楼面地价计算（楼面地价计算公式）

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楼面地价怎么算？
楼面地价如何计算？
楼面价的计算公式？
土地拍卖中楼面价是怎么计算？
什么叫楼面地价？
楼面价的计算公式？

楼面地价怎么算？

1 楼面地价的计算方法是根据土地面积和规划建筑面积来确定的。
2 这个价值是由土地出让金、城市规划等因素综合决定的，同时也受到地段、用途、容积率等因素的影响。
3 楼面地价的高低会直接影响到地产开发商的开发利润和房价水平，也会影响到城市的建设和经济发展。

楼面地价如何计算？

基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基准地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定。

楼面地价，英文：land value in terms Of per unit floor age

　　1、楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。

　　楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积＝土地单价÷规划容积率

　　规划建筑面积＝土地面积×容积率

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

也可以这样理解：

楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。

楼面地价的计算公式如下：

楼面地价＝土地价格 / 规划建筑面积＝土地单价 / 容积率

备注：规划建筑面积＝土地面积×容积率

楼面价的计算公式？

楼面价每平方米多少元，就是根据所拍卖每亩的士地价，按规定的容积率计算出的楼面地价，具体算法举例如下，假如一家房产公司拍到一块十亩的土地用于住宅项目，地价每亩五百万亩，规定的容积率≤2％，则可算出楼面地价为500万元／666.66Ⅹ2％＝3750元／平方米。

土地拍卖中楼面价是怎么计算？

楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。

也可以这样理解：楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。

楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。楼面地价的计算公式如下：楼面地价＝土地价格 / 规划建筑面积＝土地单价 / 容积率备注：规划建筑面积＝土地面积×容积率

什么叫楼面地价？

楼面地价，英文：land value in terms Of per unit floor age 　　

2、楼面地价的计算公式：　　楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积＝土地单价÷规划容积率　　规划建筑面积＝土地面积×容积率　　容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积　　例如拍卖的土地面积为13145平方米，容积率为3.2，建筑密度≤25%，绿地率≥25%，建筑高度≤80米。最后成交价为4.63亿元。　　楼面地价=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。　　3、楼面地价与地面基准地价相比，楼面地价具有理解容易，操作简便，易于应用，更新方便等特点，是政府和开发商都乐于接受的计价方式。