计容面积和建筑面积的区别（什么叫计容面积和建筑面积的区别）

https://www.0731ke.cn 2023-10-12 03:47:36 0 ℃ 条

本文目录

1、定义上的不同，计容面积是指所有需要计算容积率的建筑面积的总和，而建筑面积是包含了使用区域面积、房屋结构面积，及辅助面积。

2、范围上的不同，计容建筑面积是指需要计算容积率的地面上的建筑面积，及地下一些可申请产权的建筑面积。而建筑面积是在计容面积的基础上，还要加上不计容的建筑面积。

区别：

计容建筑面积是指建筑面积中经济价值比较高的那部分面积。例如：一栋大楼的地面以上的楼层面积都属于计容面积（商业价值高），地下室的面积和屋顶的设备房就属于不计容建筑面积（商业价值低）。

建筑面积是指整个建筑物的实际建成面积，包括计容建筑面积和不计容建筑面积两部分。

所以，计容建筑面积与建筑面积是局部与整体的关系，计容建筑面积理论上比建筑面积要小，这就是两者的区别。

定义不同：建筑面积是广义的建筑面积，计容面积是计算容积率的建筑面积。

范围不同：建筑面积包括计容面积和不计容面积，计容面积是计算物业税费、容积率等指标的数据，不计容面积是不计算容积率的不可以办理产权的面积。

计算方式不同：建筑面积=计容面积+不计容面积。其中，计容面积=地下车库面积+架空层面积+避难层面积。不计容面积包括人防工程面积、结构面积、室内外回廊、架空走廊、架空层、底层架空绿化停车库等。

1、计容面积只是建筑面积的一部分，地下室盒公共实施的区域不能算在内，而建筑面积就是计容面积在加上不计容面积的总和。

2、计容面积就是指地上的面积，建筑面积是楼房外围内所有的面积，包括了地下室和公共设施区域。

区别：

1、概念不同：计容面积又称计容建筑面积，即计算容积率部分的建筑面积。一般情况下可以理解为地上建筑面积。不计容面积是指可以使用但不能计做产权部分的面积。

2、范围不同：计容面积包括可申报产权的部分建筑面积，如车库或者停车场。不计容面积包括建筑物通道、建筑物内的设备管道夹层、建筑物内分隔的单层房间等不可以申报产权的面积。

3、计算公式不同：总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积。地上建筑面积=计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积。计容积率地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积+特殊多倍计容积率的面积。

建筑面积和建筑计容面积是两个不同的概念，它们的区别主要在于计算方法和使用范围。

1. 建筑面积

建筑面积是指建筑物或其部分在水平面上的投影面积，包括建筑物内外的地面面积、墙面面积和屋顶面积等。建筑面积通常用于衡量建筑物的面积大小，是建筑设计和建筑施工中重要的计量指标。

2. 建筑计容面积

建筑计容面积是指建筑物内部可供使用的面积，包括建筑物内部的净面积和公共区域的分摊面积等。建筑计容面积通常用于规划和管理建筑物的使用，是计算建筑物容积率和使用权的重要参数。

3. 区别

建筑面积和建筑计容面积的主要区别在于计算方法和使用范围。建筑面积是通过测量建筑物在水平面上的投影面积来计算的，用于衡量建筑物的面积大小；而建筑计容面积是通过计算建筑物内部可供使用的面积来得出的，用于规划和管理建筑物的使用。

此外，建筑面积和建筑计容面积的计算标准和方法也不完全相同，例如，建筑面积一般包括所有建筑物外墙的面积，而建筑计容面积则不包括外墙的面积。

1、定义上的不同，计容面积是指所有需要计算容积率的建筑面积的总和，而建筑面积是包含了使用区域面积、房屋结构面积，及辅助面积。

二者的含义不同，计容面积是小于建筑面积的，一般计容面积指的是加减零标高以上的建筑面积，不包括地下部分，简单来说就是整个小区所有计算容积率的建筑面积的总和，而建筑面积指的是建筑物各层水平面积的总和，由辅助面积、使用面积和结构面积三部分组成；

二者的计算方式不同，建筑面积＝长×宽×层数，而容积面积＝规划条件容积率×规划建筑用地面积，二者的定义和范围都是不同的。

1、定义上的不同，计容面积是指所有需要计算容积率的建筑面积的总和，而建筑面积是包含了使用区域面积、房屋结构面积，及辅助面积。

本文地址： https://www.0731ke.cn/zhishi/2145.html

TAG标签：计容,面积,建筑如有侵权联系删除