钱还给垫资公司。相比较法拍贷，这种资金方案有不少优点，接下跟大家详细讲解一下。

优点一，可以破限贷，

很多朋友买法拍房的时候，名下已经有一套房或者多套房了，根据各地的限购限贷政策，二套房贷款首付比例要提高到60%~80%，如果是二套房以上的干脆拒绝贷款，如果申请全款在抵押，是可以不受这种政策限制，依然是可以贷款买房的。

优点二可以记首付甚至零首付买房。

大家知道发票房一般价格比较便宜，是市价的七八折左右，假如你买法拍房刚好拍到了一套市价7折的房子，通过全款在抵押，从银行贷出房产市价70%的钱，这样就等于零首付购房了。

长沙买法拍房其实有不少朋友通过这种贷款方案实现了零首付购房，非常的划算。当然这种方案操作起来难度比较大，需要能够筛选到低价的法拍房，还要有系统的银行贷款渠道以及丰富的法律房贷款经验。

优点三利息低。

大家知道如果是二套按揭贷款的话，一般利息为上浮10%~20%，但是全款再抵押的房子是不受这样的政策限制，是抵押金融贷或者抵押消费贷款产品利息是不上浮的，甚至会低于基准利率。

以上就是全款在抵押贷款方案的三个优点。现在很多朋友们发开房的时候都会选择这种方案，看中了它的首付低，利息也低的优点。如果你对这种贷款方案感兴趣的话，可以多多关注了解一下！