国内房价一直居高不下，普通家庭买房并不容易。2023年1月，百城新建住宅平均价格为16174元/平方米，二手住宅平均价格为15858元/平方米，这也意味着购房者至少要花费160万-200万元购买100平方米的商品房。显然，目前的房价已经远远落后于当地人的购买力。

　　正是因为普通家庭买房子并不容易，所以我们应该特别注意房子的位置、房间类型、地板等。2023年以后，虽然房地产市场继续低迷，但一些家庭仍计划今年购买房地产。在这方面，我们想给买房的家庭六个“建议”，这样我们就可以避免少走弯路，它真的非常有用。

　　第一，尽量选择买现房，不要买期房。

　　近年来，由于房地产市场低迷，房地产企业的融资渠道受到影响。同时，房地产企业业绩也大幅下滑，资金无法及时实现。这样，开发商手中的现金流就会越来越紧张。为了缓解压力，许多房地产企业在建造商品房时会选择偷工减料，以次充好。因此，建议如果你想买房子，你必须买现有的房子（你可以去现场检查房子），而不是买未来的房子，因为买未来的房子除了会出现未完成的情况外，房子的质量也很难保证。

　　第二，首选拥有优质物业的房屋

　　很多人终于买了一套商品房。住进去后，他们对物业服务不满意。主要原因是物业公司的收费没有明确标明价格，存在乱收费的现象。一些物业公司没有定期清洁楼梯走廊，这让业主觉得物业费逐年上涨，但服务没有及时跟进。因此，如果买家今年想买一套商品房，他们必须首先询问该社区的物业公司是谁，服务是否到位。

　　第三，刚需买房不一定要一步到位

　　许多只需要买房的家庭不顾自己的经济实力，总是想一步到位，一口气买一套大房子。结果，他们觉得贷款偿还压力太大，所以他们选择放弃房子，切断供应。我们认为我们只需要买房子，尽我们所能，不要做超出我们能力范围的事情。如果你只是觉得经济条件不够，你可以先买一套小房子，然后在经济条件好的时候买一套大房子。

　　第四，不要买几十年的老房子

　　很多人认为老房子有很多优点，比如交通便利，配套设施齐全，房价相对便宜。然而，几十年的老房子也有许多缺陷，如房屋类型缺乏人性化设计、内部设施老化、电梯应定期维护等问题。我们建议您购买5-10年的次新房。次新房周边配套设施日益完善，价格比新建商品房便宜，房屋设计更适合居住。

　　第五，我们必须小心购买学区住房

　　很多有孩子的家庭在买房的时候总是喜欢买学区房，既解决了生活问题，又让孩子上了附近的名校。然而，根据教育部的规定，未来学生将被划分为附近的学校，但不同的是，过去是单一的学校划分，但现在是多个学校划分，即学生进入附近的学校，是随机选择的。这也意味着，即使家庭成员的父母购买了学区住房，他们也可能无法进入他们想要的著名学校。因此，2023年学生家长在做决定之前，在购买学区房时，一定要慎重考虑。

　　第六，一定要买70年大产权的商品房

　　许多家庭并不富裕，但他们想便宜，所以他们喜欢买安置房、小产权房、旅游度假房地产和其他房子。这些类型的房屋要么产权不清楚，要么房屋质量存在更多的问题。所以建议你不要买，否则你会后悔，或者诚实地买70年的大产权房子。