前两天有位网友朋友遇到了一个烦心事，问小华的意见，这位朋友没有购房资格，听信了中介可以花钱来解决。在签订完购房合同之后，中介又告诉他办不下购房资格了，结果卖方那边要求赔偿违约金，问我这件事该怎么处理。

关于解决购房资格这件事，小华今天聊聊我个人的看法。

目前市面上比较常见的不正规的解决方式一般有两种，第一种就像刚才说的这种花钱来解决，另外一种就是买法拍房。其实无论哪一种风险都非常大，小华都不很建议。

当然小华也知道上有政策下有对策，但是这里边风险实在是太大了，赔了夫人又折兵的这种事你在网上随处可见，花钱解决购房资格更是知法犯法，作为当事人来讲，你是不可能把责任推得一干二净的。再加上长株潭一体化持续发展，地铁三号线延长线的湘潭地区也并不限购，仍然有不少楼盘值得你来选择，所以没有必要冒这种风险来解决。

那话说回来，有没有合理的方式来部分解决限购的问题？

其实是有的。通过赠与的方式将自己名下的房产给到直系亲属，你自己就可以拥有购房资格了。当然对于那一种在长沙想买首套房，而且还没有购房资格的朋友，你就可以忽略了，这点对你来讲没什么用处。

关于直系亲属赠与房产，咱只讲长沙的政策，外地的朋友千万不要对号入座，每个城市或许有不一样的情况，长沙直系亲属赠与房产没有任何税费，只收取少量的工本费。至于网上所说的要收取20%的增值税，那是针对非直系亲属之间赠与才会收的。

另外有的朋友会担心，这套房子我以后卖的时候是不是有额外的税费呢？

其实也没有，在你未来交易的时候，到时候就看你名下有几套房产和这套房子的产权证满几年，是否符合满二或者是满五且唯一的政策，来决定你有没有增值税或者是个人所得税。如果满两年就没有增值税，如果是满五唯一住宅，那就没有个税了。

反过来讲，如果是没有满两年，那就有5.3%的增值税，如果不是满5年或者是不是唯一房产，那就会有个人所得税了。个人所得税一般就有两种计税方式，一种是申报价的1%~1.5%，另外一种是买卖差价的20%，两者选其一就可以。我们通常都会选择1%~1.5%的这种方式，所以说这就跟你正常的房子往外卖是一样的情况。

当你是外地户口名下有一套房产，或者是本地户口名下有两套房产，你都可以选择赠与的方式，将一套房子赠予到你的直系亲属那边，这样你就有资格再买一套房产了。当然需要注意的是你赠与的这套房产，如果他是在限购区，对方也要有购房资格才可以。

刚才我说了直系亲属赠与的方式是部分解决购房资格的正常方式，有的朋友是不知道，有的朋友是误以为赠予要交很多税就没有去研究，实际上那都是误解。

在这里小华还是建议大家可以通过合理的方式来解决限购的问题，实在不行的话，咱就买非限购区的房产也就可以了，没有必要铤而走险。