本文目录

• 济南二手房自行成交过户流程？
• 济南的二手房过户交易的流程是怎样的？
• 在济南二手房第二套房过户流程？
• 济南二手房过户指导价？

济南二手房自行成交过户流程？

　　1、买卖双方签订二手房交易合同。

　　2、住宅用房到房产大厦二楼西厅地税局窗口完税，非住宅用房到各区地税局完税。

　　3、到房屋所在区财政局在区房管局交易大厅内设立的征税窗口缴纳契税。

　　4、买卖双方持规定资料，到房屋所在区房管局受理窗口申报。

　　5、资料齐全，签字完毕后，工作人员收件并开具回执单。

济南的二手房过户交易的流程是怎样的？

1、买方看房； 2、买方自行去交易中心进行产权调查； 3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任；买方交立约定金（或叫意向金）； 4、买卖双方签订《济南市房地产买卖合同》； 5、买方交付首期房款或履约定金； 6、卖方必须提前偿还掉银行贷款； 7、卖方注销房地产抵押登记； 8、买方申请公积金、商业贷款； 9、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业 贷款及抵押合同批准。

10、买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据； 11、买方支付二期房款（视合同约定）； 12、卖方将房屋交付给买方（具体时间可在合同中约定）； 13、银行放款（具体时间买卖双方可在合同中约定）； 15、办理水电煤讯和物业管理费交接， 16、买方领取产权证； 17、买方支付末期房款（视合同约定）。

在济南二手房第二套房过户流程？

1、买卖双方（房改房需卖方夫妻双方）到不动产登记大厅提交二手房过户申请及缴税申请。

2、税务机构联网审核缴税申请后，买卖双方到税务窗口缴纳税款，办理增值税、个人所得税、契税完税手续。

3、登记机构审核登记，买方到不动产登记大厅领取不动产权证书。

济南二手房过户指导价？

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是首次购房

；

（3）车库 ；

（4）非普通住宅（商业用房）

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%