点击蓝字

　　关注我们

　　

　　张九译说房产

　　

　　农村老家有宅基地的请注意 2022年起，农村宅基地将迎来5项禁令

　　往期回顾

　　

　　前言：

　　城市套路深，我想回农村，相信很多人听过这句话，在经济高速发展的今天，房价也越来越贵了，很多人直呼在城市里买不起房子，即使能够买得起房子，也要面对接下来长达二三十年的房贷，这期间不敢生病、不敢轻易的换工作。

　　但是专家还在希望我们早点买房。根据第七次全国人口普查的结果，2020年11月1日我国的城镇化率已达63.89%，超过全球平均水平（55.30%）。2020年我国的城镇人口比重较十年前上升了14.21%。总的来说，10年来我国新型城镇化进程稳步推进，城镇化建设取得了历史性成就。尽管我国城镇化率增长迅猛，但是与世界发达国家81.3%的城镇化程度还有一定的差距。

　　可是房价越来越贵的情况下，我们的工资水平却十分有限，于是很多人想起多年前自己从农村出来的时候还有宅基地，大不了不在城市当中买房，回到农村在自己的宅基地上建房子，可这么多年过去了，农村老家早就物是人非，宅基地也迎来了几次变革，很多人想回去却又不知道如何处理宅基地，或者说不知道现在的宅基地有了那些新规定。

　　来自自然资源部的消息显示，修订后的《中华人民共和国土地管理法实施条例》，自2021年9月1日起施行。据了解，《条例》聚焦土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地管理等重点问题。尤其需要指出的是，在宅基地管理等直接关系农民利益的问题上，新规只做加法、不做减法——具体来说是“1保障”、“2规范”、“5禁止”。其中农村宅基地将迎来的5项“禁令”，对在农村有房的农民朋友来说是大有好处，因为这5项禁令完全是出于保护农民农民宅基地的合法权益而设定的，所以农村有房子的要注意了。想要回农村的朋友也需要多多关注自己的宅基地的五项禁令。

　　

　　一：禁止侵犯农民依法取得的宅基地权益

　　目前农村实行一户一宅的原则，我们知道城市的土地属于政府所有，政府出让给开发商建房子，我们才有了使用权，农村的土地属于村集体，宅基地是集体组织分配给村民的，我们只有使用的权利。农村的宅基地有很多历史遗留问题，我们经常看到会有邻居因为宅基地的范围而大打出手的，但随着新规的出现，农村的宅基地会再次确权，以后这种历史遗留问题会越来越少。不管是个人还是集体组织，只要自己的宅基地符合一户一宅并且得到确权的，不能以任何理由和任何形式侵犯依法取得的宅基地权益。

　　二：禁止违背农村村民意愿强制流转宅基地

　　很多农村人会有这样的担心，为了能够生活得更好，会选择去大城市发展。导致分配给自己的宅基地长期属于荒废的状态，现有的法律法规明确规定，农村宅基地的所有权属于村集体，农民虽然只拥有宅基地的使用权，但仍然有流转的决定权。比如去城市发展的时候把自己的宅基地转租给本村的村民使用，这就是我们自己对于宅基地流转的权利，又比如现在的乡村振兴，为了能够合理的利用资源，很多自然村会依托自己的环境来打造生态农村，比如农家乐、民宿、旅游垂钓等等，这样就可以把已经荒废的宅基地再次合理的利用起来，同时农民朋友还会有一份额外的收入。但是这一切的前提是不能够违背村民的意愿来强制进行流转。

　　

　　三：禁止违法收回村民依法取得的宅基地

　　很多人进了城，多年没有回农村，等想要回来农村养老的时候，却发现自己的宅基地已经被村组织回收了，这个时候我们就要想一想我们当初取得的宅基地是不是合法的。1999年1月1日实施的《土地管理法》第62条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，这是关于“一户一宅”最早的法律规定。如果房屋是当事人的唯一住房，即便曾经违反了“一户一宅”的规定，是违法建筑，但在没有解决当事人居住问题的情况下，也不应该通过拆除的方式处理。因为居住权是公民最基本的权力。所以在解决这个事情上应该先看自己有没有触犯过规定，如果一切都正常，那么我们应该维护自己的权益。

　　四：禁止以退出宅基地作为村民进城落户的条件

　　2020年，我国的城市人口首次超过了农村人口，这说明随着时代的发展，人口还是不断地从农村流向城市，但刚才我们说到到了城市发展以后，也许就顾不上农村的宅基地了，很多农村的干部欺负农民不懂这方面的知识，会告诉村民只有退出了农村的宅基地，才会有资格到城市当中落户，以这种形式、这种理由让村民退出自己的宅基地，实际上这种情况是严厉禁止的，农民进城以后想在城市当中落户的话，可以先问问所属城市的户籍科，看看落户有没有什么限制和条件。千万不要被一面之词所误导，以免造成自己的重大损失。

　　五：禁止强迫村民搬迁退出宅基地

　　由于交通的便利，越来越多的人选择出门务工，这就导致很多自然村的人口越来越少，一些交通不便的自然村慢慢地就消失了，也有很多自然村的人口非常少，于是就有了合村并居的做法，但是之前由于界限很模糊，导致到村民不愿意搬离宅基地，这就发生了很不好的强制搬迁，未来农民搬迁，包括易地扶贫搬迁、合村并居等，必须要自愿。新的规定严格规范村庄撤并，不得违背农民意愿、强迫农民上楼，把好事办好、把实事办实。

　　结语：以上就是关于农村宅基地的五个禁令，有宅基地的朋友要时刻关注农村宅基地的一些变化，随着国家对农村的大力支持，我们坚信未来农民的面貌会焕然一新。从这个层面来看，农村的宅基地和老宅都应该好好地继承保护。

　　扫码关注我们 添加微信详询更多

　　

　　关注公众号

　　

　　微信：13396306238