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靠谱?长沙买购房资格有什么风险,如何解决没有购房资格的问题!

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前两天有位网友朋友遇到了一个烦心事,问小华的意见,这位朋友没有购房资格,听信了中介可以花钱来解决。在签订完购房合同之后,中介又告诉他办不下购房资格了,结果卖方那边要求赔偿违约金,问我这件事该怎么处理。

关于解决购房资格这件事,小华今天聊聊我个人的看法。

靠谱?长沙买购房资格有什么风险,如何解决没有购房资格的问题!那话说回来,有没有合理的方式来部分解决限购的问题?

靠谱?长沙买购房资格有什么风险,如何解决没有购房资格的问题!

其实是有的。通过赠与的方式将自己名下的房产给到直系亲属,你自己就可以拥有购房资格了。当然对于那一种在长沙想买首套房,而且还没有购房资格的朋友,你就可以忽略了,这点对你来讲没什么用处。

关于直系亲属赠与房产,咱只讲长沙的政策,外地的朋友千万不要对号入座,每个城市或许有不一样的情况,长沙直系亲属赠与房产没有任何税费,只收取少量的工本费。至于网上所说的要收取20%的增值税,那是针对非直系亲属之间赠与才会收的。

另外有的朋友会担心,这套房子我以后卖的时候是不是有额外的税费呢?

其实也没有,在你未来交易的时候,到时候就看你名下有几套房产和这套房子的产权证满几年,是否符合满二或者是满五且唯一的政策,来决定你有没有增值税或者是个人所得税。如果满两年就没有增值税,如果是满唯一住宅,那就没有个税了。

反过来讲,如果是没有满两年,那就有5.3%的增值税,如果不是满5年或者是不是唯一房产,那就会有个人所得税了。个人所得税一般就有两种计税方式,一种是申报价的1%~1.5%,另外一种是买卖差价的20%,两者选其一就可以。我们通常都会选择1%~1.5%的这种方式,所以说这就跟你正常的房子往外卖是一样的情况

当你是外地户口名下有一套房产,或者是本地户口名下有两套房产,你都可以选择赠与的方式,将一套房子赠予到你的直系亲属那边,这样你就有资格再买一套房产了。当然需要注意的是你赠与的这套房产,如果他是在限购区,对方也要有购房资格才可以。

刚才我说了直系亲属赠与的方式是部分解决购房资格的正常方式,有的朋友是不知道,有的朋友是误以为赠予要交很多税就没有去研究,实际上那都是误解。

在这里小华还是建议大家可以通过合理的方式来解决限购的问题,实在不行的话,咱就买非限购区的房产也就可以了,没有必要铤而走险。


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