精装房和毛坯房的区别在于哪里？近期小华朋友买的房子也到了收房的日子，很高兴的去开发商售楼部去收房，但是最后却遇到了问题没有当场收房。出现了这么一个问题：开发商说一定要先交三个月的物业管理费，才可以进场去收房子，另外也由于各方面的装修不如人意，零零碎碎很多小地方不尽如人意。

但是在长沙，目前买房大部分都是打包成“精装房”销售了，如果想买毛坯，除了部分二手房以外也只有望城区和开福北以及星沙部分地区还有少量毛坯了。

买精装房和买毛坯房的区别在于哪里？其中有一些什么样的猫腻呢？

第一个我们讲一下精装房。

目前很多买房的朋友年龄段和小华差不多，有可能是80后到90后，因为咱们这一代的人已经奔三了，在社会上打拼几年也有点首付的钱可以去买房，但是考虑的问题还是相对比较简单，觉得买房应该方便拎包入住，买毛坯很麻烦，因为还要去找各方面的师傅买材料，没有那么多假期上班很忙，没得时间。 

但是购买精装房有哪些猫腻弊病呢？

精装标准有差价。

关于这一点不论是长沙还是放眼全国，其实都已经是公认的潜规则了，长沙尤盛。过去小华很多文章里面都聊到过长沙楼市价格很低，由于政策上进行了限价，开发商在毛坯房上的毛利润基本上只能保持在6~10%，再放到长沙毛坯6000~10000的价格区间来计算一下，每套房的平均利润并不高。

但是精装修交付就不一样了，长沙目前精装交付标准限高价格为2500元/㎡，基本上每个精装交付的楼盘开发商给的精装报价都达到了顶格线了，但是实际精装真的会花这么多钱吗？

看看近两年长沙各个精装收房然后维权的新闻就知道，不可能的。第一个，承包给装修公司或者是承包给外面的人去做，材料肯定是用最便宜的，800块的一个装修费，有可能报价给你报到1600，至少要赚一倍，不赚钱的生意没人做，开发商也要从中抽水，用我们中介的行业内话来说，能给到1000~1500元/㎡的精装交付，开发商已经很用心啦！

为什么这样说？有些朋友有可能不会去想那么深层的问题，但是现在说白了，很多开发商都应该是精装房，而且统一交付有硬装有软装，这些问题讲的我们都是不懂的话，真是一窍不通，听不懂，但是如果懂的朋友就会细想第一个最重要的问题，买的时候要看他的一个交房的合同是写的什么，按怎么样的现状去交付，还是按什么样的状态去交付的，材料不匹配，或者是装修各方面不达到什么样的标准，要赔偿业主什么东西。好，这个是重点。

不要被开发商写成霸王条例，只有他能解释的一个所有权归开发商解释，你是一毛关系都没有，花了差不多100万，你买一套房子住下去一一辈子，后悔吗？

后悔很灰心，对不对？现在说法没说到，但是可以走相关的法律的一个途径，但是当时你签的合同各方面也可以去咨询一下当地的律师。

讲一下精装房与毛坯房的优缺点。

精装房刚才也讲过最好的方法比较方便一些，年轻人拎包入住，坏的方法就是现在精装房你不知道他的电线买的什么材料，门是什么样材料不知道的，而且你用一段时间之后，有些朋友进来跟小华讲一个拳头把大门都已经打到一个洞，一脚踹过去，家里的瓷砖掉下来了，而且地砖开裂了，水管爆了，电线着火了，漏电，这个就是精装房的一些不好质量问题，真的很担心，还有一个毛坯房的好，就是第一个自己去弄什么样，都会比别人清楚。毛坯房的话价格是便宜的。