本文目录

• 容积率28的小区怎么样？
• 容积率4.9什么概念？
• 容积率15什么水平？
• 不同容积率对应的住宅类型？
• 容积率9.0适合住么？
• 一类居住用地的容积率一般为？

容积率28的小区怎么样？

容积率2.8可以算得上是比较大型的小区，而且小区内的楼房层数比较高，像是在市面上大多数多层住宅小区的容积率在0.8~1.2之间，除非是超过16层以上的住房，一般很难达到2.8，容积率越高，小区内部的住房数量也就越多，相应的公共使用的面积也就越小，所以我们在选择住房的时候，不建议购买容积率太高的住房类型。

容积率4.9什么概念？

容积率4.9就是建筑面积与用地面积比率为4.9。所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

容积率15什么水平？

容积率1.5不算高档住宅，容积率1.5属于小高层住宅类型，容积率越高，居住的舒适度越低，反之则舒适度越高。容积率指的是小区地上总建筑面积与用地面积的比率。一个好的小区，高层住宅容积率不超出5，多层住宅不超出3，绿地率不低于30%。"

不同容积率对应的住宅类型？

现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为

　　独立别墅为0.2~0.5,

　　联排别墅为0.4~0.7,

　　6层以下多层住宅为0.8~1.2,

　　11层小高层住宅为1.5~2.0,

　　18层高层住宅为1.8~2.5,

　　19层以上住宅为2.4~4.5,

　　住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

容积率9.0适合住么？

容积率9.0的小区，建筑密度太高了吧。不太适合居住。

容积率9.0的小区，绿化率也肯定高不了。就按20%计算，这样的小区每亩（666.7平方米）的土地上需要建设7500平方米的建筑。

按300平方米一层计算，7500平方米的楼房也要25层高。

通常情况下，这样的小区肯定会是高层建筑，而且绿化率低，居住密度大，居住舒适度差。

一类居住用地的容积率一般为？

城市建设中会有土地利用的分类分级，中心城区一般是一类用地，建设容积率最大，通常在3以上，为了集约用地，甚至会到4以上，围绕中心城区一般是二类用地，建设容积率一般是2-2.5，会考虑绿化率和舒适度，城区周边通常是三类用地，建设规划时更多的会考虑绿化率，采光率、整体协调性、使用舒适度等因素，一般建设容积率为1.5-2，空间会更为宽松。