相信现在各个城市的小伙伴都看到很多新闻，现在就是说要提出老旧小区全面升级改造，重点是改造2000年以前建成的老旧小区，今天我们跟大家说一下咱们长沙老旧小区还值不值得购买。老旧小区改造到以后会是什么样子。老旧小区以后会不会出现拆迁的问题。

第一个问题，长沙老旧小区怎么改造？

老旧小区改造主要是针对以前的老小区，可能由于以前的设计理念也比较差，你会发现现在很多老旧小区道路狭窄，甚至连停车位都没有，而且楼梯的里边的过道也是比较狭窄，而且楼道内的灯有可能都是坏的。

现在长沙的老旧小区“旧改”要改造什么？

改造整体的环境，以前的小区可能都不封闭，而且你会发现有的小区几乎都成了一个超级市场，里面有饭店，有酒店，有宾馆，有超市···总之就像一个大的市场一样。因为它不封闭，很多人乱停车，导致到有的业主下班回家都没有地方停车，这些都是老旧小区面临的问题。

现在主要改造什么？

改造停车位，然后把绿化合理化，还有改造路面的基础设施，包括下水道、暖气各个方面全方位的改造，改造完了以后，可能有一些老旧小区的物业费很低，然后会可能入住新的物业公司，然后把这个小区弄成封闭的，提升了整体小区的档次。

第二个问题，老旧小区改造完了以后怎么发展？

我们现在要提出改造老旧小区，实际上这是对房价的一个抑制。很多人觉得这里边没有什么关系，其实他的关系很大，为什么讲在2017年全国的房价都涨价，一方面是一二线城市的限购限贷政策，炒房客涌向三四线城市。

第二个原因是是老旧小区货币化安置。那个时候说的简单一点叫拆迁，老旧小区不要改造了，我们直接拆迁拆迁就赔偿，这个时候很多人都会把钱投入房地产市场，所以房地产市场的价格一涨再涨那是在所难免的。

面对现在已经有这么高的房价，国家也一直坚持房住不炒，所以现在就是说我不给你拆迁，在原有的基础上我给你升级改造。

现在的拆迁成本是很大，“旧改”的很多老旧小区都是以多层的为主，几乎是没有电梯房，如果一旦涉及到拆迁，开发商是要有利可图的，基本上在如今高房价的这么一个基础上，房价建起来只会越高不会越低，所以老旧小区改造也是抑制房价的一种手段。

改造完了以后下一步会干什么呢？

我们都知道前两年有很多城市都在试点做：老旧小区加装电梯，长沙关于“老旧小区加装电梯”小华曾经分析过进展缓慢的原因。当时是由业主出一部分钱，然后政府补贴一部分，但是没有全面实行，没有全面实行的原因有很多，一方面是由于房子结构的问题，质量问题，另一方面是人心不齐，很多老旧小区的业主房子虽然在这，但是已经不在这住了，都是出租了，所以众口难调，也只是运适行的一部分。

但是从效果上来看，很多人在这住了一二十年不愿意离开这个地方，加装电梯就是最好的选择。

小老旧小区改造完以后，下一步可能会全面普及家装电梯的项目。这样的话老旧小区就解决了没有电梯的问题，也就变相的房子也增值了。

其实细心一点的你会发现现在长沙几乎所有的老旧小区都处于是一个城市里面的核心地段，基本上没有偏的地方，而且老旧小区周边的各种配套是比较完善的，包括医疗配套各方面全是比较完善。

第三个问题，老旧小区改造完以后以后还会不会拆迁？

我给你打一个比方，这个人都是有寿命的，房子也一样，也是有寿命的。

2000年以前完成的小区，现在处于一个类似于我们人的一个中年阶段，有可能这次改造最后一次改造也是变相的给老旧小区延长寿命。

我们现在所考虑的就是拆迁可能成本太大，或者说时机不成熟，老旧小区改造以后，往后还能有多少年呢？

最多不超过15年到20年，这个小区是必定要拆的。

所以很多人说老旧小区的房子还能不能买？

我倒觉得如果你想要投资的话，在城市当中的核心地段的老旧小区，他绝对会拆迁的。而且我们想现在建的都是框架房，以前的都是砖混的房子随着时间越来越久，老房子肯定是优先要拆的，如果到了房子到了寿命，即使房价再高，也不得不面临拆迁的这个局面。

所以说如果我们想要去投资这样的老旧小区，你就不要嫌老旧小区的环境一般，你是投资你不是为了住，你就不要再去，如果你是为了住，事情都有双面性，他有优点，你要看得见未来，你就要不要嫌弃当下，他和新小区比有什么不好，所以这是我对老旧小区改造的3点解读，不知道我说的对不对，今天的话题就讲到这，我们下期再见，拜拜。